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5/15爆發的新冠疫情會影響台灣房價？
閱讀時間約 3 分鐘
昨天5/15台灣爆發新冠確診180例,今天超越200+例，是自2019全球疫情爆發以來台灣最嚴重的時期，引起各界擔憂。家長們擔憂後續上學學校的狀況及國高中會考，股民們擔憂下週的開盤狀況（我也驚驚），而有殼或無殼一族的你，是否會擔憂這次疫情爆發後對房市/房價的影響？
價格會跌吧？太棒了我終於買得起了！
不會跌啦，人家每個區域都很熱，我家巷口上個禮拜才聽仲介講又成交高價， 一定繼續漲
以上是你的OS嗎？你站在哪一邊？我的看法是：
“房市交易將迅速回復冷靜，短時間價格不再上漲”
二個因素:
1.買方放緩看屋
不管是否是三級管制，人員的移動量已經減少，我想從昨晚的新聞看到台北市及各地應該熱鬧的週六夜晚但卻異常的冷清的畫面可以得知。如果你是個要買房來自住的買方，現在會想什麼呢？會想價格是否會像上次SARS狂跌吧？！還是想晚點等疫情和緩一點再看比較安全？不論你是哪一種想法，買方的動作肯定變得較之前慢了，市場不會像先前那樣（超級賣方市場），看個屋仲介一直催你出價，跟你說有客戶同時在出價甚至已經準備斡旋（前陣子的案例告訴我們都是真的有出價）。在買方放緩的同時，也讓大家有更多的時間可以考慮，當然談判空間更大、不會那麼緊張。
2.仲介作業，也放緩了
我認識的幾個大品牌仲介從5/16開始門市開始不接待客戶進入店內，在疫情較嚴重的幾個區的房仲門店（如萬華、蘆洲等）甚至執行輪班制，總公司規定每天只能2-3人上班在店內，其他人在家上班，為的是保護自己也保護客戶。如果你有跟仲介交手過，積極的仲介在你要買房的時候是會每天跟你聯繫、發案子給你、約你出來看、請你出價試試看。而自今天開始，他的公司把超級業務關在家上班，也不能在店頭接待，沒有店長管理，上班效率肯定沒法像之前那樣活躍，整個房市會因為仲介速度變慢而整個稍放慢腳步（不要小看，這是真的）。若要房仲找到自己的身手，也要讓仲介自己習慣一陣子這樣的方式才行，所以真的會放緩。
簡單說：“買方的需求”跟“最懂得喚起你需求的人”都放緩腳步了，所以市場交易將回覆冷靜，短時間不應該會競價（如果你的業務這個時候還跟你說市場很熱那你要小心....小心他）
“但...價格會不會跌？”
不會啦，我的看法：
1.原物料還在漲價
房屋主要的原物料是鋼筋、預拌混凝土（也就是水泥），其次是一些木材、磁磚及五金配件。今年以來國際鐵礦砂大漲，鋼價也大漲60%(還在漲），水泥今年以來大約10%漲幅。其他使用的料件也因為國際航運價格高居不下，若需要進口的品項價格都被墊高好幾層，就幾個建商受訪說營建成本至少上漲2成。
2.營造缺工，工資大漲
去年網紅模板工“太陽下的男人自己拍攝30天不休假實領薪資約9萬，已經讓大家見識到建築需要花費的成本（比一班上班族薪資高蠻多）。今年以來因疫情阻斷外勞入台，市場更是缺工，建商在發包鋼筋綁紮工的工資已經上漲了50%才找得到工，成本高漲讓建商吃不消。
3.自住自用需求仍強
現在全球疫情仍嚴重，台灣相對還是非常安全的地方。去年到今年除了香港人大舉來台定居，還有很多的海歸人士（據報導25-30萬人）都回到台灣了。這些人來台/返台，短中長期都需要找個地方居住，不論是租屋或買屋都已經帶動房市。更何況這群人過去原本就是收入較高的族群，加上華人有土斯有財，買房的需求，我看這幾年都沒太大問題。
還沒談到土地，還是很貴吶！這麼多高漲的成本，加上需求還是在，價格現在不漲多就阿彌陀佛了。我認為除非發生系統性的風險，否則要跌還真的沒有太多理由好跌喔。
房產bro小結:
該買的就買，買來自住的多看後再買，投資的慢慢看慢慢買
還有，記得議價...
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想到國外買一間房嗎？不論你是心懷反攻夢、想要買遍全世界的中資族，或是需要在全球資產配置、將雞蛋放在不同籃子的大資族，這個專欄可以協助你多了解一些海外置產、生活、移民等細節，將時不時的提供市場最新交易數據、最新的政策、稅務分享。
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台股5日下跌逾1800點，今日早盤呈反彈走勢，股市的暴起落會影響房市嗎？住商機構觀察相關資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年美聯準會（Fed ）停止貨幣寬鬆（ QE）等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年S
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
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