【在蝸牛有殼之前】門跑位了、牆不見了？！｜我的買房紀實(七)
閱讀時間約 5 分鐘
雖然還沒交屋，但最近開始可以跟建商約時間進去看房子了！除了可以較臨場的看到實體，對後續裝潢的想法也會有所調整；更可藉此機會來看看當初「客變」的內容實際到底長甚麼樣子。這此就透過這篇文章來跟大家聊聊「客變」這個買預售屋一定要知道的事！
買預售屋除了部分建商分期付頭期(依工程期繳款)這個誘因，
大概就是因為能「客變」吧！
⚠️客變
在「預售屋」施工階段，便依照客戶需求，預先「變更格局」、「建材退換」、「設備退換」、「水電管線配置變動」的服務。主要的好處在能減少後續裝潢的時間及金錢的消耗。
其實上一次對保前置時就已經看過一次了
那次是第一次進場看自己的房子，其實覺得「落差感」不小......
原因是整體比想像中要小，
除了平面圖本就存在的不真實感，我們自己的期望值過高才是主因😅，
這其實大大打擊我們各種美好想像，
很多當初堅持要有的設計都在此之後輕易放棄，
變得更加「現實」。
但這次再次進場看屋，並帶著設計師一起，
整體感覺比上次好太多了，
也能理解當初設計師種種「提示」，
都是為了讓實際生活更方便而非追求虛華。
「客變」其實要花不少時間討論(通常會要提前大約3個月比較保險)，
基本上建商會希望你早一點將訴求告訴他們(詳細時間一定要確實問清楚建商)
畢竟只要工程蓋到你家的部分，客變就形同虛設，
所以當初買下房子之後能討論的時間不多，倉促的就將客變圖交出去，
雖然現在看來並無大礙，但到真的看到實體之間的等待時間其實滿煎熬的，
畢竟真的不是在「非常肯定」的狀態下交出去的，
所以情況允許就是買在預售屋剛銷售不久，然後盡快跟建商要到CAD檔，
⚠️CAD檔
包含原隔間尺寸、水電配置、梁柱尺寸、門窗尺寸、檯面高度等等之電子圖面檔案
然後將自己的需求、風格......等等基本上要能考慮到後續裝潢的內容跟設計師討論，
最後才會由設計師出圖交給工地主任做確認，
再依據內容「多退少補」。
以下是我們這次客變的例子，分享給大家做個參考：
玄關
📷
雖然這個玄關這樣看起來依我們實際坪數來說真的是滿大的，
但這其實已經經過客變「縮小」過了。
正面這堵牆之後其實是規劃來做主臥的空間，
所以為了增加主臥空間變將牆面向玄關靠了不少，
用來拉出一個「衣櫃」的空間。（門打開後面的空間）
📷
但玄關這裡還是頗大的原因是要留轉角空間，
以利後續系統板材、家具、家電進出，
才不會限縮裝潢的內容，
但詳細裝況還是要跟設計師討論喔！
主臥+客房+客廳
📷
主要其實也是動到牆面讓三個空間比較和諧一些，
建商當初設計的主臥實在太小，
再加上樑的關係，
才稍微移動了兩堵牆的間距。
此外，客房的門也有移動，
把原本浪費掉的走道空間拿來利用。
(本來門進去走到底是走道，門則設計在走道左邊)
📷
廚房
退掉防火牆、防火門、天花板，增設地板電路
📷
這裡本來是有一堵「防火牆」的，
但為了讓空間開闊，決定不要牆面，
並在地板增設電路，以利之後做中島電器櫃時使用。
⚠️法規規定：
高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。
高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
我們買的樓層在16樓之下，建商附的是瓦斯爐而且有防火牆及防火門，
所以打掉牆並同時設置瓦斯爐是沒有違法的，
但要注意開放式廚房容易有油煙堆積，
所以通常是配合IH爐等電子爐具設置，
只是設計師建議既然建商已經有附就用到要換再說，
畢竟「退掉設備只會退材料費，工費照算」，
所以之後可能會在其他裝潢部分解決油煙問題。
同時，因為退掉牆面，天花板也會跟著退。
更換地磚
其實就是配合開放式廚房的概念，
讓整體設計更統一。
其他
其實還有一些電源插座的增加跟移動，
這些就完全要看跟設計師討論生活習慣的部分來做調整，
雖然後面既使忘記改到也可以請水電師傅拉線，
但畢竟可能要走明的(線路看的到)，或是要打牆，
多出一點費用也是在所難免，
能盡可能詳細討論及早處理會比較安心，
當然，多增設的部分建商是會多收錢的喔！
來整理一下：
⚠️客變可以變更的有：
✔格局變更
✔建材退換
✔設備退換
✔水電增設、移動
⚠️要注意：
✔建議一定要做，可以省下很多後續裝潢的成本(金錢、時間)
✔盡量提早3個月以上與設計師討論(建商通常提早1~2個月通知，所以要提早問)
✔費用多退少補(退款只退材料錢)
喜歡我的文章，歡迎：
《 收藏🧐、訂閱💰、喜歡💓、5拍👏 》
並留言告訴我你的想法🤔喔！
📜點擊連結看更多：物治貝克首頁
📜追蹤、訂閱專題：
📜尋找貝克分靈體：
為什麼會看到廣告
86會員
129內容數
我是貝克，我是物理治療師。
在現行台灣的健保制度下
無論是甚麼星座的治療師最後一定會在個性欄裡面寫上「厭世」兩個字，
久而久之，內心那把炙熱的夢想之火就漸漸熄滅，
「行『師』走肉」就成了每天上班前會上的buff 。
但在這裡，希望能讓你們看到物理治療的真面目 ，
然後了解、體諒，甚至喜歡上這門專業。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
客變到底是變什麼魔術🪄
「客戶變更」，一般簡稱客變，目的是讓房子的格局配置更符合個人需求和生活習慣。
提前改變房間大小、重新配置插座與水管管線、選擇不同材質等，省去後期大幅改動。
一般建商會提供平面圖與建築基準圖，包括牆體配置、給排水系統、插座和照明的位置。每個建案都有特定的客變期限，通常在
在這篇文章中，作者分享了自己在買房三年半後，所打破的一些買房迷思，並根據家庭需求提出了對房屋挑選的看法。包括地點的重要性、結構的影響、設計的實用性、廁所需求、採光的影響、陽臺的實際需求和牆壁油漆裂紋問題。這篇文章以作者的個人經驗為例，提供了實用的買房建議。
購買新成屋後，裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面，並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
王先生在新竹市購置了一間電梯大樓預售屋，該建案是由在地知名房地產開發商建造。在簽訂買賣契約時，建商承諾在二年內完成建築並交付房屋。然而，建築工程進度一再延誤，總是用缺工缺料等理由搪塞，房屋交付日期被推遲了多次，王先生之前都已經預訂好家具、家電，商家還寄存證信函來要求送貨期限，否則要收庫房保管
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
這幾年會遇到小宅的預售屋案型，或者是小宅的新成屋案型，也包括了暗房的格局。建商對於某些戶型為暗房的NG格局，相對房屋的總價會比較低一些。但仍然還是有些業主面臨種種諸多的因素，會選擇這樣條件的屋型，也會認為室內設計師可以破解棘手的問題!事實上，受限於不可更動既有的建物框架內，幾乎是無法可以去解套。
一位八零年代的創業青年，成功打造了白手起家的第一間新房子，透過與設計師的有效溝通，實現了開放、簡約、大方的設計理念。本篇文章分享了從客變階段到室內設計的勾畫，還有設計圖面想法剖析以及完工心得與分享。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
客變到底是變什麼魔術🪄
「客戶變更」，一般簡稱客變，目的是讓房子的格局配置更符合個人需求和生活習慣。
提前改變房間大小、重新配置插座與水管管線、選擇不同材質等，省去後期大幅改動。
一般建商會提供平面圖與建築基準圖，包括牆體配置、給排水系統、插座和照明的位置。每個建案都有特定的客變期限，通常在
在這篇文章中，作者分享了自己在買房三年半後，所打破的一些買房迷思，並根據家庭需求提出了對房屋挑選的看法。包括地點的重要性、結構的影響、設計的實用性、廁所需求、採光的影響、陽臺的實際需求和牆壁油漆裂紋問題。這篇文章以作者的個人經驗為例，提供了實用的買房建議。
購買新成屋後，裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面，並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
王先生在新竹市購置了一間電梯大樓預售屋，該建案是由在地知名房地產開發商建造。在簽訂買賣契約時，建商承諾在二年內完成建築並交付房屋。然而，建築工程進度一再延誤，總是用缺工缺料等理由搪塞，房屋交付日期被推遲了多次，王先生之前都已經預訂好家具、家電，商家還寄存證信函來要求送貨期限，否則要收庫房保管
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
這幾年會遇到小宅的預售屋案型，或者是小宅的新成屋案型，也包括了暗房的格局。建商對於某些戶型為暗房的NG格局，相對房屋的總價會比較低一些。但仍然還是有些業主面臨種種諸多的因素，會選擇這樣條件的屋型，也會認為室內設計師可以破解棘手的問題!事實上，受限於不可更動既有的建物框架內，幾乎是無法可以去解套。
一位八零年代的創業青年，成功打造了白手起家的第一間新房子，透過與設計師的有效溝通，實現了開放、簡約、大方的設計理念。本篇文章分享了從客變階段到室內設計的勾畫，還有設計圖面想法剖析以及完工心得與分享。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。