【投資客現身說法】房市買氣差　「房租」有望跟著降價？

近期房市有下跌的跡象，在打炒房、升息以及通膨等壓力下，房價有可能會崩盤。對此，就有人好奇，大家討論房市時，多數提到的都是房價，不知道房租是否也有崩盤過的經驗？

原PO在PTT發文，指出市場在分析房地產時，多數以房價當作數據，房市不好的時候，就會說「房價崩盤」，可是卻很少會提到「房租崩盤」。此外，現在租屋資訊已經越來越公開，應該會開始有人研究這方面的數據，因此好奇除了店面租金之外，住家房租有崩盤過嗎？

貼文曝光後，引起網友們熱烈討論，多數人皆認為無崩盤可能，「只有自己想租多少，哪有崩盤的可能」、「我家從2001年開始短暫租房，然後到我大學租外面，是真的房租沒到崩盤」、「住家房租沒崩吧，一般住家的持有成本低，很多根本沒貸款或是剩很少，跟店租真的不一樣，店家的很多都是偏向投資使用」、「低到一定程度房東寧可不租啊，時間成本不符」。

留言區還釣出自稱是投資客的網友現身說法，表示自己是看過真正房價崩盤情況的人，因此了解要造成「住宅租金大跌到崩盤程度」的要素，就是「大失業潮」，經濟背景是大量公司倒閉，且倒的不只是中小型企業，還有許多上市上櫃的知名企業，因而產生大失業潮，甚至引發自殺潮，同時經濟環境下做任何投資都是容易大虧，導致法拍屋大量釋出，也沒人想去投標，這時才會導致租金下修。

而這是因為房東發現許多房客交不出租金要求展延，就算同意了展延，房客之後也會談降租，若不同意展延或降租趕走房客，原本的租金條件也租不掉，因為越來越多人都無力負擔房租搬回老家，甚至跑路了，這時租屋市場上就會有大量出租物件釋出，因不少房東是靠租金過生活，只有當發現招租普遍困難時，才會降租，也才有導致租金崩盤的可能。