【跨年晚會與房價的距離】

前幾天看到一則新聞，說台中的建商有推案新招，接連舉辦好幾場路跑，讓大家在參加路跑的同時參觀新推案的基地周邊環境跟建設，讓潛在的買家認識自家品牌、未來推案的基地跟基地附近區域的建設與發展。（新聞連結放在留言）不過其實這並不算什麼新招，早就有人用過了，明天晚上就要告別2022迎接2023年了，我覺得各縣市政府的跨年晚會選址，也都大有玄機的，且聽我娓娓道來。 以桃園市為例，2018年前幾年桃園市的跨年晚會場地都選在桃園區的中正藝文特區，中正藝文特區是緊鄰著舊有市區的重劃區，地點與生活機能都非常好，這段期間藝文特區房價也一直是桃園市的領頭羊，隨著藝文特區建案持續完工，原來重劃完的大片空地已經高樓林立沒辦法再辦大型活動，桃園市的跨年晚會也從2019年開始，移師中壢區青埔的高鐵站前廣場舉辦，青埔地區近幾年發展神速，先後進駐了華泰名品城、XPARK水族館、IKEA等大型建設，加上新建案推出後的街廓改造，我想來參加桃園跨年晚會的朋友都對青埔的發展有目共睹。

自從升格直轄市後，桃園市政府就不時傳出因建物老舊不敷使用，想把一部份市府局處移到青埔的傳聞，雖然一直處於傳聞的階段，但對青埔未來發展的潛力，其實看得懂就懂，這幾年的桃園房地產市場，青埔也接棒桃園藝文特區，成為桃園房價的領先集團，桃園房地產市場的參與者，都用真金白銀對青埔的未來發展做出了非常實際的肯定。 看完上面的桃園市的例子，眼光拉回新聞所說的台中，台中市政府對於跨年晚會場地的選址，其實一樣別出心裁，比起開頭新聞中所說的幾個建商都超前了好幾年，或者換個角度說，市政府才是房價的帶領者，建商都只是跟隨市政府的腳步而已。

台中市的跨年晚會通常都有雙主場的規劃，2016到2020年的跨年晚會地點大都在麗寶樂園、台灣體育運動大學體育場、台中洲際棒球場、文心森林公園、太平運動場等地輪流舉辦，從2021跨年開始，水湳中央公園就開始成為台中市政府舉辦跨年晚會的其中一個主場，而2022跟即將到來的2023跨年，台中市政府更是一改過去的雙主場規劃，把水湳中央公園做為跨年晚會的唯一場地。

這幾年水湳經貿園區的重大建設非常多，目前已完成的中央公園、科湳愛琴橋、中臺灣電影中心，還有正在興建中的台中國際會展中心、綠美圖，還有以北極星概念設計的水湳轉運中心等等，這些建設都持續進行中，我認為台中市政府也把握住跨年晚會的最佳宣傳機會，集中火力把人潮帶來了解水湳經貿園區建設的現況，水湳當然也不意外在這幾年成為台中市區域房價的領頭羊，也是各大建商競相獵地推案的兵家必爭之地。 看完上面桃園與台中的例子，是不是開始覺得原來跨年晚會與房價的距離這麼近，跨年晚會不只是市政府宣傳政績的好幫手，也有同時帶好幾萬人看新重劃區發展的效果，我想各縣市跨年晚會選址也可以當作區域房價的先行指標了，因為重大建設、都市重劃都與區域的房價息息相關，而縣市政府正是各項建設與新重劃區的最大幕後推手。

我認為這有點類似德國股神科斯托蘭尼說過的經典「遛狗理論」一樣，縣市政府是主人，區域房價是狗，主人走路時，小狗會在前面跑來跑去，也有可能會跑得太遠，但遲早會跑回主人身邊的。市政府投注資源的地方，房價未來的保值與增值都是可以期待的，所以如果有買房需求的朋友，明天參加跨年晚會時，除了迎接全新2023之外，也不要忘記順便看看會場週邊的重大建設跟新建案， 跟上各縣市政府的腳步，或許未來的財富密碼就藏在其中。