2023-05-19|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

新手房東【3】房租怎麼定?攤平成本、市場行情、網站資訊,三種算法一起看

大家好,歡迎來到我們的房東系列第三集!
今天繼續請小資房東ccdesumi,為我們分享出租房屋的第二步--定價!
5168實價登錄比價王 就是屋一路發實價登錄比價王!
既然要出租,那麼租金訂多少好呢?訂多了找不到房客,訂少了又不合算,究竟要怎麼定房租呢?
我們可以從以下幾個層面來考慮
(一) 成本分攤 (二) 市場定價 (三) 網站資訊

(一) 成本分攤

若從完全攤平成本的角度來看,每月租金至少要有32170才能打平,但這是否超過市場行情,導致租不出去?
因此也有另一個角度:只要能覆蓋房貸+管理費即可,如果這樣算的話,每月租金要25500!

(二) 市場定價

圖/591社區租件列表 ccdesumi提供
由這些租件得知,591的兩房中...
1.租金範圍:20000~28000
2.最低20000的租件:需申請補助才是2萬,實際上是23000,屋況為附基本家具,無裝潢
3.最高28000的租件:有木作裝潢,鋪地板、自住家具、次頂樓,看社區外面
4.25000~26000:有鋪地板+漆牆壁的空屋
與自己的物件相比較,來得出一個屬於自己的市場行情價,像是這樣...
1.我的租件是頂樓,有做地板、木作衣櫃、冷暖氣機、基本家具,看社區中庭
2.比28000的條件差一些
3.比25000鋪地板的空屋又好一些
因此,我的物件的市場租金可以是26000。

(三) 網站資訊

圖/甲子園租金行情  來自5168實價登錄比價王
進入5168實價登錄比價王社區頁面得知,甲子園的兩房租金行情為23600。
綜上所述,我們得到了三個數字:
大概權衡之後,我們得出「租金定價」可以是25000!
而我當時還有兩個考慮,那就是
1.我可以降低價格,來找到我希望住在這個房子裡的人
2.趕快把房子租出去(買房裝潢租房全程自助,我太累了😭)
所以最後我的租金決策為:
上限:25000
下限:22000
以上~就是我自己的定價過程😄
當然,每一位屋主都有自己的定價方式,自己覺得適合是最重要的!
我個人認為,去問問看當地的房仲業者,可以得到離市場面最近的資訊喔。
本期的內容就到這邊,謝謝您的觀看,下期我們來講「刊登租件」吧~
喜歡這篇文章的話,請告訴閔編,讓我們知道您想看什麼吧!
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