~小林的房屋筆記~擔心自己家是違章建築怎麼辦？違建的定義是什麼？

最近收到一些朋友的私訊，發現不少人在詢問我，說想瞭解他們家是不是違章建築，很擔心之後自己家會被拆遷，但又不知道違章建築是什麼？究竟要有哪些條件，才是代表你的家是違章建築呢？以下我也針對幾個部份做介紹吧！

如何定義違章建築？

其實，如果想知道你家是不是違章建築，只要用一個方式就可以知道，違章建築的定義其實就是指在未取得「建築執照」或是「使用執照」的情況下擅自建造使用的建物，而這也包含全部或一部分不符合法律規定的建物，最常見的形式就是頂樓加蓋、外推陽台等情形，都屬於違章建築的部份。

常見的3大違章建築

類型（一）、頂樓加蓋
指在房屋頂樓平台的增建部分，法規限定頂樓建物不可超過建物面積1/8，如有超過屬違法。

類型（二）、陽台外推
將陽台與主建物之間的牆或落地門打掉拆除，並於陽台加裝窗戶密封，把原本陽台面積變為室內的一部份。

類型（三）、夾層屋
指夾在樓地板與天花板之間的樓層，常會見於挑高房型會於中間加裝一層樓地板。不管是否有建照只要夾層面積總和超過該樓面積1/3或一百平方公尺，均屬於違章建築。

怎麼查詢我家是不是違章建築？

如果你想更進一步查詢自家是否為違章建築，也還是有幾個常見的管道，你可以至各縣市政府的「違章建築查詢系統」，來查詢是否為違建。

查詢管道：內政部營建署新違章建築立即處理資訊系統

當然，另外你也可以透過比對「使用執照」和「建物測量成果圖」的方式，來確認你家是不是違章建築，透過跟現場實況對比，如果發現有建物不在這兩張圖上，那就有很有可能是違章建築。

但如果你真的發現你家屬於違章建築，也不用因此太擔心，大多數的違章建築不一定需要立即拆除，但也不能因此就永遠使用下去，要不要拆除也還是依房屋違建的種類及類型，來決定如何處理。

• 既存違建：處理方式為「列管緩拆」，既存違建和舊有違建。必須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管，並按照違法情節列入拆除計畫。建築法規尚未明訂時，例如巷弄間的防火巷違建即屬於此類。
  
• 新違建：處理方式為「即報即拆」，新違建與有公共安全危害的違建。輕微的案件像是採光罩違建、陽台外推違建、雨棚違建等，會拍照列管，不會立即拆除；除非有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟保存維護者，即使狀況輕微仍會查報拆除。

免拆除之情況

那只有當遇到兩種情況時，才可以免於拆除。

法律例外的免拆違建：因為情節輕微且影響較小，所以得以免拆。（ex：鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水…等。）

程序瑕疵的違建：建築物只是因為程序問題，建照尚未核發就開始施工，但是該建物的位置、高度、結構…等等，皆符合建築法令規定。程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。