房價之所以降不下來的心理因素2／６

上述已經講過三件重要的事，本篇將其中最重要的，在我們一般人的心目中，［就算我沒有打算賣房子，我也不希望房價跌落。］這件事拿出來講。

因為對大多數的人來說，房地產是一種投資心態、是一種神聖的不動產。不管大家願意或者不願意，每當房價跌落的時候，就算再怎麼不在乎的人，也都難免有所抱怨。

因為房地產也是自己的資產。

所以我們可以接受政府打壓［有多棟房產的人］但不可以接受［打壓只有獨棟房產的人］，講句真相，我們這項行為本質上就是一種［仇富］。

在我來看這就是［囤房稅］的本質，我們逼迫有錢人的付出更多稅務，想要逼著他們釋出他們手中空餘的房子。

［囤房稅］的笑話，我也會放在其他篇幅來講，因為這在其他國家也證明了對降低房價幫助不是很大，喔，但對於［稅收］幫助很大就是了。

在談論這項心理行為之前，我不得不說房地產是一種很複雜的學問，這項心理行為也是造就為什麼房價始終打不下來的原因。

［房價］其實可以跟［居民消費意願］掛勾，你們相信嗎？

或許有些人會問，［居民消費意願］是什麼東西？其實這個就是包山包海的，上到你搭車出去旅遊買一堆奢侈品，下到你到便利超商買顆茶葉蛋；當你購買東西的時候，是否會考慮價格合乎你的心理預期。

用很白話文的說法就是這兩句話。

那麼為什麼［房價］其實可以跟［居民消費意願］掛勾？

因為房價漲的時候，在你的心理層面，你會認為你的資產增加了，經濟變好了，所以你對於未來是抱持著希望，你認為你有更多資金是可以消費的。

反之，房價跌的時候，在你的心理層面，你會認為你的資產減少了，經濟變差了，所以你對於未來是抱持著悲哀，你認為你應該要降低消費去應付未來。

所以，當這個國家的人越偏向［房地產］的時候，［房價的跌落］就基本上與［經濟］越是掛勾加深。

但幾乎沒有多少國家沒有與［房地產］有掛勾，所以大概除了［奴隸］外，或者［身處人煙稀少超缺人口的地區］，只要政府敢打房價，基本上沒有哪一個地方的經濟是下滑的。

這也造就政府只要想打房價，［有房族群］基本上就是抗議，然後房價就自然打不下去。

但也不是說不能打壓房價，只是如果要人為的打壓而非［不可抗力因素］，基本上是不可以超過人們的心理底線。

什麼叫做不可抗力因素？比如說房地產泡沫破滅、經濟衰退、自然災害、兩國戰爭、周邊居住質量下降．．．簡單的說，［不是政府公開專門針對］的狀態的因素。

那麼有房族群的［心理底線］是多少？詳細數據就需要麻煩社會學家與心理學家共同合作才知道，不過大致上我歸納的數據為［一定時間內，房價跌落1~5%的範圍。］

一定時間內，這五個字很重要，這是因為大多數的人心裡都有一個［折舊］的邏輯，畢竟二手房怎麼能跟新成屋有一樣的價值，畢竟３０年的老房子怎麼可以賣得跟１５年的老房子一樣。

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所以打壓房價本質上最重要的是，［利用時間去增加人們願意折舊的心態］，在這個過程中，人為的加大這個折舊心態，但又不可以增加太多使得有屋者失去對未來的期待。

但這些其實都可以公開的談，因為折舊的概念本身是存在的，但人們對於折舊的標準是模糊的，