搶著買房但卻先簽本票，不買了，結果賣方還聲請查封財產???

小故事 問答間 一起懂強制執行

劉先生在兩年前和愛情長跑多年的女友有共識要共組家庭，所以決定登記結婚，因為在疫情影響下就沒有舉辦婚宴，小倆口想說也可藉此省下一筆花費，多存點錢來購屋比較實在。結婚後，太太也順利懷孕了，原本小倆口是租一個坪數大的套房，就是有隔成一房一廳的那種大套房，考量小孩出生後這樣的空間或許也會比較狹窄，也加上一直有購屋的打算，購屋的需求上也考量小孩出生的學區部分，也沒有堅持要購買新屋，所以找上了房屋仲介公司，也因此一直在看房，後來經由房屋仲介公司的介紹看到某一個三層樓的透天厝，屋齡大約有20年，雖然屋齡稍久，但坪數及價格很是吸引夫妻倆，於是在房仲業者的推波助瀾下，馬上就約屋主來進行議價，在議價當下，在房仲業者及屋主表明已有多組人馬競相搶買的情況下，就是以常見的術語「今天不買，明天被成交」，讓衝動想搶房的夫妻倆急了，於是趕緊簽買賣契約書，劉先生並就此簽下商業本票。回家後，劉先生的父母知悉夫妻倆簽訂買賣契約書的事情，表示屋齡太久，對於維修花費恐有不少的支出，而且劉先生的父母早已幫夫妻倆看好新屋，並且要贊助他們頭期款。於是劉先生夫妻倆想說只是簽訂買賣契約書，還沒給付價金及過戶，而且認為反正只是商業本票，賣方應該會自認倒楣。

但後來賣方卻透過存證信函催告程序，解除買賣契約並主張沒收已經支付的價金，將該商業本票送法院本票裁定，取得裁定及確定證明後，至國稅局查詢劉先生的財產清冊，發現劉先生名下有數筆的土地，立即聲請法院強制執行，很快的土地被查封了，並交付拍賣。 此時，劉先生知道自己太輕忽了，只好出面和賣方談違約及賠償事宜。

咦??從小故事我們要注意什麼呢???

本票是一種具有法律效力的票據，是許多商業交易中常見的支付方式。然而，許多人對本票的重要性及其強制執行的力量缺乏充分的認識。

本票是一份具有明確支付指示的無條件支付票據，它確保持票人或受款人能夠獲得合法的支付金額。當一方簽署本票後，即表示其承諾支付款項給持票人。倘若出現違約情況，持票人有權向法院聲請強制執行，從而確保其合法權益得到保障。

面對簽署本票的重要性，我們應該謹慎行事。在簽署本票前，需要仔細閱讀所有條款和條件，確保充分了解自己的責任和權益。倘若無法履行本票，將面臨法律訴訟和執行程序的風險，這對個人和商業財務都可能產生嚴重的影響。簽署本票有一定的法律效果存在，不要輕忽簽署本票所帶來的法律後果。

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