投資隨記162_把心安好（續投資隨記161)

寫在前面：建議先看完「投資隨記161_存股族的安神平心符DIY」後再看這篇，會比較容易看的懂喔~

-------

前幾天寫完「投資隨記161_存股的安神平心符DIY」那篇，分享出去後，有兩個回饋，讓我再回應了一下。

一個是老婆大人的回饋，她在看完文章後，問了我，什麼是「降心理上的成本」? 為什麼那個「安神平心符」的可以讓人安心? 另一個是有位個朋友回問說，這種方法這個是不是名目所得與實質所得的概念?

因為上篇單純就方法的部分做介紹，沒有好好的提到背後的原因。所以把回覆給上面兩位的內容整理了一下，在此做個筆記，希望也能夠給有同樣疑問的朋友，一些補充的想法：

呃…這個安神平心符，比較算是一種讓人在降了心理上的成本後，得以在大跌時還能夠把心安下來，可以吃的下飯、睡的著覺、笑的出來正常過日子的一種方法，而不是用什麼數學或是經濟學的公式喔~

我們來假設兩種不同的情況：（不論貸款與其它，單純討論買一間房子）

情況1：你花1000萬買了一間房子，目標是在它漲上去後，賣個好價錢，賺取價差收入。

情況2：你花1000萬買了一間房子，目標放在它一年可以帶來年利率5%，也就是50萬的租金收入，至於是不是會漲，你並不是太在意。

接下來，我們來看看，房價的漲跌在心理上所造成的的影響。

當房價漲的時候，在上面不論哪一種情況下，心理層面上的壓力，應該都不會差太多，唯一有差的，只有賺多賺少而已吧。

但是，一旦大跌時，在心理上的壓力上，應該就會很不一樣了。讓我們來假設一個狀況，當購入六年後，房子的市價跌到了700萬元時，大概會發生什麼事。

在情況1之下，如果跟我們一樣，都不是什麼含著金湯匙銀湯匙出生，而是含著7-11塑膠湯匙出生的一般人，當看到在帳面已經賠了300萬，未來會漲會跌也不好說的部位時，說不擔心辛辛苦苦存下來投入的血汗錢可能就會這樣不見，應該是不可能的，光能夠每天正常生活，不致每天睡不著覺，我想就已經是很了不起的一件事。

那如果在情況2之下呢? 你在這六年中，已經拿了300萬回來，目前跌到了700萬，你的投資基本上也算是打平，停損了也不會太痛，再等著凹一下，也不是不行，反正未來不論漲跌，一年還是會給你50萬的現金流，我想你的擔心程度，應該會比狀況一小很多吧。

好，我們再繼續往下思考。

．如果房價再往下跌到500萬、300萬時，在心理上，是情況1還是情況2的壓力比較大呢?

．如果把時間拉到10年甚至15年、20年，在心理上，是情況1還是情況2的壓力比較小呢?

我想，除非特殊狀況，不然應該都是情況2之下，用被動收入慢慢在心理上把成本降下來，比較能夠在房價大跌時，不致產生那麼大的心理壓力，而且，隨著時間的經過，大跌所造成的心理壓力，將會越來越小…直到零成本的那天。

好，現在把房子，換成相對穩定不容易下市，並且每年固定配息的大型ETF與官股銀行。

我想，你已經知道，我想說的是什麼了。

當你用情況2的心態，從事每年領股息的極長期投資，也就是以存股的方式投資時，相信你就已經知道，為什麼這張不符合數學，沒有經濟學根據的「安神平心符」，能夠讓存股族在手中部位大跌的時候，能夠隨時拿出來提醒自己，確認「心理成本」以及「確認入帳的現金流入數目」後，得以吃的下、睡的著、笑的出來，正常的過自己想過的生活。

這種可以降低大跌對心理上的負擔，讓自己不致在壓力與焦慮下做出不符合策略決定的方法，就是極長期投資下，得以穩定心理的力量。

存股的極長期投資，面對的不是技術，也不是市場，永遠都是自己的心。希望這前後兩篇的小小心得（應該要寫成一篇的…但來不及了），能夠讓朋友們在一定會發生的股災那天到來時，把心安好，把生活過好了。

至少，我老婆的心，已安了下來。

小小筆記，分享給所有的朋友們囉~