移居國外需要賣掉自住房嗎？

摘要：外商主管舉家移民加拿大，移民前保留臺灣一間自住房，保留房子就像保留一口水井，通貨膨脹就如地下水及雨水自然流入井底，出租房子收租金就如池子溢出的水當做日常使用，不到十年回國後仍有能力在台灣買第二屋。

最近小P夫妻兩詢問：「現在是不是賣屋的時機？想把自住房賣掉變現金，移居到東南亞，因為這兩年外國陸續發生侵略性戰爭，害怕真的發生。」

已經中年歲數，努力理財賺了一桶金的小P繼續說：「膝下無子沒有傳承這件事，夫妻兩名下沒有貸款，趁著身體健朗還可以適應新環境，計劃和老婆一起到東南亞定居，現在台灣的房價處於盤整，想要趕快賣掉後，先租房再慢慢規劃移居的事情，否則房價跌下去，聽說價差可能會有一佰萬！」

房價看供需法則，並非人云亦云，關於出國定居的事夫妻兩已經做足功課，在泰國租屋加生活費，一年需花上新台幣三十萬，再加上十年落地簽證費一次給付一佰萬，所以居住十年要準備新台幣四佰萬，並且在當地不能就業，只能生活及旅行。

對於自住房的行情，他們也查了實價登錄，附近的仲介告訴他們，賣掉可以取得現金一千萬元上下，加上夫妻兩存款有一千三百萬，足夠花上數個十年的外國生活，但是這個計算方式不含每年的通膨率、匯率變動的情形。

回顧歷史1979年台美斷交，當時台灣許多人民對於未來經濟丶政治產生恐慌，使得有錢人、台商紛紛賣掉台灣的資產，拿著現金及黃金移民到國外。

那些移民這幾年陸續回來台灣，年齡已經七十多歲，他們發現以前在台灣賣掉的房地產，環境附近有些蓋了捷運丶快速道路、生活機能比以前方便許多，甚至適合居住的房子都已經是數千萬元，比起當時變現的現金，相對是巨大差別數字，年老歸根的基本盤似乎遙遙無期。

說說小P原始思考角度，絕非是害怕戰爭而逃避，夫妻倆一直有著共同嗜好「旅行」，三年疫情期間雖然不能出國，但也遊遍臺灣各個角落，在網路發達的時代裡，看著外國人分享旅居不同國家的點滴，曾經也幻想在不同國家生活。

小P分享最興奮的一件事，親弟弟旅居英國多年，今年已經拿到英國公民證，於是小P夫妻倆開始思考下半輩子來體驗不同國家生活，是期待又興奮的計劃，可以看得出他們的決心，明年就要啓航，執行力令人佩服。

小P的房子好賣嗎？他繼續回答：「自住房是二十五年社區大樓，高樓層景觀及大四房，社區管理良好，十分鐘內可以走到正在蓋的桃園綠線捷運站，地理位置於兩個新重劃區中間，生活機能完善，附近有總圖書館及電影院，距離交流道才車程五分鐘，仲介說只要依實價登錄的價格就很容易賣。」可以看出是黃金地段，小P當時買的早成本低，依實價登錄已經翻了兩倍以上，附近屬於金融商業區也是良好出租市場。

若小P能夠轉換個角度，不賣自住房，改變為投資房收租金，屆時只要貸款出三佰萬供國外生活使用，此做法不只增加生活品質，也能保留未來回台灣置產的機會，計算如下：

1.貸款利率2%，免還本金寬限一年

2.每月貸款利息伍千元

3.租金行情每月二萬伍仟元

4.付利息及管理費每月剩餘一萬伍仟元

5.交由專業代管辦理，省時省力

分享一位外商主管名叫J J，二十年前中年JJ舉家移民加拿大，陪伴小孩就讀大學，移民前保留臺灣一間位於台北市迪化街自住房，保留房子就像保留一口水井，通貨膨脹就如地下水及雨水自然流入井底，出租房子收租金就如池子溢出的水當做日常使用，不到十年JJ取得加拿大公民證後回國，回國後仍有能力在台灣買第二間屋。

因為JJ把台灣的自住房轉變為投資房，這項資產仍繼續為主人創造漲幅及租金，漲幅可以增貸做為運用的現金，租金收入就是繳房貸，還能保有不動產轉換不動產的能力。

臺灣擁有著濃厚人情味、居住安全、國民福利，想回國的僑胞，想再次落地生根，若有個居住所等著你，也是一件幸福的事。

當人們在國外旅遊或出差時，心裡總會希望在當地住一段時間，深入了解他們的文化丶生活丶輕旅行，但是又礙於工作丶金錢丶體力因素，而遲遲無法行動，但是已經完成夢想的人而言，認為只要願意離開舒適圈，就像嬰兒脫離母體，候鳥隨季節遷徙，游牧民族逐水草而居，只是發揮自然界的能力，開創不一樣的生活模式，說走就走沒有想像中的困難。

每條道路都有人的足跡，參考別人走過的歷程，許多事情只是受限於思維而約束了自己，習慣框架著一切，任何決策過程都是需要打破舊有原則才有新的發展，但是要保留一口井作為生存的後路，風險考量等等因素也有其必要性。

人生哲學從中找到平衡，過自己想過的生活，沒有被阻止的理由，只要擁有一定財力移居海外，開闊國際視野，也是豐富多彩人生的一種方式。