營建股分析－三發(9946)首席大院更新EPS估算

最近看到幾篇文章計算【三發-首席大院】EPS=3元~13元都有，為何差異這麼多呢？

主要在於毛利率的估計上有誤差，故用2張圖重新驗算一下並分享給大家；

建案成本最主要為土地成本及營造成本，首席大院土地是110年購買的固定成本加上一些利息，營建成本參考三發橋追加8.8%，平均一年增加5%營造成本+15%，最終得到圖3，結論就是毛利非常驚人，約可貢獻EPS=10.7，首席大院賣一間等於其他建商賣兩間，但最終仍需視銷售進度來反應股價。