新青安政策在房市的影響及反應－真相與誤解 (續)

經過一段時間的觀察，想來更新一下後續個人的想法，究竟為何新青安變成房價暴漲的箭靶？

承前文所提，房價暴漲說穿了，新青安可能只能扮演助攻的角色，甚至排不上前三名的助攻手。既然如此，為何新青安會變成箭靶？

個人認為這是為了在掩蓋真正的錯誤政策，把比較容易改弦易轍的新青安補貼政策拿來鞭好轉移焦點，這也是當今執政者的一貫作風。此話怎講？

如前文所提，這一波房價暴漲的主角是預售屋，暴漲也是因為建商的控盤策略所導致，就如同代銷龍頭在一年前就預告：『我沒有對手了』。原文照引如下：

愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；

潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。

一年前就有預告了，非常高調，政府難道不知道？

為什麼造成這樣的結果？不就是因為平均地權條例的禁止預售屋轉讓造成的？不就是因為房地合一重稅遏制賣方供給量所造成的？不就是因為實價登錄時不時傳出蓋牌消息所造成的？

懂總體經濟又精明的買方，同時還預期到壓制不住的通膨與物價節節上漲，還有2025年即將要上路的碳稅，加上市場熱錢爆滿與台灣民眾的超額儲蓄，更別說還有八月份台商回台資金3000億即將解禁，種種造成房價會上漲的因素通通匯聚到一起，要如何期盼房價走穩甚至下跌？

但是平均地權條例可能收回嗎？房地合一重稅可能調低嗎？實價登錄可能取消嗎？按照執政黨的執政風格，這幾乎不可能！

為了避免出現檢討這些政策的聲浪，趕緊先將新青安拿出來鞭，砲的越猛烈越好，這樣才不會讓人想起都是那些錯誤政策所造成的，畢竟已經騎虎難下了。況且政策補貼說真的，要編個故事把它給取消，比去更動那些錯誤政策容易多了。

因此個人認為結論是：新青安不過是代罪羔羊而已，是轉移焦點的手法。

不過現在讓銀行端這邊加強勾稽查緝，算是一個正確的方向，畢竟用膝蓋想也知道一定會有投資客利用新青安加上人頭來囤房進貨，或是搞出租來套利賭未來房價上漲之後高歌離席賣掉獲利出場。

然而這樣就能擋住房價上漲？個人只能說，還是卡早睏卡有眠了，洗洗睡，夢裡甚麼都有。

但是，入場的門檻越來越高，讓中產階級小資族想要靠房地產投資獲利維持自己的資產PR值將會越來越難，有實力的人則是只有輕微的影響。長遠來看若是趨勢不變，那可以想見台灣的貧富差距將會越來越大。

一年之內，房價趨勢大概還是萬里無雲，連一點利空烏雲都看不到，會繼續漲，但是能從投資房地產中獲利將會越來越難，除非是之前早就上車，手中還有庫存的賣方。而可能的方向會有下列幾個：

• 往沒有政策限貸的地區去買房，就是非七都的區域，像是苗栗彰化嘉義等地方。
• 棄房入股，應該也是會有不少人轉而將資金投入股市。
• 棄房入債，美國降息在即，應該也是會有人將資金投入債市。
• 移轉棟數大概會持續降低，因為市場供給越來越少，房價越來越高，有能力承接的買方也會隨之減少。

至於新青安補貼政策會不會取消？個人認為不至於，但是政府或是央行下一步會怎麼走？可以預見雖然房價會持續上漲，可是政府和央行壓制房價的手法和政策也不會停，可以預見的就是進入門檻會越來越高，對於一般人來說，進場會越來越難。

這算是一個年中檢討吧。各位小資族，為了確保自己的資產不被通膨吃掉，真的要耗子尾汁了。