民法第906條之1（一般債權質之實行方法(三)：不動產物權之設定或移轉）（96.03.28增訂公布）之條文、立法沿革及理

所在編章︰

第三編 物權＼第七章 質權＼第二節 權利質權（§900~910）

立法沿革︰

96.03.28增訂公布(後續尚無修正)

民法第906條之1（一般債權質之實行方法(三)：不動產物權之設定或移轉）（96.03.28增訂公布）

Ⅰ為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容者，於其清償期屆至時，質權人得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權有抵押權。

Ⅱ前項抵押權應於不動產物權設定或移轉於出質人時，一併登記。

理由：

一、本條新增。

二、本條規定為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容之實行方法。不論質權所擔保債權之清償期如何，均須待質權標的物債權之清償期屆至時，質權人始得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權有抵押權（日本民法第367條第4項、德國民法第1287條參考）。俾使質權合法轉換為抵押權，以確保質權人之權益，爰增訂第1項規定。又本條所指「不動產物權」，不包括不能設定抵押權之不動產物權，例如地役權等，乃屬當然。

三、依前項規定而成立者，乃特殊型態之抵押權，固不以登記為生效要件，惟仍宜於該不動產物權設定或移轉於出質人時，一併登記，俾保障交易安全，而杜紛爭，爰增訂第2項規定。此項抵押權之登記，應依申請為之，且無待出質人之同意，地政機關當可於有關法令中作配合規定，併予敘明。

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