為什麼到了房市高點，我們還是決定買房了？

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為什麼我年輕時沒有想到要買房子？

為什麼要買房？

我和老公在結婚前，就決定結婚前幾年先租間小套房，確定我們想要的房子樣態再來買房。

租小套房的日子約有2年多，直到我懷孕，勢必要換到足夠的空間，當時，我老公就決定要買房。

因此我們三年前（2021年）便開始看房子。

好租屋要用搶的

然而，我們由於對房市只存在極為基礎的認知，也剛好遇上房市供少於求、不斷上漲的階段，我們也共識不足，所以，三年來我們一直沒有上車。

多年後，朋友問我，有沒有後悔三年前怎麼不隨便挑一間就買了（畢竟隨便買都賺翻了），我和他說，就是沒有看到很喜歡到非它不可的房子。

回到標題，為什麼到了房市高點，我們還是決定買房了呢？就只是在預算內，兩人都喜歡的物件剛好在今年出現了。

即使言簡意賅，但看房的這三年，面對不斷高漲的房價，也是不斷在突破心魔，才能在喜歡的物件出現時，做到果決下手。

買房的心魔

很多人買房時，都覺得自己買在高點。

先來說說，三年來，除了對大部分物件沒有怦然心動的感覺，買不下手最主要的心態是，我不想買貴。

因此，我們出價永遠最保守，對房子也是抱著沒有在指定價錢買到就算了。

我們的佛系出價，也得到房仲的佛系態度。

在房價快速上漲時期，真正的好物件都會被勇敢出價的買家拿走，我們永遠都在得知另一買家的成交價後，不斷興嘆別人怎麼敢出那麼高的價錢。

當時我們只覺得一堆出價人是瘋子，現在回頭思索，可能我們自己才是傻子。

但是，若是問我錯過那麼多和現在相比較為便宜的房價，有沒有捶心肝呢？我可能也覺得還好，畢竟過去3年所看的物件真的沒有太喜歡。

不過，我們也漸漸知道，我們只想買便宜的心態，會讓我們在房市處於賣家市場的階段永遠買不到房子，所以，我們也開始轉念，如果是真正喜歡的房子，價錢還在接受範圍，還是勇敢下手買貴吧！

在通膨年代，揹債不可怕！

我對於買房有所恐懼，原因其一正是我害怕債務，我視上千萬債務為洪水猛獸，害怕揹債的人生是充滿壓力，消費生活會過得綁手綁腳。

直到我聽到有人分析通膨，特別提到了“債務會隨著通貨膨脹而貶值”的觀點，有如茅塞頓開，我開始換個方向想，既然存款貶值速度如此快，低利率也維持多年，那為何不把千萬債務視為我向30（或40）年後的自己先調一千萬來用用的概念呢？30年後的一千萬有今日的購買力嗎？

在經濟前景大致看好的現在，未來會變得如何，難以預測，但是，通膨是確定發生的進行式。

想通了觀念之後，我把借貸買房視為抗通膨的資產配置行為，對於揹債千萬，便不會有太大的壓力。

也許薪資通膨會到來

選擇買房，除了家庭剛需，有一部分也是看好臺灣經濟前景。

近幾年台股的強勁，以及薪資上調的新聞消息，都讓我們對未來收入上漲有較為樂觀的期望，同時，我們現在也很清楚，薪資漲幅比不上資產漲幅，我和老公也認為資產規劃裡除了外幣基金和台股，也應該配置房產，以前不習慣借錢負債的我們也是高這幾年才學明白，適時利用低利率的負債去擁有未來有機會上升的資產，會讓我們的財務規劃更具效益。

買房仍要量力而為

在買房上，我們夫妻算是非常保守的。看著身邊有朋友在前幾年梭哈存款買房，我們也不會想效法（即使他們在對的時間買房了，我們也不敢妄想我們能複製他們的好運）。

我們即使拿出了頭期款，身上還有其他財務配置放在台股、外幣基金，畢竟對我們夫妻而言，房子只是用來自住，除了房子本身有資產上漲的可預期之外，自住房並不能為我們帶來現金流，我們除了薪資收入，其實還非常仰賴投資的配息讓我們過得比較有些餘裕。

選擇買房，主要是我們的剛性需求，也是因為即將邁入中年的我們現在有能力負擔一間小房的貸款，因此我們選擇在此時買房，至於現在的房市熱潮，的確也不是房市敏感度不夠的我們能夠提早預料（如果天底下有早知道，五年前我們就先買了）。

就算現在不買房，只要未來有買房的打算，就去看房吧！

細探為什麼我們一直沒看到我們喜歡的房子，最大原因就是看房小白的我們腦中充滿粉紅泡泡，總認為房子該是我們期待的樣子才要出手，但實際看房走一圈，不是我們要看的地區根本沒有我們想要的房子，或是理想的房子總是有人願意出更高於市價買走，或是連帶看的機會都沒有。最後不斷在妥協，直到有一間及格順眼、也在不斷上調的預算內，果斷出手，才終於結束了邁長的看房之旅。

很常聽不少前輩說，要看100間房後再買房，雖然我們實際上也沒有看到那麼多間，但也是在看了不少房子後，才能釐清自己和老公的欲望，也明白市場上的貨色不可能完全如人所願，除非提高預算，任何物品該有的價值就會呈現在價格上，房子也不例外。

我們也很努力聆聽不少“房市專家”的建議，但實際上，都是自己經歷才知道看房子是怎麼回事，有很多“教戰手冊”都不怎麼適合現在的賣方市場。

無論如何，適合自己和家人現在的需求，都是要去不斷評估，並非是無腦聽從別人的意見，買房的決定更是如此。