民法第835條（地上權拋棄時應盡之義務及保障）（99.02.03修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由

所在編章︰

第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）

立法沿革︰

18.11.30制定公布→99.02.03修正公布

民法第835條（地上權拋棄時應盡之義務及保障）（99.02.03修正公布）

Ⅰ地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。

Ⅱ地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。

Ⅲ因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利；其因可歸責於土地所有人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人亦得拋棄其權利，並免支付地租。

理由：

一、支付地租而定有期限之地上權，於地上權人拋棄其權利時，對土地所有人而言，較諸支付地租而未定有期限之地上權人拋棄權利之影響為大，為保障其利益，爰修正第1項，明定地上權人須支付未到期之3年分地租後，始得拋棄其權利。至殘餘之地上權期限不滿3年者，即無此項規定之適用，僅應支付殘餘期間之地租，自不待言。

二、支付地租而未定有期限之地上權人，應於1年前通知土地所有人，或支付未到期之1年分地租後，始得拋棄其權利，爰增訂第2項。

三、地上權旨在充分使用土地，如因不可歸責於地上權人之事由，致不能達原來使用土地之目的時，應許地上權人拋棄其權利。惟如仍依前2項規定始得拋棄，未免過苛，為兼顧土地所有人及地上權人雙方之利益，其危險應由雙方平均負擔。至土地所有人因負有消極容忍地上權人使用土地之義務，是以如因可歸責於土地所有人之事由，致不能達地上權原來使用土地之目的時，地上權人已無法行使權利，此際應許其免支付地租，無條件拋棄地上權，始為公允，爰增訂第3項。

【原條文】（地上權拋棄時應盡之義務）（18.11.30制定公布）

有支付地租之訂定者，其地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到支付期之一年分地租。

理由：

謹按依前條之規定，未定存續期間之地上權，地上權人除另有習慣外，固得隨時拋棄其權利。然在他人土地上訂有地租之支付者，地上權人是否亦得隨時拋棄其權利。不可不明白規定，俾免爭論。故本條明示應於1年之先，通知土地共有人，或支付未到期之一年分地租，以示限制，蓋為保護土地共有人之利益而設也。

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