中古屋比較便宜？看房看到懷疑人生，最後還是買了新成屋。

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為什麼到了房市高點，我們還是決定買房了？

前文所提，我們在三年前（2021年）便開始請房仲幫我們帶看房子，其實在更早之前（約2019），我就有單槍匹馬去看幾間預售屋的經驗，也曾在591找租屋覺得心煩時，順便看了賣屋簡介，算是鍵盤看屋了好一陣子。

因此，在2021年因為家庭成員增加，決定實戰買房，也因為認定中古屋比新成屋便宜，所以我們一開始選擇中古市場，即使預算有限，但我們也預設不少條件。

1. 不要公寓。（極度需要電梯和倒垃圾）
2. 屋齡15～20年為主，不超過20年為優先。
3. 廁所有對外窗
4. 至少2房。
5. 室內至少15坪
6. 不要車位
7. 邊間、兩面採光優先
8. 捷運步行10分鐘

預算隨著房價高漲，不得不持續提升。

其他還有一些非必要條件，但如果有即加分，例如：面公園。

地點則以我們當時租屋附近物件為主（新北市環狀線捷運）。

至於華廈，但我老公覺得大部分華廈不能代收包裹，所以不考慮。

我們當時和老公朋友介紹的房仲闡述我們的條件，但，光是第1點屋齡，我們就被打槍了。

原來，理想的房子那麼難找！

我以為，我們設下的條件應該不會太難找吧？沒想到，以我們所看的區域而言，光是想看屋齡20年以下的社區大樓中古屋，根本難找，即使有出現，幾乎都是秒殺被買走。

因此，只要有房子，即使屋齡超過20年，我們仍然出發去看房了，果然不出我們所料，20年以上的房子真的不如我們所期待。

20年的社區大樓，只有老屋和新屋的缺點～高公設比、老舊、格局欠佳

以下純屬我們要的區域之個人看法，不同區域的房子可能有不同屬性，可能和讀者的看屋心得有很大出入。

我們一開始之所以不考慮新房子，主要是不想要高公設比。

然而，我們實際去看了一些20年屋齡的社區大樓，公設比多仍是30%以上（並沒有比新社區大樓少），而所謂的公設也只有1樓中庭花園，頂多有交誼廳供管委會場地開會罷了。

而新社區大樓33～35%左右的公設比，卻不只有交誼廳，可能還有閱讀室、健身房、兒童遊戲區等。

再加上我們看屋的區域，中古屋普遍賣相不佳，很需要大筆資金整理。

看著看著，我們早已忘了我們設下的條件，只知道繞了幾圈，沒有怦然心動的感覺，便沒有出價的動力。

甚至看了數間都沒有下斡旋的動力之後，我們決定轉移看房地點。

20年的社區大樓中古屋，開價堪比新成屋。

原本主要看租屋（原在工作區域）附近，隨著我們搬家、改租到婆家附近的社區大樓，上班通勤路線加長，我們也開始考慮通勤路線經過的區域，甚至也考慮到婆家附近。

可惜的是，我們的手腳慢了，隨著房市火熱，中古屋的開價不斷在攀升，致使我們也開始去看預售屋、新成屋。

奇妙的是，接近理想的房子，就在新成屋市場突然出現了，同時，原來工作區域、婆家附近的仲介也都提供了接近我們理想條件房子的20年中古屋，更奇妙的是，這3間開價都很接近。

衡量20年中古屋必需要花大錢重新拉水電、改裝潢格局等因素，我們懶得和中古屋屋主殺價，直接秒選了新成屋。

我們買房了！新成屋之下訂、簽約、交屋流程、戶籍遷入分享。

買房子就是親身看了才知道

即使新成屋和我們所謂的理想房子也沒有百分百達標，（例如，因為房價和預算考量，室內坪數已經不在乎沒有達到15坪，廁所有抽風機的話沒有對外窗也無妨等），但至少在看房的那刻有讓我們怦然心動，整個購屋流程也非常順利，我們真的覺得我們非常幸運。

在看房子時，我也察覺到夫妻共同買房，非常考驗雙方的價值觀是否一致，有些房子的缺點是一方很在乎，另一方認為無所謂，經過夫妻共同討論之後，便不會考慮買下來，所以我們一直買不了房子（一間毫無缺點的房子幾乎不可能在我們的預算範圍出現）。

（挑選家具又是另一個夫妻價值觀大考驗了。）

買房子就是先看房，常言道看了100間房後就可以買房，看房數量並不是重點，而是在過程中釐清自己對生活樣態該如何具體化，有些別人認為的缺點，可能我們並不在意（例如公設比高、室內坪數小），有些別人認為的優點，我們不在乎（例如在學校對面）。

因此，別人給的建議，多數聽聽就好了（尤其是長輩的意見）。

我們甚至覺得很多號稱“專家”的網紅所講的房地產資訊也是要慎選來聽。

接下來房市會不會隨著央行政策緊縮而反轉，這點我也不知道。

我們是剛需買房，我們的人生歷程剛好在這個時間點是真的需要一間名下自住的房子，所以我們在最後決定要買的當下，也有可能會買在高點的覺悟。

無論如何，對我們而言，能在能力範圍內買到心儀的房子，是一件很幸運的事。

買房，真的是自己親身到市場看看才知道自己在乎什麼，別人的經驗和口耳相傳有幾分能應驗，都說不準。