銀行房貸滿水位？銀行法第72-2條

最近買房貸款的民眾，開始遇到行員回覆說，該銀行已無貸款額度了，也就是現在一直洗腦大家的「銀行房貸滿水位」。

銀行法第72-2條：商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。該條文排除部分項目，包括公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長期照顧服務機構、社會住宅、廠房、都更、危老等共十項。

通常銀行內部都會設定更嚴格的預警值，大多設在28％或28.5％，一旦超過就會祭出拉高房貸利率、砍貸款成數等方式因應。近年房貸總金額屢創新高，現階段已有五家已達28％～29％，央行有鑒於「日本房市泡沫化」及美國「次貸風暴」的前車之鑑，下令要求各公私行庫嚴格把關，這就是當前民眾遇到貸不到款，或排隊等放款的情形。

當前因應之道，民眾可轉向農、漁會或壽險公司辦理貸款，這些單位不受銀行法第72-2條規範，比較容易貸到款。以目前放款資金來說，民營銀行也會比公股銀行充裕，利率約在2.8～3.2%左右。

這時候需要貸款的民眾，更要小心謹慎，透過正常管道找銀行或金融機構辦理，千萬不要找來路不明的私人借貸，或聽信一些代辦機構，可以貸到想要的額度和利率，結果落入詐騙集團的圈套而造成損失。