法律小教室系列01：什麼是頂讓？
什麼是頂讓？
案例1：
某甲向某乙頂讓酒吧，雙方約定「某甲給付100萬元款項予某乙，某乙完全退出酒吧經營」某乙依約交付後，某甲並未給付價金100萬元，則某乙依屬於買賣契約性質之酒吧頂讓契約及上開規定，自得請求某甲如數給付價金。
民法第345條第1項、第367條：
稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約；又買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。
頂讓後，租約權利義務歸屬人是誰？
案例2：
1.乙以個人名義獨資經營商號快餐店，向甲承租門牌號碼臺北市○○區○○街0段00號A屋，約定：「租用A房屋為餐飲業使用並請求公證人作成公證書，約定租期屆滿應交還租賃標的物、給付租金及違約金，如不履行應逕受強制執行。」
2.乙經營不佳，致債臺高築。乙決定將經營之快餐店頂讓予第三人丙，丙又將快餐店頂讓予丁，餐廳轉讓契約書「押金30萬元同時轉讓給受讓方」，故乙已非A屋現占有人。
3.租約到期後，甲想討回A屋，另做他用，持公證租約向法院聲請強制執行。
強制執行的依據是什麼？
公證法第 13 條第1、2項
當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：
一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。
四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。
前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。
丁主張：
該A房屋租賃契約之當事人為是獨資商號快餐店前負責人丁，並非法人或非法人團體，法律上並無獨立人格，並無當事人能力，以該商號為營業所生權利義務仍歸諸出資之自然人，雖商業登記上獨資商號營業變更須辦理負責人變更，此實為出資人之變更，為商業管理上行政措施，獨資商號負責人變更，權利主體即發生變更，除有特別約定外，變更後負責人無須概括承受變更前負責人之權利義務。
（白話：我是頂讓做生意沒錯啦！但是房東你去跟前手房客拿租金或是續約...）
執行法院認為：
丁受讓餐廳經營而占有A房屋固係為自己利益而占有，但餐廳所在房屋係向甲承租，為丙、丁受讓時所明知，丁之受讓條件係依乙、丙所定內容。
（白話：丁丁為了自己開店的用途，承接店面也承接前手租約的法律地位，難道租約到期了不用從新打租約或是搬走嗎？）
結論：
丁是為繼受A房屋租賃公證法律行為之義務人，為執行名義主觀效力所及。
（白話：甲依據執行名義請執行法院主持公道，丁應返還A屋給甲）
