先來一個情境題：
當你23年前，花了一坪150萬，在台北市忠孝東路四段上，買了一間100坪的店面，現在遇到金融風暴加打房，你要不要趕快把房子賣掉？
應該所有人都會回答：笨蛋才會賣。23年，光收租金我早就都回本了，更何況忠孝東路四段的店面，根本稀有物件，就只有那麼多間，加上捷運、商業中心、購物中心，根本黃金地段，現在一坪都500萬起跳了，政府打房根本打不動這裡，我放著可以等收租金，沒人租我空著可以增值等等等，你會叭啦叭啦的跟我講一堆大道理。
秋哥只是覺得很好玩。其實長榮就像忠孝東路四段的店面一樣，不懂？秋哥逐一拆解給你看。
價值性：
為什麼是23年前？因為那時SARS大爆發，台灣的房地產急跌，一坪150萬只是舉例。這和當年遇到股災，除息後只剩85元的長榮，是不是很像？所以秋哥有沒有跟你講，能買多便宜，就買多便宜？所以秋哥有沒有跟你講過，股災才是財富重新分配的最佳時機，飆成這樣，你要賺趴數都還要冒風險，股災時有大把倍數的機會讓你挑。問題是，你有那個眼光、耐心和勇氣嗎？大部份的人，早就在高點都歐印了。
稀缺性與保值性：
為什麼是舉忠孝東路四段為例，而不是其他地方？因為忠孝東路四段，路就這麼長，店面就這麼多，而且忠孝東路四段是蛋黃中的蛋黃，黃金地段，整個台北市沒有幾條可以替代的街。
長榮股本也沒有很大啊！才216.5億，扣掉華董家族及三大法人長期持有的，大概也只剩40%在外流通，也就是86.6萬張，依照秋哥100張長榮退休金理論，也只能提供8660個名額，事實上可能更少。先不要說目前台灣65歲以上的人口有467萬，光每年退休的11萬人，就不夠分了，連秋哥的28K粉絲，一人也只能分到31張。但你別想太多，秋哥的粉絲也不是全部都信這套的。
增值性：
房地產講究的是地段、地段、地段，越好的地段就越有增值性。但長榮的增值性，就來自於另外一半沒配出來的獲利，一年賺30元的公司，只賣你不到200，配一半給你15元，殖利率7.5%，另一半15元，加在淨值上面，忠孝東路的房東聽到保證會爆哭，因為他們的房子增值性都沒這麼強。
固定現金流：
各位有見過田僑仔在工作的嗎？應該很少，因為人家光收租金，一個月的收入可能就比你一年高了，租金會不會有波動？當然會有，但過去數十年，台灣房市的年化報酬率約為4.5%，但這幾年房價漲麻了，毛投報率只剩2%出頭，扣掉必要支出可能連1%都很勉強。長榮呢？五年平均殖利率18%，三年平均9%，白花花的現金都轉到你戶頭上了，你還在那邊算貼息貼多少。你會在意這個，就是因為你每天只想著要炒短線賺價差。貼息貼到剩10元好不好？今年、明年、後年，長榮就不配息給你了嗎？再說，淨值年年增加的東西，是要怎麼貼到10元？
所以秋哥是不是跟你說，長榮根本不像股票，你用不動產、債券或定存的概念來看，就會看得很清楚。你可能買不起忠孝東路的店面，但是你買得起長榮。每一股長榮，都可以視為一張合法地下錢莊型的暴利定存。以平均每年配息15元計，240買的，就16年還本，195買的，就13年還本，萬一股災來了，跌到150，那恭喜你，獲得10年還本券一張。而且，股利年年都會給你，退，你可以拿去花，就是秋哥講的零成本策略；進，你可以再加碼，就是秋哥講的複利股策略。
要你再花錢嗎？不用啊，都是股利。要你天天看盤嗎？不用啊，躺著每年收一次錢就行。要你用賭的才有錢拿嗎？不用啊，你賺的是公司獲利，又不是去市場割韭菜賺價差。這一套秋哥講了三年了，懂的人都跟秋哥一樣，已經年年領股利過活了。至於價差就算了，因為反正又不賣，賣了之後，你去哪找7.5%殖利率，同時具備保值性和增值性的股票？符合這個條件的，全台灣就長榮一檔啊！
所以，如果股災來了，你手上有長榮，那麼你該有的應對策略是什麼？做為近四年來熬過兩次股災，從-80%逆轉到+30%的秋哥來說，我想我很有資格來聊聊這個問題。我只能說，最重要的策略，就是籌碼。但這又說來話長了，欲知詳情如何，請聽下回分解。
