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營建股分析－聯上(4113)的起漲點，未來潛力股/存股首選！
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文章包含：過去與現況、未來五年EPS估算、模型目標價、發言人內容、籌碼面
一、過去與現況
聯上建築集團包含聯上發主攻北部建案、聯上實業(4113)主力放在南部的房地產市場推案。
疫情期間，聯上(4113)相對保守，2019年開始秉持緩推案及屯地政策，碰巧遇到房市多頭，最具備投資眼光的就是2020年聯上實業16.25億元 得標台南精忠二村5623坪住商地蓋百億千戶宅。
2023年Q3手中仍有大量庫存土地及兩大建案即將入帳。
目前最新資料顯示聯上海棠及聯上鉑麗皆於10月份取得使用執照，目前聯上鉑麗正在驗屋階段；
根據過往經驗，取得使照後約2~3個月建商將會開始與客戶交屋，而鉑麗10/2使照取得，也就是最快2023/12月交屋入帳。
圖1 聯上海棠
近期最大的入帳即是台南安平國平重劃區的聯上海棠，但海棠量體大則可能跨年度，最慢2024Q1交屋入帳，兩個建案初估約可貢獻4.42(海棠) 及1.75(鉑麗含待售)。
聯上海棠銷售狀態: 406/419戶=97%
========================================
近期聯繫聯上發言人呂副總，整理後分享最新資訊如下
1.記者發布錯誤資訊
發言人呂信杰表示，台南建案聯上海棠、高雄建案聯上鉑麗，兩案總銷共約65億元
https://ctee.com.tw/news/industry/881202.html
呂副總:記者寫錯有反應,正確預估海棠約40億&鉑麗約20億,並非65億元。
2.今年建案進度
鉑麗較快完工趕今年交屋
海棠量體大較慢預計12月跨年度到2024Q1
3.精忠案進度
一期(A區)社會住宅已開工
二期(B區)預計2024Q1-Q2開工,開工後內部決定是否開放預售
三期(C區)未定案,可能後年開工
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本篇參與的主題策展
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
本書介紹透過蒐集客觀數據以及持續買進的投資策略來穩穩累積財富。書中強調了儲蓄和投資的重要性以及何時該專注於提升收入、增加儲蓄或是買賣股票。同時，書中也提到儲蓄與投資的關鍵，以及如何選擇及購買投資標的的策略。
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