【看新聞學理財】之 【教你如何買房不靠爸】

這個有趣的新聞，是騙人沒有買過房子嗎？

▌節錄內文：
有一個26歲男子，大學畢業才出社會四年，就不靠爸買下2,800萬的房子，他也不藏私的告訴網友買房的關鍵祕訣，在於鎖定前期金額較低的預售屋，並確保每月穩定的金流。

—-
▌張簡的幹話分析時間：
預售屋就算可以分期付款，但兩成資金，仍需在2-3年內付完。

2,800萬的兩成是560萬，要在6-7年內存出來（工作4年+付款期2-3年）

代表這個男生22歲畢業起，每年要存下80萬元。

恩～～好吧！好像有可能

付完兩成，接著開始要負擔2,240萬元的貸款。

如果以貸款「30年、1.35%利率」來說，
每個月的還款金額大概7.6萬元，每年大概91萬。

如果以貸款20年，同樣利率來說，
每個月的還款金額則為10.7萬，每年128萬。

▌分析：
26歲有這個能力，那應該是無底薪業務(一般上班族，真的有點困難）。

但是無底薪業務工作，好壞落差也比較大，比較難達到「穩定的金流」這件事，因此做出這個決策，直接扛30年貸款，還是很猛。

▌評論：
這個人不是奇才，就是奇怪。
我真心希望是前者。

▌學習：
1）買中古屋以前，除了看實價登錄，也可以善用銀行的估價，銀行估價永遠是最保守的，如果能談到這個價格，那很完美。

2）買賣預售屋以前叫「紅單交易」，「紅單」不是買賣契約，而是買房意向。

紅單一直都是炒房的亂象根源，因此政府7月推出的「房地合一2.0」版本，針對紅單也做出了規範。

只是上有政策，下有對策，所以2.0出來後，房價不僅沒跌還一路漲

3）買房除了買價以外，還有「裝潢費」+「政府税」+「中介費」等額外支出，絕對不是頭期款足夠，就能買房這麼簡單。

新聞來源：
https://house.ettoday.net/news/2081965