【看新聞學理財】之 【教你如何買房不靠爸】
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
這個有趣的新聞，是騙人沒有買過房子嗎？
▌節錄內文：
有一個26歲男子，大學畢業才出社會四年，就不靠爸買下2,800萬的房子，他也不藏私的告訴網友買房的關鍵祕訣，在於鎖定前期金額較低的預售屋，並確保每月穩定的金流。
有一個26歲男子，大學畢業才出社會四年，就不靠爸買下2,800萬的房子，他也不藏私的告訴網友買房的關鍵祕訣，在於鎖定前期金額較低的預售屋，並確保每月穩定的金流。
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▌張簡的幹話分析時間：
預售屋就算可以分期付款，但兩成資金，仍需在2-3年內付完。
▌張簡的幹話分析時間：
預售屋就算可以分期付款，但兩成資金，仍需在2-3年內付完。
2,800萬的兩成是560萬，要在6-7年內存出來（工作4年+付款期2-3年）
代表這個男生22歲畢業起，每年要存下80萬元。
恩～～好吧！好像有可能
付完兩成，接著開始要負擔2,240萬元的貸款。
如果以貸款「30年、1.35%利率」來說，
每個月的還款金額大概7.6萬元，每年大概91萬。
每個月的還款金額大概7.6萬元，每年大概91萬。
如果以貸款20年，同樣利率來說，
每個月的還款金額則為10.7萬，每年128萬。
每個月的還款金額則為10.7萬，每年128萬。
▌分析：
26歲有這個能力，那應該是無底薪業務(一般上班族，真的有點困難）。
26歲有這個能力，那應該是無底薪業務(一般上班族，真的有點困難）。
但是無底薪業務工作，好壞落差也比較大，比較難達到「穩定的金流」這件事，因此做出這個決策，直接扛30年貸款，還是很猛。
▌評論：
這個人不是奇才，就是奇怪。
我真心希望是前者。
這個人不是奇才，就是奇怪。
我真心希望是前者。
▌學習：
1）買中古屋以前，除了看實價登錄，也可以善用銀行的估價，銀行估價永遠是最保守的，如果能談到這個價格，那很完美。
1）買中古屋以前，除了看實價登錄，也可以善用銀行的估價，銀行估價永遠是最保守的，如果能談到這個價格，那很完美。
2）買賣預售屋以前叫「紅單交易」，「紅單」不是買賣契約，而是買房意向。
紅單一直都是炒房的亂象根源，因此政府7月推出的「房地合一2.0」版本，針對紅單也做出了規範。
只是上有政策，下有對策，所以2.0出來後，房價不僅沒跌還一路漲
3）買房除了買價以外，還有「裝潢費」+「政府税」+「中介費」等額外支出，絕對不是頭期款足夠，就能買房這麼簡單。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
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申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
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想當人生勝利組，買房沒煩惱 ？或許可參考這對父母，幫未成年子女「免辦房貸」買到房子。
台北國稅局日前公告，一名少年17歲，向第三人購買新北市的房地，買賣成交價格新台幣2,000萬元，少年的爸爸（即法定代理人）在買賣契約訂定日後30日內，向戶籍所在地主管
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
慢活夫妻講座~~慢慢聊
想買房，但尚未下手的原因?
頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他
房貸20年30年40年，你會選哪個?
第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個
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