【看新聞學理財】之 【教你如何買房不靠爸】

閱讀時間約 1 分鐘
這個有趣的新聞,是騙人沒有買過房子嗎?
▌節錄內文:
有一個26歲男子,大學畢業才出社會四年,就不靠爸買下2,800萬的房子,他也不藏私的告訴網友買房的關鍵祕訣,在於鎖定前期金額較低的預售屋,並確保每月穩定的金流。
—-
▌張簡的幹話分析時間:
預售屋就算可以分期付款,但兩成資金,仍需在2-3年內付完。
2,800萬的兩成是560萬,要在6-7年內存出來(工作4年+付款期2-3年)
代表這個男生22歲畢業起,每年要存下80萬元。
恩~~好吧!好像有可能
付完兩成,接著開始要負擔2,240萬元的貸款。
如果以貸款「30年、1.35%利率」來說,
每個月的還款金額大概7.6萬元,每年大概91萬。
如果以貸款20年,同樣利率來說,
每個月的還款金額則為10.7萬,每年128萬。
▌分析:
26歲有這個能力,那應該是無底薪業務(一般上班族,真的有點困難)。
但是無底薪業務工作,好壞落差也比較大,比較難達到「穩定的金流」這件事,因此做出這個決策,直接扛30年貸款,還是很猛。
▌評論:
這個人不是奇才,就是奇怪。
我真心希望是前者。
▌學習:
1)買中古屋以前,除了看實價登錄,也可以善用銀行的估價,銀行估價永遠是最保守的,如果能談到這個價格,那很完美。
2)買賣預售屋以前叫「紅單交易」,「紅單」不是買賣契約,而是買房意向。
紅單一直都是炒房的亂象根源,因此政府7月推出的「房地合一2.0」版本,針對紅單也做出了規範。
只是上有政策,下有對策,所以2.0出來後,房價不僅沒跌還一路漲
3)買房除了買價以外,還有「裝潢費」+「政府税」+「中介費」等額外支出,絕對不是頭期款足夠,就能買房這麼簡單。
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