預售屋施工遇路面破大洞！專家：想解約有條件
更新於 2024/09/07閱讀時間約 1 分鐘
近年房市推案量龐大，興建中工地不少，上個月幾宗建案因施工緣故導致周邊道路坍方，工程品質引發民眾疑慮。不過，根據現行法規，已購客並無法以此為理由要求取消合約。
8月中下旬，事隔前後約一周左右，高雄市、新竹縣不約而同發生新建大樓在施工過程中，造成周邊路面塌陷的意外，嚇壞附近住戶。而且無獨有偶，這兩處建案都不是第一次釀災，難免讓消費者對建案的安全性產生質疑。
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如果對於居住安全已經起了疑慮，那麼承購戶是否能夠憑藉這點要求解約呢？根據《蘋果日報》報導，昭明法律事務所律師何曜男接受採訪時表示，即便該案工地發生施工不慎的損鄰情形，但是，並沒有辦法根據這點直接推論未來完工的房子就會有安全上的疑慮，重點在於建商交屋時的品質要符合合約所述。而且現行的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中，強制規範建商針對結構體部分，至少應保固15年，也是對消費者的保障。
因此，何曜男指出，要以施工時發生的狀況做為請求合約解除的理由，成立的可能性相當低，但發生這些事件正好可以讓政府機關介入監督，對於未來的施工品質將有幫助。
一般而言，在預售屋買賣合約中並沒有因為施工時發生問題而可以解約的條款，多半都是因為買賣雙方其中一方違約，才構成解約的條件。
不過，若是回到市場表現來說，業界人士指出，隨著整體房市景氣上揚，近一年高雄、新竹房價上漲不少，推測住戶退戶機率不高。
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
本文探討預售屋中的「客變」概念，包括客變的定義、流程、優勢及常見問題。客變讓買家能在建設期間根據自身需求調整空間格局、水電配置等，從而減少未來的裝修費用。瞭解客變的注意事項及時間限制，將有助於買家更有效地規劃未來居住空間。文中提供詳細的客變流程及可能影響因素，幫助屋主作出明智的決策。
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預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
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客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
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☆購買時間為110年10月25日，原購買價格是926萬，如果要實拿200萬，基本上價差大概都要抓到300萬了，以賣價1250萬試算，稅金占了至少100萬，112
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