阿公疼孫送房 專家：不被課「贈與稅」有撇步！
閱讀時間約 1 分鐘
買房子多數人的認知通常是登記在一人名下就好，以免未來處分不動產時，分配複雜又麻煩。正業地政士事務所所長鄭文在近日指出，若是長輩打算贈與不動產給子孫，不妨善用「共同登記」，反倒可省上不少稅收！
鄭文在表示，近日他遇上一個案例，一位阿公因孫子已經26歲，為了讓孫子早一點結婚，可以早點抱曾孫，決定出資900萬元買一間公寓，送給孫子，不過實際計算後發現，阿公今年的贈與稅免稅額為244萬元，加上阿嬤的免稅額244萬元，一共只有488萬元。
因此，阿公出資900萬元，扣除488萬元，尚有412萬元要課徵贈與稅，以贈與稅10％計算，還要繳41.2萬元贈與稅，孫子才能登記該房屋。
📲心儀物件賣多少？加LINE立刻查～連鄰居買多少都知道🏡哪裡還有房價凹陷區？16個在地社團陪你聊～
所以鄭文在給出建議，阿公和阿嬤的贈與稅免稅額照用，各贈與給孫子244萬元，合計488萬元。但是登記不動產時只登記1／2，另外1／2登記在阿公名下，以總價900萬元計算，阿公、孫子的出資額各為450萬元，如此一來就省下了這筆41.2萬元的高額贈與稅，也達成阿公的目的。
至於產權的問題，鄭文在則表示，將房屋約定10月底交屋，交屋後再過兩個月就跨到112年，到時只要阿公和阿嬤各再贈與一次244萬元，孫子在112年1月就可以再承買另外的1／2，而且一樣是免贈與稅，只要少許的契稅和代書費就可以完成願望，比起原本要支付的41.2萬元贈與稅，可說是省上不少！
延伸閱讀：
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
E. Grey的沙龍 的其他內容
你可能也想看
創作者要怎麼好好休息 + 避免工作過量？《黑貓創作報#4》午安，最近累不累？
這篇不是虛假的關心。而是《黑貓創作報》發行以來可能最重要的一篇。
是的，我們這篇講怎麼補充能量，也就是怎麼休息。
2024-06-29
阿公的復健課 上起來不一樣阿公上個月頸椎開刀，雖然手術順利，但醫師囑咐，出院後一定要持續復健才能恢復。阿公聽了皺眉頭，因為將近90公斤的體重，他本來就不愛動，現在開完刀卻要求他去做復健，光想到就流汗了。
出院回家後，家裡也開始煩惱，因為阿公每星期都有一天要去醫院上復健課，其他時間在家裡做，但要讓誰來陪阿公去醫院呢？白天
2024-05-24
阿公的諾言：11年後的祝福阿公中了六合彩，想要獎勵所有上大學的孫子孫女10000元。然而，阿公於2023年11月7日仙逝，未能實現這個諾言。爸爸在授袍典禮前兩天，突然想起了「阿公的諾言」，將錢轉帳給你。爸爸也向你祝福，說你是江家第一位醫生，阿公感到驕傲和高興。
2024-04-15
阿公，加油！還記得小時候，住在台北的阿公都會帶我出門趴趴走，那時的他還會開車。
隨著年紀增長，體況每況愈下。
從2020年開始，高齡97歲的曾祖母需要有人照顧，那是我阿公的媽媽，他堅持不請看護，要自己與阿嬤回台中照顧曾祖母，就這樣在台中度過了兩年，曾祖母在2022年暑假就病逝了。
在台中住的期間，他也退化
2024-04-10
阿公阿公已經九十高齡了。原本身子骨就虛弱（他得過胃癌，喉嚨也有一個開放的洞口，平常用布蓋著，咳痰時才掀開）的外公，前幾天小中風，住進了彰基。我星期一因為要看整型外科，所以就跟媽媽說順便去看阿公。原本以為整型外科是在上午（這也不能怪我們，我才第二次看彰基的整型外科而已），撲了個空，於是我們就直接先去看外公
2024-02-25
阿嬤ㄟ話 第十一章 護短的阿嬤 第十二章 頭痛的阿公這時洪源妹牽著方晴剛好回到三樓，她大概猜出是怎麼回事…女人啊！從出生到懂事，有太多的身不由己。這樣的捨己奉獻的利他教育，從原生的家庭再到嫁人生子，爭是為孩子爭，搶也是為老公搶，又有什麼是真正為了自己而鬧的。
但洪源妹又能說什麼呢？一大家子全是自己的親人，手心手背都是肉。
可現在看到三兒媳哭的委
2023-12-17
阿公成為天使的第49天：阿公帶給我們的兩堂重要的課
2. 過得優雅與藝術
阿公喜歡種植色彩繽紛的花還有養金魚和鸚鵡。此外，阿公喜歡當拍照時的主角，他會把照片貼牆上來回憶這些旅行、特殊時刻的美好。
總之，雖然我們不捨向阿公說再見，但我們相信阿公現在是個沒病痛的快樂天使。而且，阿公的精神將永遠存在我們心中。
2022-09-03
【長輩的開心，是我們最大的期待】我們鼓勵 #送餐大使 與長輩聊聊天，或觀察長輩是否有異狀，進而回饋在 #送餐關懷 登記網或表格上。
當我們察覺長輩的問題與需求，即可 #再媒合 給相關社福、醫療單位與子女，真正地幫助長輩。
往後我們將固定於『每週三晚上』，貼出一篇隨機的送餐關懷紀錄。
我們是『銀色大門-老人送餐平台』
2022-01-19
阿公阿嬤的人類圖居家防疫的生活太常跟家人相處了，總覺得為什麼家人的缺點原形畢露啊？（當然我在他們眼裡也一定是個逆孫）
既然在家沒事做，那來問一下阿公阿嬤的出生時間好了，我倒來看看為什麼要關心（嘮叨）我那麼多呢？
阿嬤很酷，記得所有小孩的農曆出生日期跟大概的時辰（真的，阿公阿嬤出生時間用時辰來記的），阿嬤出生於酉時，
2021-05-29
阿公把擦過大便的衛生紙藏在床邊了！一轉頭，我看見爺爺的床縫夾了一坨衛生紙。於是我對曉菁說：「為什麼這裡會有衛生紙啊？」
曉菁走近一看，疑惑地捏起了那張衛生紙，納悶地將揉成一團的衛生紙打開。
一打開，她就高八度大叫：「阿公！你為什麼要把擦過大便的衛生紙塞在這邊啦？很髒欸！」
2020-10-13