都更機率高不高?新北住都專家:評估自家5條件

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台灣各地新興重劃區愈來愈多,雖然新建案一棟接著一棟蓋,但無論首購族或想要換屋的民眾,似乎看不到因量體大而有房價下跌的跡象。也有人早已習慣從小生活到大的生活圈,不願搬遷原住處,因此想替住了幾十年的老房子換張新面孔,「都市更新」就成了一個可行的選項。

不過,新北住都中心表示,常有民眾詢問,「我家建物屋齡超過30年了,都更重建的機會高嗎」,專責推動都更的新北住都中心表示,從房屋條件來看,若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況,順利都更的機會相對較高。

新北住都中心發布新聞稿提醒民眾,欲檢視自家進行都更的機率高不高,有五項條件可供檢視。圖/新北住都中心

新北住都中心副執行長錢奕綱表示,有五項條件可檢視住家是否滿足都市更新的條件:

(一)檢視自家地址是否位於都市計畫地區,非都市計畫土地無法進行都更,民眾可以查看土地登記謄本,若使用分區記載為空白,就是位於都市計畫地區

(二)檢視自家地址是否位在政府劃定的更新地區,民眾可至新北市地政局官網「都更小幫手」查詢,劃定更新地區內的房屋,在劃定都更基準及同意比例上都有所不同。

(三)新北住都中心補充,不同屋況與屋齡都更條件:像是一般房屋的屋齡達30年以上門檻均可辦理都更,位在高潛勢土壤液化地區的房屋,屋齡20年以上即可辦理都更;但如為海砂屋、輻射屋或有公共安全危險的房屋,則不受屋齡限制。

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(四)檢視房屋是否臨接計畫道路,或是已指定建築線的現有巷道,且路寬最好達8米以上,未達8米未來必須建築退縮或降低容積率

(五)房屋為四層樓以上、沒有電梯、沒有車位,或是巷道少於4米、結構耐震係數不足,都符合辦理都更的條件。< 3種集合式住宅怎麼分?>

新北住都中心副執行長錢奕綱說明,民眾若有都更重建相關疑問,或社區需要申請都更法令說明會,都可向新北住都中心諮詢,將由專人說明。新北住都中心統計,截至今年9月底,住都中心已舉辦實體及線上共173場說明會、累計有近3萬人次參與或收看,幫助許多民眾跨出重建第一步。

原文連結:我家可以都更嗎? 新北住都專家:檢視5個條件

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