都更機率高不高？新北住都專家：評估自家5條件

台灣各地新興重劃區愈來愈多，雖然新建案一棟接著一棟蓋，但無論首購族或想要換屋的民眾，似乎看不到因量體大而有房價下跌的跡象。也有人早已習慣從小生活到大的生活圈，不願搬遷原住處，因此想替住了幾十年的老房子換張新面孔，「都市更新」就成了一個可行的選項。

不過，新北住都中心表示，常有民眾詢問，「我家建物屋齡超過30年了，都更重建的機會高嗎」，專責推動都更的新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。

新北住都中心副執行長錢奕綱表示，有五項條件可檢視住家是否滿足都市更新的條件：

（一）檢視自家地址是否位於都市計畫地區，非都市計畫土地無法進行都更，民眾可以查看土地登記謄本，若使用分區記載為空白，就是位於都市計畫地區。

（二）檢視自家地址是否位在政府劃定的更新地區，民眾可至新北市地政局官網「都更小幫手」查詢，劃定更新地區內的房屋，在劃定都更基準及同意比例上都有所不同。

（三）新北住都中心補充，不同屋況與屋齡都更條件：像是一般房屋的屋齡達30年以上門檻均可辦理都更，位在高潛勢土壤液化地區的房屋，屋齡20年以上即可辦理都更；但如為海砂屋、輻射屋或有公共安全危險的房屋，則不受屋齡限制。

（四）檢視房屋是否臨接計畫道路，或是已指定建築線的現有巷道，且路寬最好達8米以上，未達8米未來必須建築退縮或降低容積率

（五）房屋為四層樓以上、沒有電梯、沒有車位，或是巷道少於4米、結構耐震係數不足，都符合辦理都更的條件。< 3種集合式住宅怎麼分？>

新北住都中心副執行長錢奕綱說明，民眾若有都更重建相關疑問，或社區需要申請都更法令說明會，都可向新北住都中心諮詢，將由專人說明。新北住都中心統計，截至今年9月底，住都中心已舉辦實體及線上共173場說明會、累計有近3萬人次參與或收看，幫助許多民眾跨出重建第一步。

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