日本買樓永久業權V.S.借地權

香港所有的土地均由政府所擁有（除了中環聖約翰教堂），而發展商買地其實只是政府向發展商批出地契，承認發展商為該土地的承租人，而並非實質擁有土地。而日本，其實亦都有類似的情況，但分別是業主可以是個人、政府或者團體。所以購買物業時，買家要留意所購買的單位是永久業權，或只是有「租借權」。

日本購買住宅物業，其實主要分為兩類，一類是購得該土地的「所有權（Freehold）」，另一個是購買土地的「借地權（Leasehold）」。如果買家購買了「借地權」的物業，地主可能有朝一日要求屋主將房屋拆卸，恢復成空地後歸還。所以買家買樓時要留意清楚自己所購買的物業是那一種。

跟據日本的「新法借地權」（1992年後實施），借地權分為兩類，分別是「普通借地權」以及「定期借地權」。其中普通借地權是指地主及借地的一方可以定立一個30年或以上的借地年期，如果地契中沒有例明實質的借地期限，則會把借地的年期設定為30年。而30年後，如果雙方同意，可以有一次借地權更新，年期須為20年以上，而第二次或以後的更新，則須要10年或以上。不過，地主想要拒絕更新借地權，其實亦不容易，因為地主須要有「正當理由」才可以拒絕更新借地權契約，包括是租地的一方嚴重施欠地租，或未經地主許可下私自擴建或改建土地上的建築物。至於定期借地權，地主及租客會定立一個借地期限，而借地期間則不可以更新租約，這類通常都會用於商用的土地。