租客面試的十大守則（下）

接續上一篇，讓我們繼續看下去，還有哪些租客種類是建議避開的呢？

六、生活習慣不佳者不租

例如聞到身上有菸味，然後對方承諾你不在你的房子裡抽菸，你敢信嗎？

或是看起來有吃檳榔習慣的，會不會退租當天發現你的廁所廚房到處都是呸出來沒射準的檳榔汁痕跡？

或是穿著邋哩邋遢，然後承諾你會好好照顧你的房子。自己的外表都打理不好會打理好你的房子？

這些也都是觀人於微的方式，說穿了請相信自己的直覺，若是感覺就不對盤或是磁場不合，真的是不要勉強自己答應租給對方。

七、拒絕或是無法給出連帶保證人或緊急連絡人資訊者不租

關於這一點，不要承租方在這個欄位填了一個名字就信了，建議當場打電話確認是否真有其人，同時也要承租方同時附上身分證影本。要求這個資訊，是至少如果有個甚麼萬一，承租方失聯，房東還有可能有機會找得到人來處理善後。

另外也間接可以觀察承租方是否是那種邊緣人性格，如果無法提供緊急連絡人或是連帶保證人資訊，是否也間接表示這個人沒甚麼朋友或是屬於社會邊緣人那種？無疑這也可能是個不定時炸彈。

八、單親身障弱勢低收者不租

其實皮朋哥是個心腸很軟的人，我很想幫忙，可是我也自知自己的實力能力還不夠。說現實一點，相信絕大多數人買房還是需要繳房貸的，換言之就是也需要租金收入來貼補每個月的房貸利息。因此租金被拖欠對於房東來說，雖然比不上租屋蟑螂的殺傷力，但是也夠嗆的了。

這些族群說穿了，很明顯就是每個月按時繳納租金的能力很弱，可能會常常拖欠遲繳或是不繳，可是惻隱之心人皆有之，有很多人真的忍心把對方趕出門？好一點的只是會拖，最終還是可以結清然後退租；糟糕一點的可能開始情緒勒索哭窮，遇到這種的連強制執行可能自己良心都會覺得過意不去。

與其出事了自己在那邊糾結，不如狠心一點剛開始就婉拒出租給這種對象吧。畢竟，房東不是慈善機構，社會救助這件事情應該是政府的責任。

九、態度不佳者不租

接下來要講的是台灣最有名的名產：台灣鯛，俗稱的奧客。這種承租方的特色就是胡亂殺價（你找個符合自己預算的很難嗎？），或是大爺態度用鼻孔看人嫌東嫌西的。

現在房屋租賃契約，確實是把租客納入消費者保護法做為保護的對象。但是那不代表房東只能逆來順受、卑躬屈膝。其實皮朋哥個人對這個政策是非常反感，君不見時常店家被顧客惡意狂刷一排負評，用輿論帶風向威脅到商家的生計。此風真的非常不可長，因為某種程度來說，只會導致商家和房東用越來越嚴格的方式去篩選顧客租客，連帶導致租金或是消費高漲。

但，反正大概也沒有人會去想那麼多，租金高漲只能當成是房東風險係數調整或是服務品質提升而不得不然的結果了吧。

十、個別磋商條款不願同意者不租

雖然說目前已經有定型化契約作為租賃契約的範本，同時也有所謂的規定不得記載的事項，然而租賃契約畢竟是私契，換言之就是還有雙方合意的空間。對於這一個原則，皮朋哥認定是房東必須在不違反法令或是不得記載事項的規定下，必須採取主動保護自己的做法。

例如雙方同意採用儲值式的電子鎖以管理確保租金的準時入帳，或是承租方必須同意定期可以讓房東入內確認屋況，或是承租方同意積欠租金達到某條件之後接受強制執行的結果等等，在不違反法令和不得記載事項的狀況下作為該租賃契約的個別磋商條款。

畢竟這也屬於房東可以保障自身權益的少數手段，若是不願接受，不能說承租方不對，只能說雙方沒有緣分。這一原則有點自由心證，端看每個人自己心中那把尺了。

結論：

當然不是說以上條件有踩雷的租客通通不能租，只是終究還是要看每個房東自己識人的眼光到哪，或是想要有甚麼樣的堅持。畢竟出租之前，主動權在房東；出租之後，制高點就在房客身上了。

皮朋哥也是有租過條件不符的，可是最後也是平安下車。說到底要看你自己到底有多急租或者是願意承擔多少風險。每個租賃個案都是一筆生意，既然是生意就有相應的風險，而做生意的人要學的關鍵能力其中之一，就是風險的管控了。

房東生涯的感想，令我想到以前一部電視劇：第8號當舖，或是東野圭吾的解憂雜貨店，很多租客來來去去，來承租會有來承租的原因，就是你的房子到底會吸引到甚麼樣的人；中間可能也難免時不時有糾紛，擾鄰，租金遲交，房屋或是設備的毀損維修等等；最後搬走也會有搬走的原因。每段租賃期間都會有不同的故事，可能有人會覺得這些瑣碎是種煩惱，當然啦，遇到租屋蟑螂或是詐騙集團是真的會令人很煩很怒，可是換個角度，大多時候，其實也是在閱讀著一則又一則活著的故事。不免會令人感慨，這也是當房東的一種另類樂趣吧。