強制執行還是訴訟？三分鐘檢測收回房子的正確流程
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
如果房客不按租約繳交房租，房東是否能直接向法院聲請強制執行取回房子？
結論是：視情況而定。
租約經過公證的情況
如果租約經過公證人的公證，
只要房客未按照租約履行義務，
例如積欠租金致被終止租約，
這份租約即可作為直接聲請強制執行的依據。
這代表房東可以免除訴訟程序，
直接透過法院進行強制執行，將房子取回。
租約未經公證的情況
許多租約雖未經公證，但仍具法律效力。
然而，未經公證的租約無法直接進行強制執行，
房東必須透過訴訟程序來解決。
房東要向法院提起訴訟，
依據租約請求房客返還房屋。
在法院審理並作出判決後，
房東需等待判決確定後，
才能進一步進行強制執行。
訴訟的繁瑣流程與時間成本
未經公證的租約涉及的訴訟流程通常會耗費較多時間。
由於訴訟期間難以預測，
房東在出租房屋前應慎重考量是否進行租約公證，
以評估法律成本。
本文心智圖(點擊可放大)
租約有無公證，影響日後的收回方式
Q&A
- 問：租約經公證和未經公證的主要區別是什麼？
答：租約經公證可直接聲請強制執行，未經公證則需透過訴訟程序請求返還房屋。 - 問：如果租約未經公證，房東需要如何處理房客違約？
答：房東需提起訴訟，請求法院判決房客返還房屋，並在判決確定後進行強制執行。 - 問：租約公證是否值得？
答：公證可節省訴訟時間和成本，但也會增加初期的法律成本，需根據實際情況權衡利弊。
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如何應對房客拒不返還房屋的情況，強制執行過程有哪些注意事項？
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