限定條件
新青安首購，貸款八成，寬限期五年。
執行步驟
1.準備頭期款/0.6的00713。
2.質押出頭期款。
3.寬限期內用薪水繳房貸利息，當作房租。
4.配息回買00713。
5.五年後00713能支付所有房貸。
6.質押利息低於3.5%不還本金，高於3.5則賣股還本。
試算
房價1100萬
頭期款220萬
準備220/0.6=370萬 00713
寬限期每月10927
五年後每月26901
00713五年後成長至600萬
每月配息5萬
足以支付所有房貸
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剛好有討論到因子投資要怎麼配的問題，花了些時間釐清AVGS能不能取代AVUV+AVDV。
原則上可以簡易取代，一來是稅務優勢，AVGS不配息所以免稅，AVUV+AVDV要30%股息稅。
稅費與比例上AVGS是一個懶人解。
不過懶人解比較普通，AVUV+AVDV更極端曝險在價值與規模因子上，波動
前言
經濟已經極大可能進入衰退，當然，股市總是提早反應，很難等真正確定衰退才買入，長期持有的影響更大於買在低點。
因此如何在熊市保持100%曝險的前提下，保持最低檔加碼的彈性，成為熊市的課題。
正二(00631L或00685L，前者更多台積，後者管理費最便宜）50%持倉的方式是最有效率
如果你債券的占比高達70~100%
現在是一個定期定額買在平均成本的好時機
你可以把配息50%買入正二 50%買入00757
一路建倉到完全落底
你會有一個小小的基礎股票艙位
下跌時對滿手股票的人該做的是減少槓桿，待在市場
而滿手債券的人如果抓緊機會，用配息買入的方式
無論後續市況
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