限定條件
新青安首購，貸款八成，寬限期五年。
執行步驟
1.準備頭期款/0.6的00713。
2.質押出頭期款。
3.寬限期內用薪水繳房貸利息，當作房租。
4.配息回買00713。
5.五年後00713能支付所有房貸。
6.質押利息低於3.5%不還本金，高於3.5則賣股還本。
試算
房價1100萬
頭期款220萬
準備220/0.6=370萬 00713
寬限期每月10927
五年後每月26901
00713五年後成長至600萬
每月配息5萬
足以支付所有房貸
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2024/11/13
長老好
目前資產為 00948B 200W (信貸，均價10) + 現金 100W
每個月現金流扣除還款後約 3W
預計在明年中會用約 100W 作為頭期款買房
原本的規劃是 00948B 質押兩層再投入，現金部位放著等付頭期款
不過參考完長老的 00713 / 006208 方法後
覺得比起 100W 直接付掉，應該有更好的操作方式，請問長老有甚麼看法嗎?
發文者
2024/11/13Gua
不清楚你的經濟狀況
如果你有抗波動能力（有其他資產能隨時補）
用100/0.6=167萬的006208扛貸款就可以
長期獲利比00713好
每半年質押出半年房貸來繳即可
但如果你限定他自己扛自己
那麼請用00713
才能抗波動
2024/11/11
Hi 蜈蚣大,
我預計明年中後也要開始要還房貸，目前有GG/0052/006208 (約500w) & 00713(約50w)
想說要不要在房貸開始時，把絕大部份的GG/0052/006208全轉713，讓713到450w，再質押150買713
讓713達到600w，靠713來還部份的房貸。之後每個月的現金流也會50% 713，50% GG/0052/006208
這樣不知道是不是算是相對穩定的方法？謝謝
五年寬後房貸預計57K/月
發文者
2024/11/10YY消
低於3％借著不虧，除非超過3%否則繳利息借新還舊就好。
五年後股利繳房貸與質押利息之餘，剩下的錢繼續滾入基金，這個基金經過10年還能再多個3~4萬配息。
這時候就不用回買了，等於你多一筆永久收入。
一貓大您好，之前在ptt拜讀您的正二蜈蚣相關文章受到啟發，跟隨著來這邊有些想提問的盲點，目前有點陷入兩難中，望您開導！
目前持股情況：金額均按11/18市值計算
A.00713：100萬
B.台股正二：50萬
C.投等債948B：25萬
D.主動式基金、複委託等美股、其他台股零散股票：120萬
E.現金：20萬
目前無信貸、無房貸、無質押、名下無房產、可接受質押並初步了解風險
需求：預計大約2026年中至年底會有購置成屋的頭期款需求（無法貸40年的中年男了），目前抓200萬；如果當時市面物件不夠滿意會繼續與父母同住，資金參與下一輪的正二蜈蚣再追求資產增值！
本來是預計美國降息頻率跟程度較為積極，故預計將持有的（B+D+E)全部all in買進00713，總值達到290萬；質押713取得170萬，購入00687B，再質押687B取得100萬投入948B補充收益，迎接本輪末升段，直到2026年找機會出脫687B及948B後買回00713 拼市值達到340萬，方便質押取得頭期款；結果看來有機會走緩降息的經濟走勢！這樣債券的投報率預期會降低
問題：
1.原本的配置是否需要因應FED降息態度調整？
2.質押的00713、00687B以及00948B扣除質押利息後均各自再買回原標的嗎？或是集中補一個即可？
3.每個月還能夠定期定額投入1.5萬左右資金，質押完後反而不知道該買什麼了？
整篇敘述冗長，麻煩一貓大有空閱讀後再提點我，提供我一個方向
奉上咖啡謝謝這段時間的啟發！
一貓人投資組合
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2025/04/25
剛好有討論到因子投資要怎麼配的問題，花了些時間釐清AVGS能不能取代AVUV+AVDV。
原則上可以簡易取代，一來是稅務優勢，AVGS不配息所以免稅，AVUV+AVDV要30%股息稅。
稅費與比例上AVGS是一個懶人解。
不過懶人解比較普通，AVUV+AVDV更極端曝險在價值與規模因子上，波動
2025/04/25
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2025/04/21
前言
經濟已經極大可能進入衰退，當然，股市總是提早反應，很難等真正確定衰退才買入，長期持有的影響更大於買在低點。
因此如何在熊市保持100%曝險的前提下，保持最低檔加碼的彈性，成為熊市的課題。
正二(00631L或00685L，前者更多台積，後者管理費最便宜）50%持倉的方式是最有效率
2025/04/21
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2025/04/06
如果你債券的占比高達70~100%
現在是一個定期定額買在平均成本的好時機
你可以把配息50%買入正二 50%買入00757
一路建倉到完全落底
你會有一個小小的基礎股票艙位
下跌時對滿手股票的人該做的是減少槓桿，待在市場
而滿手債券的人如果抓緊機會，用配息買入的方式
無論後續市況
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所得稅線上申報
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重點摘要：
6 月繼續維持基準利率不變，強調維持高利率主因為關稅
點陣圖表現略為鷹派，收斂 2026、2027 年降息預期
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---
1.繼續維持利率不變，強調需要維持高利率是因為關稅：
聯準會 (Fed) 召開 6 月利率會議
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申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
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內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。
補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
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★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
行政院會今天（6/27）拍板宣布「新青安貸款推動成效及優化措施」，未來除要求新貸戶必須簽署自住切結書，並新增每人限貸1次規定，如果是在去年8月1日到今年6月26日之間核貸者，也不能再次申請。
新青安房貸優惠推出後雖帶動民眾購屋需求，但也頻傳轉租、人
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３、中古屋（簽約金、辦貸款、仲介費、契稅、規費、代書費）
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