看破房屋仲介話術!懂這些,讓你聰明買房

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘

不論是買預售屋還是中古屋買房,免不了都要跟仲介打交道,房仲為了吸引著你的注意、鼓動你快點下決定,會打出許多吸睛的標題或是用舌燦蓮花的花言巧語之術,讓涉房市未深的小綿羊暈頭轉向,喪失判斷能力。

但不管是買房來投資還是自住,都是一筆數字較高的投入,在這裡 Ting 跟 Liza 就舉出坊間最常看到的話術,幫你先打預防針,讀懂話術背後的真心話,不被仲介的話牽著鼻子走!

raw-image


仲介話術一:殺人標題來吸睛


路上常會看到電線桿、牆上貼滿了待售房子的資料(俗稱小蜜蜂),上頭常常會黑體加粗加大表示「教授的家」、「軍公教社區」、「屋主全家移民急售」、「斷頭大拍賣」等字眼,這樣的標題、這樣的文字就跟菜市場滿街跳樓大拍賣或是 99 元旁邊有 50 倍縮小體字加個 up 一樣的不可靠。

這些都只是仲介吸引買方興趣的話術,與房價不大有必然關係啊。再者,如果路邊的宣傳海報就可以找到激便宜的房子,Ting 跟 Liza 那時也不用每天下班花 2-3 個小時看房,路上的投資客應該是滿街跑才是。

 

仲介話術二:有人出價了,如果喜歡最好快點決定


房仲最喜歡營造房子很多人詢問很夯的感覺,看房有十之八九仲介一定會說出這一句話——「建議要買要快,喜歡就趕緊下斡旋」。

但真的遇到 Apple 件不用等仲介說出這句話,就有其他投資客秒殺下來;如果是買來自住,更千萬別被仲介影響,一定要想想自己當初看房的一些原則,保持平常心,多看多比較、多思考總是有利無弊,多看起次就會發現原來這句話是房仲的標配。


仲介話術三:裝潢好的房子,買到賺到啊


Ting 跟 Liza 投資的準則——找到被市場低估的價值的房子,裝潢後以市價賣出。

一樣的道理,通常買到裝潢的房子價格大多已經包含在價格裡面,如果買到這類型投資的房子,不會買貴,但也沒有仲介浮誇說的買到賺到,還是要看房子有沒有符合自己的需求、附上的裝潢喜不喜歡。

更甚者,有些人的裝潢是為了掩飾一些無法彌補的屋況才用一些東西來掩飾,所以千萬不要被這樣的話術給勾走。

 

仲介話術四:這裡很安靜,不會有車子出入


會這樣特別強調,通常這間房子都會落在無尾巷,或是巷弄間的距離非常狹窄,車子開不進來,當然很~安靜。

這樣的環境要試想之後如果遇到需要救護車、消防車的情況要怎麼辦,另外一個比較現實的問題是,銀行通常貸款給無尾巷的條件不會很好,甚至不願意貸款給你,所以下手前要謹慎再謹慎、評估再評估呀!


搭配閱讀:不是人人都可以跟銀行貸款!銀行放貸準則有這些,小心別落入信用不良


懂房仲,更能做自己


以上是看房最常見的話術,或許會以不同的形式出現,但一致的是想要讓你當下趕緊下決定。Ting 跟 Liza 在房地產打滾的經驗,初期多看、多比較,有一些跌跌撞撞的情況都是很正常的,先清楚仲介出的招,到時才可以在現場氣定神閒地做判斷,真正買到自己想要的物件!


想要擁有更多房地產投資資訊,歡迎訂閱我們的電子報,不定期與你分享我們投資心得與撇步!

🏃訂閱電子報



更多買房你要知道的事

買房不可不知的 4 個概念,投資自住都適用!
房地產可以投資?買房就是炒房?
收租還是轉賣價差?投資買房最糾結的問題
全台房地產分析——讓你投資、自住好下手
避開嫌惡設施!懂的這些讓你房子住得安心又賺錢



如果喜歡我們的內容,覺得對你有所幫助,歡迎愛下愛心並訂閱鼓勵
讓知識與分享的善循環
我們也會分享一篇「被動收入的 14 種管道與我們實際操作的心得」以茲感謝!
留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
TING進財富
8會員
126內容數
在這裡,TING & LIZA 會分享我們多年美股投資、財商思維、房地產投資的實務經驗,讓生活變得更豐盛。
TING進財富的其他內容
2025/02/11
自己的力量有限,認識越多的仲介,就越能帶領你看到更多的物件,當物件的數量累積出來,買到 APPLE 件的機率就大大提升。但,仲介也就是業務,要注意仲介說出來的話! 這一篇 Ting 與 Liza 就結集最常被讀者詢問的一些仲介招式,提出來與你分享,不要傻傻當仲介眼中的小肥羊~
Thumbnail
2025/02/11
自己的力量有限,認識越多的仲介,就越能帶領你看到更多的物件,當物件的數量累積出來,買到 APPLE 件的機率就大大提升。但,仲介也就是業務,要注意仲介說出來的話! 這一篇 Ting 與 Liza 就結集最常被讀者詢問的一些仲介招式,提出來與你分享,不要傻傻當仲介眼中的小肥羊~
Thumbnail
2025/02/11
房地產交易中,仲介扮演著買賣方與買方間的重要橋樑,但其中有九成的仲介都是站在賣方的那一邊,因為拉買房的價格比降低賣方價格容易很多。 所以有些事,如果你不懂、不知道、不主動詢問,仲介也不會主動告知,這一篇 Ting 與 Liza 就要和你聊聊那些你買房過程中,房仲不會主動告訴你的事!
Thumbnail
2025/02/11
房地產交易中,仲介扮演著買賣方與買方間的重要橋樑,但其中有九成的仲介都是站在賣方的那一邊,因為拉買房的價格比降低賣方價格容易很多。 所以有些事,如果你不懂、不知道、不主動詢問,仲介也不會主動告知,這一篇 Ting 與 Liza 就要和你聊聊那些你買房過程中,房仲不會主動告訴你的事!
Thumbnail
2025/02/10
買房,除了相關的房地產知識要補足外,不管是看房還是買賣,中間都少不了「仲介」這個核心人物!給力的仲介帶你上天堂;雷仲介帶你下地獄! 這篇文章要帶你一窺仲介的生態圈與心理,讓你在跟仲介應對進退上更有所拿捏,不知不覺拉攏他們的心,讓仲介願意全力協助你。
Thumbnail
2025/02/10
買房,除了相關的房地產知識要補足外,不管是看房還是買賣,中間都少不了「仲介」這個核心人物!給力的仲介帶你上天堂;雷仲介帶你下地獄! 這篇文章要帶你一窺仲介的生態圈與心理,讓你在跟仲介應對進退上更有所拿捏,不知不覺拉攏他們的心,讓仲介願意全力協助你。
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
TOMICA第一波推出吉伊卡哇聯名小車車的時候馬上就被搶購一空,一直很扼腕當時沒有趕緊入手。前陣子閒來無事逛蝦皮,突然發現幾家商場都又開始重新上架,價格也都回到正常水準,估計是官方又再補了一批貨,想都沒想就立刻下單! 同文也跟大家分享近期蝦皮購物紀錄、好用推薦、蝦皮分潤計畫的聯盟行銷!
Thumbnail
TOMICA第一波推出吉伊卡哇聯名小車車的時候馬上就被搶購一空,一直很扼腕當時沒有趕緊入手。前陣子閒來無事逛蝦皮,突然發現幾家商場都又開始重新上架,價格也都回到正常水準,估計是官方又再補了一批貨,想都沒想就立刻下單! 同文也跟大家分享近期蝦皮購物紀錄、好用推薦、蝦皮分潤計畫的聯盟行銷!
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
不論是買預售屋還是中古屋買房,免不了都要跟仲介打交道,房仲為了吸引著你的注意、鼓動你快點下決定,會打出許多吸睛的標題或是用舌燦蓮花的花言巧語之術,讓涉房市未深的人暈頭轉向,喪失判斷能力。 但不管是買房來投資還是自住,都是一筆數字較高的投入,在這裡 Ting 跟 Liza 就舉出坊間最常看到的話術!
Thumbnail
不論是買預售屋還是中古屋買房,免不了都要跟仲介打交道,房仲為了吸引著你的注意、鼓動你快點下決定,會打出許多吸睛的標題或是用舌燦蓮花的花言巧語之術,讓涉房市未深的人暈頭轉向,喪失判斷能力。 但不管是買房來投資還是自住,都是一筆數字較高的投入,在這裡 Ting 跟 Liza 就舉出坊間最常看到的話術!
Thumbnail
怎麼殺價? 買房子,無論您要自住,還是想投資,都一定會殺價,不殺價是不可能的,雖然我也遇到過不殺價的,一位心靈層面豐盛、安穩的人,那樣的人是很稀少的。所以,我來講一下殺價(我習慣講議價,以下用議價這個詞)的過程中,如何讓仲介可以幫忙您。 大致上,若用對溝通方式的話,有仲介協助會更易達成或接近您的
Thumbnail
怎麼殺價? 買房子,無論您要自住,還是想投資,都一定會殺價,不殺價是不可能的,雖然我也遇到過不殺價的,一位心靈層面豐盛、安穩的人,那樣的人是很稀少的。所以,我來講一下殺價(我習慣講議價,以下用議價這個詞)的過程中,如何讓仲介可以幫忙您。 大致上,若用對溝通方式的話,有仲介協助會更易達成或接近您的
Thumbnail
覓屋,蜜屋,祕密覓 貨比三家不吃虧,買屋別衝動消費,人選屋,屋也選人。
Thumbnail
覓屋,蜜屋,祕密覓 貨比三家不吃虧,買屋別衝動消費,人選屋,屋也選人。
Thumbnail
有個場景是這樣的,房仲業務在跟客戶溝通的過程中,客戶問房仲說:常聽聞,您們房仲很多都是詐騙是嗎?
Thumbnail
有個場景是這樣的,房仲業務在跟客戶溝通的過程中,客戶問房仲說:常聽聞,您們房仲很多都是詐騙是嗎?
Thumbnail
俊傑買房時,看到房仲業者的傳單上有間房開價2,300萬,但房仲卻偷偷告訴他:「其實這間房子是投資客拿出來賣的 ,他買的時候是1,500萬。」俊傑聽了嚇了一跳:「他這麼漫天開價,怎麼可能賣得掉?」房仲卻說:「所以你只要讓他賺一點,搞不好他就願意成交了,畢竟他現在也想『下車』了。」 房仲得知俊傑已經找了
Thumbnail
俊傑買房時,看到房仲業者的傳單上有間房開價2,300萬,但房仲卻偷偷告訴他:「其實這間房子是投資客拿出來賣的 ,他買的時候是1,500萬。」俊傑聽了嚇了一跳:「他這麼漫天開價,怎麼可能賣得掉?」房仲卻說:「所以你只要讓他賺一點,搞不好他就願意成交了,畢竟他現在也想『下車』了。」 房仲得知俊傑已經找了
Thumbnail
民眾買房最常找上房仲業者媒合,根據內政部統計,2022年的房仲業者備查家數就來到八、九.....
Thumbnail
民眾買房最常找上房仲業者媒合,根據內政部統計,2022年的房仲業者備查家數就來到八、九.....
Thumbnail
破解黑心話術【購屋超級攻略】,12/1號上市。作者是李昌鵬(Zack)經營有YouTube頻道「超級房仲學院」,因為父母是資深房仲,作者有豐富的資歷跟大家分享房產相關經驗。 這本書適合誰閱讀? 買間房是許多人一生的夢想,往往動輒百萬或千萬,買賣前總是緊張跟不安。很多買屋新手最怕遇上買屋陷阱、買貴或是
Thumbnail
破解黑心話術【購屋超級攻略】,12/1號上市。作者是李昌鵬(Zack)經營有YouTube頻道「超級房仲學院」,因為父母是資深房仲,作者有豐富的資歷跟大家分享房產相關經驗。 這本書適合誰閱讀? 買間房是許多人一生的夢想,往往動輒百萬或千萬,買賣前總是緊張跟不安。很多買屋新手最怕遇上買屋陷阱、買貴或是
Thumbnail
為了賣掉房子,建案銷售人員有時會刻意塑造多組人馬搶著要買的氛圍,讓買方產生擔心買不到的恐懼心理,而縮短考慮時間急著出手,專家建議民眾,還是先看看實價登錄、考慮自身需求,不要匆促做決定! 《住宅週報》社長陸敬民在臉書專頁發起「房地產謊言接龍」,他率先示範列出常見的9項謊言,包括「我們不二價」、「我們不
Thumbnail
為了賣掉房子,建案銷售人員有時會刻意塑造多組人馬搶著要買的氛圍,讓買方產生擔心買不到的恐懼心理,而縮短考慮時間急著出手,專家建議民眾,還是先看看實價登錄、考慮自身需求,不要匆促做決定! 《住宅週報》社長陸敬民在臉書專頁發起「房地產謊言接龍」,他率先示範列出常見的9項謊言,包括「我們不二價」、「我們不
Thumbnail
買房是人生的大事,甚至是這輩子買過最貴的東西,無論是要買來自住或是投資,房地產的水真的很深,涉及許多專業知識,尤其是第一次買房的年輕人,不知從何下手?到底要不要找仲介呢?但如果找仲介又擔心被話術 o( ̄皿 ̄///) 一、 仲介怎麼找?如何篩選? (一) 區域性仲介 (二) 要找幾家仲介? 總結:
Thumbnail
買房是人生的大事,甚至是這輩子買過最貴的東西,無論是要買來自住或是投資,房地產的水真的很深,涉及許多專業知識,尤其是第一次買房的年輕人,不知從何下手?到底要不要找仲介呢?但如果找仲介又擔心被話術 o( ̄皿 ̄///) 一、 仲介怎麼找?如何篩選? (一) 區域性仲介 (二) 要找幾家仲介? 總結:
Thumbnail
要說談判技巧網路上搜尋一堆,不過實戰時很卻難使上力,真的很難殺價;以前說不買拉倒的人最大,但現在房市太夯變成不賣你的人比較大。談判是場漫長拉鋸戰,最好別選在晚上,身心疲累時價錢會鬆動,也別太倉促當天簽約,把握時間好好思考,最重要的事,貸幾成、貸多少不是仲介或合約說了算,頭期款要備很足,才不會事後焦慮
Thumbnail
要說談判技巧網路上搜尋一堆,不過實戰時很卻難使上力,真的很難殺價;以前說不買拉倒的人最大,但現在房市太夯變成不賣你的人比較大。談判是場漫長拉鋸戰,最好別選在晚上,身心疲累時價錢會鬆動,也別太倉促當天簽約,把握時間好好思考,最重要的事,貸幾成、貸多少不是仲介或合約說了算,頭期款要備很足,才不會事後焦慮
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News