房地產謊言接龍大賽！你聽過哪幾種話術？
更新於 2024/11/10閱讀時間約 2 分鐘
為了賣掉房子，建案銷售人員有時會刻意塑造多組人馬搶著要買的氛圍，讓買方產生擔心買不到的恐懼心理，而縮短考慮時間急著出手，專家建議民眾，還是先看看實價登錄、考慮自身需求，不要匆促做決定！
《住宅週報》社長陸敬民在臉書專頁發起「房地產謊言接龍」，他率先示範列出常見的9項謊言，包括「我們不二價」、「我們不賣投資客」、「我們最重視防水」、「老闆自己留一間」、「老闆是以自己要住的心情來蓋的」，「這裡以後有輕軌」、「電塔以後會搬走」、「我們賣到八成了」、「我們下周一調漲」。
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陸敬民指出，實價登錄上路後，很多新建案都稱自己不二價，但真的不二價是把所有戶別價格全部公開貼出來，現在業者說的不二價，只是用嘴巴說個價格，誰知道是不是不二價。民眾若真的相信不二價、一毛錢都不殺，等實價揭露時，恐怕捶心肝。
而該篇貼文也引起眾網友們的熱烈留言，紛紛貼出自身在接待中心聽過的謊言，包括「我們只剩低樓層」、「我算你最優惠，拜託不要講出去會害死我」、「我們快賣完了」、「你看的這間有另一組要出價談了，你要的話要快一點」、「對面未來只會蓋透天」。
至於其中一位網友留言，「這個價格我請示建設公司看能不能賣」，更讓陸敬民直呼根本內行。他說，通常銷售人員這樣講，其實已達成交邊緣或是可以賣了，但就是想拉一點價格，或是多賺一點超價。而且銷售人員當著客戶面前打電話請示，有時還會演一場挨罵的戲，讓客戶加一點價，客戶不加，也是會賣，但一場挨罵戲，會讓客戶覺得更滿意。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
本文探討了臺灣不動產市場的現狀，特別是第七波信用管制對首購族、投資客及仲介的影響。文章指出，雖然市場面臨持有稅調整的風險，但短期內房價不會大幅下跌。購房者應把握當前機會，而仲介則需提升專業素養，適應市場變化。透過實際案例分析，讀者可以更清晰地瞭解政策變革帶來的市場動態和未來發展方向。
2004年前就不用特別說明,因為也是一樣的道理
房子要蓋就是要買土地
把他想成是大戶的進貨買賣關係圖,因為手上有地的一定就是大戶不會是小散戶概念
紅色框起來的就是大戶出貨賣土地給建商 所以房價通常就是橫盤震盪,因為需求很多不會搶土地造就上漲
紫色框就是大戶不出貨了,房子也會陸續消化
房地產槓桿限制讓投資者面臨高收益困境，促使其尋找多元化投資選擇。本文建議轉向股票市場、謹慎使用槓桿工具如正2 ETF，以及配置穩定的被動收入來源如高股息股票、債券和定存，幫助投資者靈活應對市場變化，實現資產增值。
隨著多項房地產市場調控措施的實施，房價可能面臨多重影響，特別是由於購房者的融資能力降低，進一步壓抑了市場需求。這些政策的影響不僅針對一般購房者，也包含了高價住宅市場及投資性房地產需求。以下是對各項具體措施的深入分析。
房地產
房地產用途可分為住宅地產、商業地產和工業地產等種類。住宅地產，通常以自住為主要用途，或者自行出租、物業管理公司代管等等方式收取租金報酬，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。
在不健全的房市政策下，住宅地產可能會被過度炒作，當泡沫破裂時，房市逐漸回歸
一、前言
房地產一直被視為一種穩健的投資選擇,能為投資者帶來長期的收益和資產增值。然而,對於新手投資者來說,要全面掌握房地產投資的每一個步驟並非易事。從物業的選擇、融資、交易完成,到後續的物業管理,每個環節都需要深入的了解和周密的規劃。
在這篇文章中,我將為您詳細解析房地產投資的全流程,分享專業
房地產週期
最近滿多族人問我、大、房地產還可買嗎
還記得2019年底 我跟大家說 趕快買房 、買買 還記得嗎
當時桃園青埔一坪20 、現在70
當時竹北一坪30多、 現在70多
當時台南 高雄 一坪20多 現在應該40-50吧
其實全台灣都拉一大坡
就2地方沒拉太多
就是台北
僅依靠房地產來衡量凈資產是不全面的，流動資產如股票、債券及現金同樣重要。房地產流動性差且風險分散性低，過度依賴房地產可能導致資金周轉困難，成為“有房地產的窮人”。綜合評估凈資產應同時考慮房地產和流動資產，以確保財務健康和穩定。
投資房地產就像養小雞一樣，買房出租是長期投資，買房賺價差則是把雞養肥後就賣掉，就看個人需求。無論是買房出租還是買房賺價差，都需要深入瞭解市場和風險，以及自身的財務能力和投資目標。關鍵在於制定一個適合自己的策略，並堅持長期的投資理念，從而實現資產增值和穩定的現金流。
《偷米哥》說建商往往更早進場布局
一、政府重大的建設推行：交通利多促進大城市及週邊衛星市鎮的發展。
二、高科技產業的聚落：就業機會吸引優秀外來人口，帶動週邊商業。
三、大型商業的投資：代表區域經濟活度，已達成熟穩定階段。
四、未來發展的腹地：有足夠腹地作為發展空間。
中台灣只有唯一城市就是台中。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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