今天早上遇到一位老客戶，寒暄之後也聊了一下最近的市況。突然聊天內容裡又聽到那句熟悉的語言…「這幾年的房價被仲介炒太高了！」，之前每當聽到這句話，只要有機會說明，一定會耐心的向客戶澄清，如果遇到不聽解釋的客戶，只好一笑置之。
市場資金：美中貿易戰開打後，外資和台商撤出大陸市場轉向台灣，加上疫情期間無法出國消費，豐沛的市場資金開始流向股市和房市，導致股市熱絡房價飆升。
低利環境：國內長期處於一個低利率的環境，在貸款無負擔的情況下，向銀行貸款買房投資獲利，成為多數投資者的常態，於是助長了房價。
通膨持續：俄烏戰爭、中東衝突及世界各地的戰亂，導致全球性通貨膨脹，在萬物齊漲的情形下，房價更難以倖免了。
建築成本：疫情期間，全世界的空運、海運幾乎是停滯的狀態，原物料和移工無法及時獲取，嚴重缺工、缺料導致工、料雙漲。市場上的預售案，建商必須延長建造工期，在成本增加的預期心理下，預售屋訂價也應聲飆漲。預售屋價格上揚，相對也牽動中古屋價格往上。
保值性強：投資型產品種類很多，例如：黃金、股票、債券、基金、房地產…等。但相較之下，房地產不但保值性高，也相對穩定，尤其在高通膨的時代。另外，國人「有土斯有財」和「租不如買」的觀念，也會讓大多數人期待擁有自己的房子。
房價的上漲或下跌，對仲介不會有直接的影響。仲介要的是「成交量」和「轉速」，成交量大、轉速快才是仲介最希望的。屋主都願意降價50萬了，仲介不會因為要多賣50萬，跟買方做無謂的拉價，多賣50萬的6%（賣方+買方）服務費總共才3萬塊，除非這個仲介腦殘。
時價登錄確實透明了房價，讓買賣房屋有了價格的依據，仲介也省掉跟客戶說明的時間，以前講了半天客戶還不一定信你，現在實價登錄拿出來，數據會說話。但它也被一些心態高的屋主利用了，當他們看到社區成交單坪32萬，就要仲介訂35萬賣看看，這種狀況在景氣好時很常見，也不能說屋主不對，畢竟人性使然。
當然大多時候仲介會依地點、屋況等客觀條件跟屋主分析，明理的屋主聽得下去，但有些屋主就直接回你，別家仲介都可以，不想接沒關係！如果你是仲介，這時候你接是不接？為了案子當然接呀！只能等買方出現再議價了，景氣好的時候，屋主要的價格也許真的就成交了。
但目前這個反轉的市場，又遇到銀行房貸滿水位，在各家業者經營更加困難的時候，仲介多麼希望屋主看過實價登錄後，主動說我價格降15%，這樣會讓仲介好過一點。今天藉由本文平反一下，房價真的不是仲介炒高的！這個黑鍋不應該仲介來背。
