公寓 透天 樓中樓 香港人不懂的房屋密碼

最近有朋友來台灣旅遊，路經房屋仲介公司，好奇看一下，發現一堆看不懂的「密碼」，馬上傳短訊問天爸甚麼是「公寓」「透天」⋯

這問題也曾經讓天爸頭大，雖說二十年前也曾經在台北住了五年，但到台南找房子時，看到房屋仲介DM（地產公司宣傳小冊子）寫着「透天」，也是不知所謂何物。後來向台南人請教，才得知一二。

台灣的房子主要有三種：「透天、車墅」「公寓」「大樓」

「透天、車墅」，以老香港的說法，就是買一個冧巴（Number），即門牌是也。以前香港仍然沒有大樓，只有唐樓的年代，房子是以一棟一棟的方式買賣，每棟有自己的門牌，所以老香港稱買樓又叫買冧巴。台灣的透天就是如此了，透天全稱為透天厝，在自己的土地上建築房屋。據說透天有頂天立地之意，所以台灣人把這種由土地至建築物都是私人物業稱為透天厝。但以往有車一族不多，所以傳統的透天不設停車庫，而車墅是透天的改良版，重點在於有車庫方便停車。也有人說車墅的私隱度較高，我想這是看個別的設計吧！

香港人對「私人土地」有點陌生，因為以往香港土地是屬於英女皇的，所以只能租用土地的使用權，如果是香港島或九龍半島的舊契（舊土地合約），是以999年來租用。而新界及部份九龍土地，即以79年或99年租用土地使用權，而此一租用土地的方式延續至今。在今天的香港人眼中，土地只會掌握在政府與財團手中，小百姓怎麼可能會有土地呢。

至於公寓與大樓，都是分層住宅。台灣人一般會以有沒有電梯來區分是否公寓或大樓。大家在台北東區，平常看到五六層高的就是公寓，特點是很多公寓都是從樓梯開門後是先進入陽台，再由陽台打開趟門入屋，而廚房會接後陽台，房間窗戶大都是外望前陽台或後陽台。因為公寓大都在巷子之中，公寓與公寓之間背對背、面對面，所以後陽台與後楝公寓的後陽台貼得很近，私隱度不能說很好。而且有些老舊的公寓有時候採光不佳，所以不是人人喜歡住公寓。

至於大樓，一般都有七層或以上，有電梯，有管理公司打理。香港人對「大樓」的情況比較熟悉，但有些名詞台港兩地有別，大家也要注意一下：

台灣的社區，等於香港的屋苑；台灣的樓中樓，等於香港的複式單位；台灣的公設比，有點像香港的實用面積，公設比愈高，代表實用面積愈低：台灣的房屋仲介，等於香港的地產舖/地產代理；台灣的仲介費一般是2%，香港的佣金是1%；健身公寓即是沒有電梯的五樓公寓；溫馨公寓等於房子很小（但在香港人眼中已經夠大了）；至於香港的「窮人恩物」，數年前已經是港幣410萬，即台幣1500萬左右，真是謝主隆恩！