日本買樓永久業權V.S.借地權
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香港所有的土地均由政府所擁有（除了中環聖約翰教堂），而發展商買地其實只是政府向發展商批出地契，承認發展商為該土地的承租人，而並非實質擁有土地。而日本，其實亦都有類似的情況，但分別是業主可以是個人、政府或者團體。所以購買物業時，買家要留意所購買的單位是永久業權，或只是有「租借權」。
日本購買住宅物業，其實主要分為兩類，一類是購得該土地的「所有權（Freehold）」，另一個是購買土地的「借地權（Leasehold）」。如果買家購買了「借地權」的物業，地主可能有朝一日要求屋主將房屋拆卸，恢復成空地後歸還。所以買家買樓時要留意清楚自己所購買的物業是那一種。
跟據日本的「新法借地權」（1992年後實施），借地權分為兩類，分別是「普通借地權」以及「定期借地權」。其中普通借地權是指地主及借地的一方可以定立一個30年或以上的借地年期，如果地契中沒有例明實質的借地期限，則會把借地的年期設定為30年。而30年後，如果雙方同意，可以有一次借地權更新，年期須為20年以上，而第二次或以後的更新，則須要10年或以上。不過，地主想要拒絕更新借地權，其實亦不容易，因為地主須要有「正當理由」才可以拒絕更新借地權契約，包括是租地的一方嚴重施欠地租，或未經地主許可下私自擴建或改建土地上的建築物。至於定期借地權，地主及租客會定立一個借地期限，而借地期間則不可以更新租約，這類通常都會用於商用的土地。
日本購買住宅物業，其實主要分為兩類，一類是購得該土地的「所有權（Freehold）」，另一個是購買土地的「借地權（Leasehold）」。如果買家購買了「借地權」的物業，地主可能有朝一日要求屋主將房屋拆卸，恢復成空地後歸還。所以買家買樓時要留意清楚自己所購買的物業是那一種。
跟據日本的「新法借地權」（1992年後實施），借地權分為兩類，分別是「普通借地權」以及「定期借地權」。其中普通借地權是指地主及借地的一方可以定立一個30年或以上的借地年期，如果地契中沒有例明實質的借地期限，則會把借地的年期設定為30年。而30年後，如果雙方同意，可以有一次借地權更新，年期須為20年以上，而第二次或以後的更新，則須要10年或以上。不過，地主想要拒絕更新借地權，其實亦不容易，因為地主須要有「正當理由」才可以拒絕更新借地權契約，包括是租地的一方嚴重施欠地租，或未經地主許可下私自擴建或改建土地上的建築物。至於定期借地權，地主及租客會定立一個借地期限，而借地期間則不可以更新租約，這類通常都會用於商用的土地。
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在日本買樓收租租金回報理想，然而投資日本樓亦有不少必須注意的事項。例如即使定立租賃契約亦有不同形式，如果租約模式弄錯了，日後想取回物業自住較有難度。此外，物業出租後，業主日後想加租亦要得到租客同意。
東京KANTEI公佈9月份數據顯示，東京23區主要城市的公寓租金按月增加0.1%，每平方米達4,3
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
我國民情常會出於家族因素或出於善意將土地無償借給家人或他人使用，但當貸與人（物品的主人）自己突然需要使用該物品時，該怎麼辦？根據民法第472條規定，只要發生不可預知的情事，貸與人有權終止契約並要求返還該物品。讓我們透過案例來看，實務上是如何運作。
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第838條（地上權之讓與）（99.02.03修正公布）
Ⅰ地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→96.03.28修正公布
民法第866條（地上權或其他物權之設定）（96.03.28修正公布）
Ⅰ不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→96.03.28修正公布
民法第876條（法定地上權）（96.03.28修正公布）
Ⅰ設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
中本銀行公布議息結果，一如市場預期按兵不動，將基準利率維持在0至0.1厘，每百日圓兌港元更跌穿「5算」。日圓大幅貶值，日本成為港人外遊不二之選，在日圓貶值的情況下，投資日本樓亦成為投資者的新寵，有內地投資者稱日本樓現時「很抵買」。現階段買樓猶如買車一樣隨意，「瞇埋眼」就可以成交。
受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
日本政府觀光局公布的數據顯示，拜日圓疲軟之賜，今年6月訪日外國旅客估計破200萬人，創3年半以來新高，已恢復到疫情爆發前2019年同月的72%，另外今年上半年
日本央行早前取消負利率，將政策利率由負值上調到0%至0.1%，為2007年以來首次加息，正當坊間以為日圓會上升時，日圓卻掉頭向下，日圓兌港元更跌穿5.2算。
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