Hardcore財經通識的重點摘要（04/28)
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
這裡會紀錄一些我有興趣的podcast重點，不包括全部的podcast內容，有興趣的人可以訂閱該podcast收聽：
https://open.spotify.com/episode/1ALyZPpcZ4nX5YMPPdVx90?si=4c6621d21b8043e6
房子的年化報酬：
- 假設租房市場沒有問題，房價是否能在30年漲一倍？但房子的摩擦成本相當高，有其他更好的方法可以獲得長期穩定的資產報酬率。
- 買房投資是一種遵守財務紀律的投資方式，但需要考慮風險承受度和持有成本。
- 房產在流動性危機時可能面臨困難，且超過八成九成資產壓在同一個標的可能不是最佳配置方式。
房市未來表現：
- 房價租金比是評估房市價值的指標之一，房價具有均值回歸的趨勢，長期大樣本下通常會回到均值水平。
- 根據信義房屋和主計處資料，房地產資產回本需要48年，相較於香港36年、日本和新加坡21年較為長。
- 台灣外部投資在房地產方面相對低，房市供給會有滯後性，需求展望不樂觀。
- 經濟狀況、GDP成長情況、城市的經濟發展等因素會影響房市需求。
- 台灣貨幣政策的變化對房市有影響，低利率環境可能產生有價無量的情況，房市支撐相對脆弱。
- 房子的流動性問題和頭期款高額度等因素也會影響需求。
市場的beta和房貸槓桿：
- 目前房地產市場的beta（波動性）是被忽略的重要因素。
- 房貸使用五倍槓桿時，可能會增加生活壓力和不舒適感。
- 在考慮房貸槓桿時，不應將margin（保證金）逼得太緊，以降低風險。
自住需求和房地產投資：
- 購買房地產也有機會成本，包括裝修、持有的稅等。
- 自住需求買房也有投資的一面，可以將房地產視為長期投資，利用複利效應累積財富。
- 台灣租屋市場的不健全也導致了許多人有購房需求。
自住需求是否需要立即買房：
對於自住需求，可以考慮先觀察市場狀況，等到適當的時機再進行購房。
如何利用房價：
- 購房者需要考慮何時適合出售房產，以獲得最佳回報。
- 重新審視房地產作為資產的角度，不僅是居住需求，還可以作為投資手段。
- 需要理解市場上的買盤和賣盤，以做出明智的決策。
台灣房地產市場：
預期台灣房價不會大幅度下跌，請根據上述提及的因素來考慮房地產投資。
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
本文探討房地產投資的真實情況，特別是在臺灣房價上漲的背景下。儘管許多人認為購房即可賺取利潤，但實際上，房價並非只漲不跌，市場波動和房屋狀況都會影響投資回報。本文分析了房市中的獲利與虧損現象，並強調在購買房產時應仔細考量的幾個關鍵因素，包括價格、時機、地點、產品、管理和鄰居等。
買房與股票投資的優缺點，包括資產增值、流動性和持有成本等各方面。將 2005 至 2024 年的長期投資表現進行比較，結果顯示股票在短期內的增長優於房地產，並針對投資者應考慮的因素提出建議。最終結論是投資選擇取決於個人的財務狀況和風險承受能力。本文不構成具體投資建議，投資人需獨立判斷。
本文深入探討臺灣的房地產市場，分析投資者在高房價下的心理掙扎及資金壓力，揭示持有房地產的關鍵在於長期操作而非短視求利。根據歷史數據，縱使房價呈上升趨勢，市場仍有波動，投資者應當理性看待風險，強化心理素質，追求穩健的增值策略，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出，真正成為贏家。
近年發生了很多過去沒有想過的黑天鵝事件，但房地產始終是眾人關注的焦點之一。
分享投資房地產的三個特點與兩個風險，每個人應審慎考量，尋找適合自己的投資方式。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
聲明:以下內容不涉及投資建議僅為筆者的分享與發現。
大家應該都清楚台灣的房價/房租顯得有多不合理，一般年輕人要買房只能多靠投資，但台灣普羅大眾的現金流來源大多為0050、高股息(?及部分債券、利息等商品，但這就產生一些問題:其一，高股息俗稱的「年化配息率」每天都不同，且至多僅為4-5%，更遑論在A
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
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我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時