投資客不告訴你的祕密～買房子隱藏風險與問題面面觀part-1

房價高漲的因素很多，但炒房哄抬房價是主要因素之一．

購買這類投機炒作物件的風險有很多，

而且當中有許多是隱性的．

以下具幾個例子說明，

有些投機客購入新建案後隨即加價出售，

這類的房子可能面臨的問題有……..

舉例投機客以1000萬購入一新成屋，

然後加價400萬出售，

假設這時候有個接盤俠議價後1350萬成交．

當要貸款的時候，

銀行發現是近期短買短賣的物件，

僅願意以投機客當時購入的價錢1000萬的7或8成放貸．

接盤俠成交金額1350萬，但銀行卻只願放貸700萬～800萬．

假設接盤俠原本準備的資金為1350的兩成，那就是270萬．

這時候就會發生接盤俠資金缺口200多~300多萬的情況，

況且入住前還要花一筆裝潢費用．

那接盤俠真的會亂了方寸．

不過，一個房仲的基本訓練來說，

應該要善盡告知義務，主動揭露正確的實價登陸資訊，

也必須要在屋況說明書中確認是否為1年內短期的交易．

這是新成屋的部分，

那中古屋又會有怎樣的問題呢？

除了上述短買短賣的價差問題，

有許多投資客會把房子重新裝潢再拿出來賣，

再來談談投資客裝潢屋的隱藏性風險，

1．老舊屋齡的中古屋冷熱水管路是否重新更換過？

投資客裝潢的房子看起來表面都是新裝潢的．

地磚假設都新鋪拋光磚了，

但有些冷熱水及排水管路就沒有更換，

有些投資客的思維是，

反正你也看不出來何必花這一筆錢？

2．室內電源線或網路線電話線這些線路在更換的時候偷工減料，

例如這些線路通常要重新配管配線，

但投資客卻可能配管不確實，

造成水泥回填的時候線路被水泥包覆起來了，

當日後你這些線路需要抽換的時候就芭比Ｑ了．

線路被水泥包覆咬住了，完全無法抽換．

這不是危言聳聽，

曾有系統櫃的客戶就是購買投資客裝潢屋，

但投資客收納通常都做很少或是都沒有做，

只做一些讓房子看起來新新的樣子的裝潢項目．

所以這個客戶購入後就找了我幫他單獨做系統櫃，

因為天地壁都整理過了，

當時因為電視牆的網路線有問題，除了抽換還要延長．

這個客人找水電來抽換網路線的時候發現都抽不動，

最後才發現網路線被水泥咬死了，

要知道網路線是從電視牆往下走到地面，

再走地面的管路一路配到弱電箱的牆面，

如果這要重新配管配線，

2面牆跟地板都要打，

這樣程度的破壞及復原，

金額及工程的麻煩程度很大．

賣方不願承擔，買方又不可能自己認賠．

如果是你遇到了呢？

3．其他關於裝潢材料的部分，

有良心的投資客會把他當自己要住的房子去選材裝潢，

但這樣的人很少，

常見投資客的裝潢用料你覺得會替你著想嗎？

大多都是能便宜盡量便宜，

懂裝潢的人所在意的健康，環保，低甲醛，對人體健康的認證．

或是五金的品牌，品質，耐用度，可靠度………..

知道內情的人寧願自己裝潢也不會被眼前嶄新的裝潢屋所迷惑．

當中的眉角太多了．

4．有些投資客幫你做了些收納櫃，

除了前述板材好壞，對健康的保障外，

你想像一下投資客會給你一整間陽春的收納櫃？

還是設想周全的幫你把收納做到盡善盡美？

我描述兩個衣櫃你想想看，

衣櫃A，內裝只有2支吊衣桿，或是1支吊衣桿，下方2個抽屜．

衣櫃B，內裝設計有分別吊掛長版洋裝，大衣，連身裙的空間，也有吊掛一般長度襯衫，外套，褲子的短版衣物空間，然後有抽屜，有加高拉籃，有方格抽，有收納雜物陳列包包的層板，另外收納棉被，換洗被套床罩的收納空間，連行李廂的收納空間都設計進去了，再來珠寶首飾配件也有精緻面鋪絨布的收納淺抽盤，甚至還幫你的抽屜加了2個鎖頭，或是其他精緻的收納五金配件．

衣櫃A跟衣櫃B比較看看？投資客做給你的衣櫃跟你想要的衣櫃可能會是怎樣的？對投資客來說，房子是買賣的生意，多數人追求降低成本，提高利潤，但對於買房自住的人來說，會希望這是一個讓自己常住久安的幸福空間．

不知不覺篇幅已經有點過多了，先就此告一段落，後續還有機會再來分享更多能幫助讀者的大小事．你也可以追蹤或訂閱我，期待買房子隱藏風險與問題面面觀part-2；分享更多你應該要知道的大小事．