受到信用管制持續、買賣雙方對於價格認知持續拉鋸下，房市買氣持平， 永慶房產集團12月全台交易量月增1%、年增2%。
在第七波選擇性信用管制續行下，加上買賣雙方對價格認知拉鋸，使市場未明顯放量，12 月全台房市交易量月增 1%、年增 2%，整體買氣持平。目前房市交易以自住需求為主，且交易趨於理性。展望 2026 年，在多項政經與政策變數影響下，房市預期呈「價緩跌、量盤整」格局。
💬常見問答 QA
Q1：12 月房市買氣如何？
A：全台交易量月增 1%、年增 2%，整體維持持平，未出現明顯放量。
Q2：為何年底旺季卻沒有明顯成長？
A：主因為央行第七波選擇性信用管制續行，加上買賣雙方對價格認知仍有落差，抑制交易動能。Q3：各都會區表現有差異嗎？
A：台北、台中小幅成長，桃園、新北略減，其餘多為微幅震盪，整體呈區域分化但幅度不大。
Q4：目前市場由誰主導？
A：以首購、換屋等自住需求為主，投資動能有限。
Q5：哪些物件較容易成交？
A：價格貼近行情、條件佳的物件仍能順利成交。
Q6：2026 年房市怎麼看？
A：多數消費者仍偏保守，預期呈「價緩跌、量盤整」格局。
📑重點整理
整體市況
- 第七波選擇性信用管制續行，房市未見明顯放量
- 12 月全台交易量月增 1%、年增 2%，買氣持平
- 市場以自住需求為主，交易節奏趨於理性
區域交易表現（與 11 月相比）
- 台北市：月增 8%
- 新北市：月減 4%
- 桃園市：月減 5%
- 新竹縣市：微增 1%
- 台中市：月增 3%
- 台南市：月減 2%
- 高雄市：微增 1%
買賣雙方關鍵影響因素
- 房貸條件仍偏保守，審核、收支比與成數限制影響決策期
- 部分屋主惜售、不願讓價；買方期待修正，價格認知持續拉鋸
- 成交集中於「符合行情、條件佳」物件
年增觀察（與去年 12 月相比）
- 全台年增 2%
- 台中(9%)、桃園(7%)、台南(6%)年增幅較明顯
- 新竹縣市(-2%)、新北(-1%)表現相對保守
後市觀察與提醒
- 消費者對後市仍偏保守，近四成看跌房價
- 2026 年受政經情勢、房市政策、兩岸關係與供給影響
- 房市預期呈「價緩跌、量盤整」格局
- 屋主若合理定價、順勢調整，有助縮短成交時間
