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欣陸（3703） 展望 2022｜琢豐案過戶情形更新至 1/1（內含建物過戶查詢方法，查詢無須費用）
閱讀時間約 6 分鐘
先看一則新聞〈大陸工程承包台北捷運環狀線機廠 在建工程金額創高〉：
大陸工程透過新聞稿指出，本案合約金額為新台幣96億元（未稅，含稅價約為101億元），加上本筆新案挹注後，大陸工程在建工程案量累計超過740億元，創下歷史新高，相當於大陸工程2020年合併營收的5.3倍，將足以支撐未來幾年的營收成長目標。
身為欣陸的投資人，承熙對拿下大單、在手訂單金額新高當然「高興」，但我會再確認一件事，當這件事也符合我就會變成「非常高興」。
這件事就是確認單子的「利潤比率」，方法是從財報的「部門資訊」下手。下圖是欣陸 2021Q3 財報 p53。
把「應報導部門損益」除以「收入總計」就是利潤比率，三大部門計算結果如下：
- 營造：3%
- 不動產開發：15.3%
- 環工：17.3%
站在產品組合優化的角度，利潤率越高的營收占比要越多越好，如果這樣，那這則新聞不用太高興，因為大陸工程的營造屬於利潤率最低的。
不動產開發展望
2021~2025
欣陸 2021 十一月法說會簡報 p8 有揭露不動產開發 2021~2025 個建案的認列期程，簡單歸納如下：
- 2021~2022：琢豐案 82 億最大，2022 還有 28.4 億的鐫画，已完銷。
- 2023：有三個小案合計約 81 億。
- 2024：空白。
- 2025：有五案，光是國內四案合計就 166 億，可說是大爆發。
鐫萃
這則新聞〈欣陸旗下大陸建設年底推案重頭戲「鐫萃」，僅一季時間銷售高達六成〉的重點不是銷售速度，而是以下兩點：
- 大陸建設的推案大多針對高端消費者，這些人的消費力道強，比較不受景氣影響。
- 危老都更部分，因為大陸建設推案集中直轄市例如雙北與台中，危老都更需求比其他縣市高。
琢豐案截至十二月底累計過戶 ○○○ 戶
○○○○○○。
資料查詢時間為 2022/1/1 上午。
建物/預售屋過戶查詢方法，查詢免費用
★以下都附有截圖解說，以及各步驟卡關的參考資料★
先準備三樣東西
第一步：進入〈○○○○○○系統〉
第二步：○○○○○○
第三步：○○○○○○
第四步：開始查詢
第五步：○○○○○○
第六步：○○○○○○
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這裡是個集「股票投資」、「文字創作」和「享樂人生」的天地，希望承熙我自己的心得能帶給你幸福，當然包括有收入的幸福。2021/8 轉為全職投資寫作後的我，可望把相關心得統統給你知道~
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