投資日本不動產
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
東京物件No.1
日本的匯率來到十年來的低點，年紀50歲的老K，以前工作時常跑東京，他目前手上有一筆閒置資金新台幣1000萬，思考投資日本房地產，並且他計劃未來5年孩子出社會後，到日本居住個十年，希望人生下半場體驗不同生活環境。
資料來源：https://historical.findrate.tw/JPY/
選擇大阪還是東京的物件？令他左思右想苦腦著，倒不如先幫他做個功課，和大家一起分享。
東京都生活圈就像台北市一樣，人口密度3700萬人，而台灣全國人口2500萬人，高就業率、高消費市場，地鐵2500里程數排世界第一，日本第一學府也在此，投資的物件未來要脫手也相較其他城市容易，於是找物件就從新宿站開始，往外擴散尋找房源，在日本不動產網站，找了一間位於港區，目標租客群是上班族，房子附近就有三個地鐵站，抵達新宿區、澀谷區、品川區等就業市場都極為方便，但是房價就沒有大阪便宜。
大樓套房1DK
開價3980日幣折合新台幣876萬（匯率0.22），租金淨報酬估3.5 %，若持有5年且持平售出，也許匯率來到以前0.3，即每年漲幅7%。
這類物件投資導向：
1. 租金就像定期定額存款年利率3.5%。
2. 房價不怎麼會漲，而是台幣兌日圓之匯率波動每年幅度7%。
3. 做為未來5年後轉換物件的資金。
製作一張報酬率表：
（無貸款）
您覺得呢？
投資不動產最重要的是
地點！地點！還是地點！
儘請期待，將持續分享日本物件報酬率
日本不動產網站：
https://www.homes.co.jp/smp/
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投資理財就好比「錢滾錢系統模式」，不必隨時盯著它，也能源源不絕的產出，讓生活質量提升，達到財富自由，我們一起來聽聽別人成功的故事，而失敗的故事徹底研究，以精益求精、孜孜不倦的態度去學習執行。
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東京子住在東京都。
任職的不動產公司在山手線池袋。
對東京23區的不動產行情如數家珍，
買賣仲介、租賃仲介、物業管理是我的日常本業之一。
今天的長話短說說重點要介紹一個東京子管區以外的房源。
チサンマンション栄 （愛知県名古屋市伏見駅）
野村不動產的調查結果，有關今後的日本不動產價格，預測「會上揚」的比率為31.4%，增加幅度驚人。既然大家預期日本今後的不動產價格會上升，那就不能要來研究投資日本不動產如何入門啦!但是沒有在日本或海外投資不動產經驗的大家，要注意那些事情呢?或是有什麼不能採的地雷卻不知道的?一起來看吧!
根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件，也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)最新統計，東京都中古大廈每平方公尺的成交價格近兩年來上漲約15%。
偶有看到一些日本房產或是海外房產負面新聞，提供空屋率高出租難、被行銷手法誤導等。
針對海外房產，這幾年的經營與研究下，誠心有幾個建議：
1、 別以台灣思維去買海外房產，要以在地人認知來討論。最近我常拿一位新來的學弟來舉例，我們在日本的服務同事，都是日本當地招募，基本條件需要中日雙語，不需要有房產經
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