一生至少當一次農夫，關於農地租賃的問題?經驗分享!
目前沒有資金可以購買土地建立自己祖傳家園或永續農場的朋友們，可以從租賃土地種植學習開始，對於沒有從事過農業的朋友們，在沒有人脈的情況下，要租賃土地十分困難，有錢不見得人家願意把土地租賃給你，就算租賃給你也許租金並不便宜，大部分的地主都不願意打契約，要找到願意打契約的地主不容易，現在大部份透過農會租賃土地的多是大佃農都把土地綁死了!大佃農租到的都是很好的水田!如果你有幸能租到水田也有很多地主是要領休耕補助的所以又要配合地主這麼做，這樣的地很難租!
大部分的地主是不支持做自然農或者友善栽培的，如果你沒有人脈要租田的話，建議透過家族中的老者或鄰居去幫你詢問，要租得到農地需要的是信任，尤其是在鄉村或者偏遠地區，沒有認識的人，是很難租地，我當初為了租地找遍新竹地區的十三鄉鎮市農會，以及詢問超過幾百人次，最後還是透過里長介紹，租到第一塊地之後，種植有成果後，再加上和附近廣結善緣，之後找種植的土地再也不是問題，還會有地主主動把詢問我要不要種不用租金的土地。
我的建議:還是找要租金的土地打契約為好，因為不用租金的土地大部分都需要花錢花時間整理，缺水或者其他的問題，再者要考慮到不要欠別人的人情，如果要種的話要談妥回饋的方式還有使用的細節，歸還的方式以及如果地主要回時等等問題，平等互惠才能夠長久!目前大部分的土地都是以年租的方式租賃!通常都以一期休耕補助維基礎往上談，一分地一期的休耕補助為4500元，一公頃為45000元一期，自己以自己能夠負擔的租金去談。
租賃土地以水田有水有電為最佳，如何找地?除了找自己親友問，或者農會､里長，還可以主動出擊去尋找自己屬意的地，看到長期長草的土地，可以問鄰田有耕作的人，問得到地主當然很好，問不到可以問鄰田地號，去地政事務所調地籍圖，透過鄰田地號找到該田的地號，然後調第二類謄本，就能夠找到地主的姓及地址，如此就能夠直接找到地主詢問是否有意出租，很多荒廢的地有些是投資客買來投資，還有些是因為地主老了無法耕作或是子孫繼承了還住在外地。
以上是我的經驗談，如果還有甚麼相關問題，我會盡我所能的回答，祝各位都能夠實現自己的祖傳家園!或永續農場!
此篇文章會顯示動態置底廣告
為什麼會看到廣告
8會員
299內容數
期望人們開發自己的思考，追尋引領自己的道路，這世上擁有荊棘或是美好，一切都是自己吸引而來，如何有智慧地活著，為自己解答一切的困惑，是追求解脫的第一步，為什麼要追尋解脫?是因為世間有諸多的苦惱，因為有諸多的苦惱所以需要解脫之道，而解脫之道不在外人的教化，而在自我內心醒悟與追求，人心就如有一指南針，會指引你必須行走的道路。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
世舅家族在金山有一家傳山坡地，天生麗質，很多產業來談買地，但他們不願天然環境被濫墾，寧願把土地放著不開發。露營業者和世舅家族溝通4年，才建立共識，最後：
* 地主：同意把N甲美地用超低價租給業者，但業者要處理好佃農問題，環保整地，營地開放後要承諾回饋鄉里。
* 佃農：拿到業者一筆安家費，未來可穩
本篇文章分享了作者對於從農的思考與體會，探討了投入農業所需的成本、人力、時間及預期收益。透過前輩的建議，清晰瞭解農業的租金、補助及淨收益等現實因素，並提醒初學者應先做好準備，避免盲目投入。文中還提及實用的農業經營策略和種植技巧，幫助有意從農的讀者更好地規劃和經營自己的農業事業。
1.台灣農業現況：
面臨氣候變遷、農地減少、土地零碎化、農業人口高齡化等挑戰
農民平均年齡超過60歲，平均種植面積僅0.7公頃
67%為兼業農
2.新手農友的選擇：
有些選擇慣行農業，有些投入有機、友善農業或休閒農業
通常從小規模或租賃土地開始，逐步擴大或多元化
所在編章︰
第三編 物權＼第四章之一 農育權（§850之1~850之9）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第850條之5（土地或工作物之出租限制）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ農育權人不得將土地或農育工作物出租於他人。但農育工作物之出租另有習慣者，從其習慣。
常聽人說萬事隨緣，一直覺得這樣的態度挺好的，不忮不求，自然也自在。後來隨緣一詞聽得多了，聽其人之言也要觀其行，發現隨緣似乎被誤用，什麼都不做原地等待好事（運）發生，隨緣便成為偷懶的藉口。
譬如想念好大學，卻整天恍神不讀書；想減肥，少吃幾天運動幾次又停滯不前；想找好工作，卻不想學習新技能，這樣的隨緣
外國人在臺灣購買農業區土地有諸多限制，需注意相關法規及規定，包括無法以農地興建農舍作為住宅使用等。另外，除非符合特定規定，否則外國人不得購買農地。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
世舅家族在金山有一家傳山坡地，天生麗質，很多產業來談買地，但他們不願天然環境被濫墾，寧願把土地放著不開發。露營業者和世舅家族溝通4年，才建立共識，最後：
* 地主：同意把N甲美地用超低價租給業者，但業者要處理好佃農問題，環保整地，營地開放後要承諾回饋鄉里。
* 佃農：拿到業者一筆安家費，未來可穩
本篇文章分享了作者對於從農的思考與體會，探討了投入農業所需的成本、人力、時間及預期收益。透過前輩的建議，清晰瞭解農業的租金、補助及淨收益等現實因素，並提醒初學者應先做好準備，避免盲目投入。文中還提及實用的農業經營策略和種植技巧，幫助有意從農的讀者更好地規劃和經營自己的農業事業。
1.台灣農業現況：
面臨氣候變遷、農地減少、土地零碎化、農業人口高齡化等挑戰
農民平均年齡超過60歲，平均種植面積僅0.7公頃
67%為兼業農
2.新手農友的選擇：
有些選擇慣行農業，有些投入有機、友善農業或休閒農業
通常從小規模或租賃土地開始，逐步擴大或多元化
所在編章︰
第三編 物權＼第四章之一 農育權（§850之1~850之9）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第850條之5（土地或工作物之出租限制）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ農育權人不得將土地或農育工作物出租於他人。但農育工作物之出租另有習慣者，從其習慣。
常聽人說萬事隨緣，一直覺得這樣的態度挺好的，不忮不求，自然也自在。後來隨緣一詞聽得多了，聽其人之言也要觀其行，發現隨緣似乎被誤用，什麼都不做原地等待好事（運）發生，隨緣便成為偷懶的藉口。
譬如想念好大學，卻整天恍神不讀書；想減肥，少吃幾天運動幾次又停滯不前；想找好工作，卻不想學習新技能，這樣的隨緣
外國人在臺灣購買農業區土地有諸多限制，需注意相關法規及規定，包括無法以農地興建農舍作為住宅使用等。另外，除非符合特定規定，否則外國人不得購買農地。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？