房東把租客當肥羊宰？夏季電價喊漲1度9元　新北：違者最高罰30萬元

自4月1日起，台電有條件調整部分電價，部分房東似乎不願吸收額外的支出，進而轉嫁到租客身上，電價說漲就漲，但要注意此舉恐有違法之虞。

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一名網友在PTT發文，在新北蘆洲一間6坪大小的套房，每月租金6500元。其中，電價收取費用為夏季1度9元、冬季1度7元，顯然違反內政部不得超過台電當月上限的規定（註：夏季最多1度7.69元；非夏季時段1度最多6.03元）

文章一出網友議論紛紛「難道無法可管嗎？」、「是要搶劫嗎」加諸媒體報導發酵，再度回查該物件頁時發現「物件已不存在」疑似不堪輿論壓力，該名房東火速將物件下架。

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蘆洲一名房東夏季電價喊漲1度9元，被網友踢爆曝光後，緊急下架物件。圖／租屋比價王

對此，新北地政局日前(4/7)同步發布新聞稿說明，《租賃住宅市場發展及管理條例》於112年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係，適用《消費者保護法》相關規定，所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約，皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如有違反且經限期而不改正者，將處新臺幣3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。

新北市地政局發言人徐鳳儀表示，租賃契約已進入全面納管時代，提醒房東、房客於簽訂租賃契約時，要注意租金、租約期限、水電瓦斯等費用、修繕責任歸屬等事項都應訂定清楚，以及押金不得約定超過2個月租金之總額，屋況及屋內設備應逐一點交清楚並拍照留存，避免後續造成紛爭。此外，簽訂合約務必符合規範，且一旦訂定後不得任意更改，待租期結束後，才可透過重新訂約議定新約內容。

舉例來說，台電雖已公布今年4月1日起電價調漲，但仍在期限內的合約，房東不得隨意調漲，且電費不得超過夏月、非夏月台電所定最高級距金額。另近來偶有租期糾紛，故建議租賃期間務必載明期限，房客可避免房東突然不租，房東亦可避免租約變成不定期租約，以致難以收回房屋，對雙方都有保障。

徐鳳儀補充，如租賃雙方有爭議發生，得向新北市政府地政局提出申訴或檢舉，或循消保系統提出消費爭議申訴。又為利租賃雙方訂立契約，內政部已公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約書範本」(目前為109年8月26日版本)供各界參考使用，消費者於簽約前可至內政部不動產資訊平台/法規與知識/契約書範本 (https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx)查詢確認合約內容是否符合規定，以保障權益。

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