申請房貸都需要設定抵押權，確保金融機構在提供資金的同時，保障借出去的錢拿得回來，因此取得抵押權對於金融機構來說非常重要。但是抵押權對於借款人來說是什麼呢？
抵押權的作用？
抵押權最大的用途在於，一旦借款人無法正常繳款，金融機構有權將借款人的房屋送入法拍市場，將房屋拍賣後，拿回本屬於機構應有的欠款。而被設定抵押權後，房屋謄本中會註明，因此若想將房屋順利出售，一定要將抵押權塗銷。
清償貸款後 一定要將抵押權塗銷嗎？
當你將房屋貸款清償後，可以向銀行申請一張清償證明，代表你已經將所有的房貸都繳清，而此時你的抵押權依然存在，要想消除，還得到地政事務所辦理塗銷。
可是一定要塗銷嗎？其實不一定。有了清償證明之後，即便銀行還持有你的房屋抵押權，也再也沒有權利對你的房屋執行任何影響所有權的行為。因為抵押權的設定會載明設定用途。
而且抵押權是有時效性的，一旦過了時效，就沒有用了。因此塗不塗銷也就不是這麼重要了。那麼不塗銷有好處嗎？
保留抵押權的好處？
對於未來可能還有資金需求的人來說，想要重新申請房屋抵押貸款，需要再次花費一筆開辦費，其中包含房屋抵押權設定費用、銀行手續費等，不過若你之前房貸的抵押權還在，那銀行就不用再次設定，也就能省下一筆費用並加快貸款進程。
除了貸款可以省錢、省時外，保有抵押權的房屋還能保障房子不會被輕易騙走或賣出。
現在有些詐騙集團很厲害，會將你的房屋騙到手之後轉售，且全都在屋主不知情的情況下進行。但若你的房產有抵押權，詐騙集團就需要多一個塗銷的動作，不僅時間一長容易露餡，在房屋過戶之前地政機關還會向屋主再次確認，這時就一定會被發現。
所以有抵押權的房屋對於詐騙集團來說是塊燙手山芋，他們並不喜歡這樣的房子，也就大大的降低房屋可能被輕易出售的情況。
有抵押權還能辦二胎嗎？
當然可以！即便你的銀行房貸抵押權尚未塗銷，也可以向喆方資產申請二胎房貸，至於該如何辦理，想了解更多，請點原文網址：
房貸繳清一定要塗銷抵押權嗎?尚未繳清房貸還能再貸款嗎？
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