繳清房貸後一定要塗銷抵押權嗎?留下抵押權的好處?

2023/09/25閱讀時間約 2 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。

  申請房貸都需要設定抵押權,確保金融機構在提供資金的同時,保障借出去的錢拿得回來,因此取得抵押權對於金融機構來說非常重要。但是抵押權對於借款人來說是什麼呢?

raw-image

抵押權的作用?

  抵押權最大的用途在於,一旦借款人無法正常繳款,金融機構有權將借款人的房屋送入法拍市場,將房屋拍賣後,拿回本屬於機構應有的欠款。

  而被設定抵押權後,房屋謄本中會註明,因此若想將房屋順利出售,一定要將抵押權塗銷。

清償貸款後 一定要將抵押權塗銷嗎?

  當你將房屋貸款清償後,可以向銀行申請一張清償證明,代表你已經將所有的房貸都繳清,而此時你的抵押權依然存在,要想消除,還得到地政事務所辦理塗銷。

  可是一定要塗銷嗎?其實不一定。有了清償證明之後,即便銀行還持有你的房屋抵押權,也再也沒有權利對你的房屋執行任何影響所有權的行為。因為抵押權的設定會載明設定用途。

  而且抵押權是有時效性的,一旦過了時效,就沒有用了。因此塗不塗銷也就不是這麼重要了。那麼不塗銷有好處嗎?

保留抵押權的好處?

  對於未來可能還有資金需求的人來說,想要重新申請房屋抵押貸款,需要再次花費一筆開辦費,其中包含房屋抵押權設定費用、銀行手續費等,不過若你之前房貸的抵押權還在,那銀行就不用再次設定,也就能省下一筆費用並加快貸款進程。

  除了貸款可以省錢、省時外,保有抵押權的房屋還能保障房子不會被輕易騙走或賣出。

  現在有些詐騙集團很厲害,會將你的房屋騙到手之後轉售,且全都在屋主不知情的情況下進行。但若你的房產有抵押權,詐騙集團就需要多一個塗銷的動作,不僅時間一長容易露餡,在房屋過戶之前地政機關還會向屋主再次確認,這時就一定會被發現。

  所以有抵押權的房屋對於詐騙集團來說是塊燙手山芋,他們並不喜歡這樣的房子,也就大大的降低房屋可能被輕易出售的情況。

有抵押權還能辦二胎嗎?

  當然可以!即便你的銀行房貸抵押權尚未塗銷,也可以向喆方資產申請二胎房貸,至於該如何辦理,想了解更多,請點原文網址:

房貸繳清一定要塗銷抵押權嗎?尚未繳清房貸還能再貸款嗎?


推薦閱讀:

房屋持分貸款如何辦理? 持分房屋如何分割?

借貸歷史一覽! 古人貸款年息100%竟是正常?

欠債房屋竟成買房新指標? 全台8.5萬房屋有私人設定!

台中二胎房貸申辦資訊! 台中二胎是什麼? 如何靈活運用資金?



illustration
贊助支持創作者,成為他繼續創作的動力吧!
嫌自己的房貸利率太高? 每個月被負債壓得喘不過氣? 想了解相關資訊卻總是碰壁? 這裡提供各式各樣關於房貸的知識。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容