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｜第90話｜擔保物權（抵押權（中）普通抵押權）
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前言
在本話中，我們將介紹在同一抵押物有多數抵押權及多數抵押物共同擔保同一債權，在法律上所規定的處理方式。前者，其實就是大家都有聽過的「二胎、三胎」的情況，當債務人（貸款人）在一個抵押物上先設定抵押權後，清償借貸的債務一段時間後，又有融資的需求，可能就會在同一抵押物上在設定其他後次序的抵押權，也就是俗稱的「二胎」。而後者，則是由於貸款人所需資金大於抵押物的價值，所以多找了其他抵押物，一同作為某一債權的擔保品。而這些狀況，在當債務人皆有按期清償的時候都沒事，但只要當債務人不按期還款，而債權人催討不成後，經過法律程序確定債權金額後，債務人仍不還款，債權人即會向法院聲請強制執行，實行拍賣抵押物，就所拍
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所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
18.11.30制定公布(後續尚無修正)
民法第865條（抵押權之順位）（18.11.30制定公布）
不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。
理由：
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
96.03.28增訂公布(後續尚無修正)
民法第870條之1（抵押權次序之調整(一)：次序讓與、次序拋棄、受不利益共同抵押人責任之免除）（96.03.28增訂公布）
Ⅰ同一抵押物有多數抵押權者，抵
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
96.03.28增訂公布(後續尚無修正)
民法第870條之2（抵押權次序之調整(二)：受不利益保證人責任之免除）（96.03.28增訂公布）
調整可優先受償分配額時，其次序在先之抵押權所擔保之債權
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
96.03.28增訂公布(後續尚無修正)
民法第875條之1（共同抵押之效力(一)：同時拍賣之優先受償）（96.03.28增訂公布）
為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，抵押物全部或部分同時
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
96.03.28增訂公布(後續尚無修正)
民法第875條之2（共同抵押之效力(二)：內部分擔債權金額之計算方式）（96.03.28增訂公布）
Ⅰ為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權者，各抵押物
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
96.03.28增訂公布(後續尚無修正)
民法第875條之3（共同抵押之效力(三)：同時拍賣之準用規定）（96.03.28增訂公布）
為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權者，在抵押物全部或部分
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
96.03.28增訂公布(後續尚無修正)
民法第875條之4（共同抵押之效力(四)：分別拍賣之適用規定）（96.03.28增訂公布）
為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權者，在各抵押物分別拍賣
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第二節 最高限額抵押權（§881之1~881之17）
立法沿革︰
96.03.28增訂公布(後續尚無修正)
民法第881條之9（最高限額抵押權之共有）（96.03.28增訂公布）
Ⅰ最高限額抵押權為數人共有者，各共有人按其債權額比例分配其得優先受償
本文從一胎房貸和二胎房貸的定義、貸款順位及清償順序、貸款額度與利率、申請條件與審批、還款方式等方面，進行了全面解析。另外，還包括一胎房貸和二胎房貸的風險與考量，並給出了申請時的詳細指引。無論是一胎還是二胎，都需根據自身財務狀況、資金需求及風險承受能力進行全面評估，以選擇最適合自己的貸款產品。
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