買黑心建商的股票是造成房價高漲、居住品質惡化的幫兇嗎？
當黑心建商用各種手段降低取得土地的成本、降低施工成本，房子就能賣得比同業更快、更便宜(但因為黑心的本質就是”貪”，所以通常也不會太便宜)，最終創造比同業更高的EPS，有買股票的股東開心。而同業在不對稱的競爭條件下，面臨巨大的生存壓力。一方面，他們必須維持高標準的施工質量和合乎法規的操作，這自然增加了成本和時間投入；另一方面，市場上的價格競爭使得他們在價格上處於劣勢。這種不對稱的競爭條件會導致優質建商難以生存、劣幣驅逐良幣、爛者恆大(?!)
什麼是黑心？
- 不道德：行為或決策缺乏道德基準，對他人造成傷害或損失。
- 欺詐：故意誤導、欺騙他人以獲取個人利益。
- 自私自利：只考慮自己的利益，不顧他人的福祉或合法權益。
- 冷血無情：對他人的痛苦或困難毫無同情心，甚至利用他人的不幸來獲利。
- 損害他人：通過不正當手段來獲取利益，即使這些手段會對他人造成重大損害。
現代社會中，這個詞常用來形容一些不良商家、企業或個人，他們為了追求利益，採取了一些不符合道德標準的手段，如生產假冒偽劣產品、虛假宣傳、侵害消費者權益等。例如，“黑心食品”指的是那些在生產過程中使用有害或不合格原料的食品，可能會對消費者的健康造成嚴重危害。
怎麼樣才算是黑心建商呢？
- 偷工減料：使用低劣或不合格的建築材料，導致建築物質量差、耐久性不足，可能存在安全隱患。
- 虛報價格：在工程報價時故意虛報，欺騙業主多付錢或在施工過程中不斷加價。
- 違法施工：不按規範或設計圖紙施工，私自變更設計，甚至未經批准擅自加建或減建、地下室超挖。
- 拖延工期：不按合同約定的工期施工，故意拖延工程進度，影響買方正常使用。
- 逃避責任：工程出現問題後，不履行保修責任或賠償義務，甚至直接逃避責任。
- 虛假宣傳：在銷售建案時進行虛假宣傳、誤導購房者、誇大項目優勢等，背離買賣合約書所載之內容。
- 官商勾結：
A賄賂官員：黑心建商通過金錢、禮品、貴重物品或其他利益來賄賂負責監管、審批和檢查的官員，以換取通融、包庇、標案底價或不正當的優待。
B利益輸送：提供高薪工作或其他經濟利益給官員或其家屬，讓官員在決策和監管過程中對其有利。
C權錢交易：通過非法管道獲得建設項目批准、土地使用權或規劃許可，避開合法程序和環保審查。
D隱瞞違法行為：與官員勾結，使其在建設過程中的違法行為，如偷工減料、未經許可變更設計等，不被檢查和處罰。
E壓制投訴：利用官員的權力和熟識的媒體去壓制公眾或媒體對其違法行為的投訴和報導，避免負面影響和法律制裁。
F虛假文件：偽造或篡改施工文件、檢測報告和其他相關材料，並利用官員的協助使這些虛假文件合法化。
G不對稱作戰：透過特定立法委員、議員制訂專屬遊戲規則，制定能獲取不正當利益之法案，如變更重大建設到自己所屬的土地範圍、變更快速道路地點、變更道路拓寬工程，或取得內部消息的提前獲取或直接干預拍賣過程、以低於市場價的價格提前取得土地。
至於買到黑心建商的房子通常會出現什麼問題，統整了新聞以及ptt如下：
- 結構問題：
- 偷工減料：使用劣質材料或減少必要的材料，導致房屋結構不穩，存在嚴重的安全隱患。鋼筋用量低於規範、箍筋間距高於法規；水泥磅數不足。
- 施工不當：施工技術不合格，出現裂縫、傾斜等問題。
- 防水問題：
- 漏水：屋頂、窗戶、陽台、地下室等部位容易出現滲水、漏水現象，影響居住環境，甚至可能損壞家居設備和結構。
- 防水材料不合格：使用劣質防水材料，導致短時間內出現滲漏問題。防水層塗布不均、只塗一層；防水層塗布前，沒有先清潔施作面；地板落水頭未採用鋸開而直接以鐵錐敲破裝落水頭；洩水坡度不合格導致排水不良....
- 電氣問題：
- 電線質量差：使用劣質電線，容易引發短路、火災等危險。
- 布線不規範：電氣佈線不合格，容易導致跳閘、電壓不穩、電氣設備損壞等問題。
- 電梯面板符合買賣合約書所載品牌，但機體卻是他牌。
- 管道問題：
- 管道漏水：水管、排水管道容易出現破裂、漏水，影響日常生活。
- 管道安裝不當：管道佈局不合理，容易造成堵塞、排水不暢等問題。
- 牆壁問題：
- 牆面裂縫：牆體材料質量差或施工不當，導致牆面出現裂縫。
- 牆面脫落：牆面粉刷層或裝飾層容易脫落，影響美觀和使用壽命。
- 門窗問題：
- 氣密性不良：容易造成室內噪音、冷熱空氣流失。
- 品質低劣：使用劣質門窗材料，容易變形、損壞，影響防盜性能和使用壽命。
- 室內空氣品質：
- 裝修材料有害物質超標：導致室內空氣中甲醛、甲苯等有機化合物有害物質超標，危害健康。
- 通風不良：設計不合理，導致通風效果差，影響居住舒適度。
- 配套設施問題：
- 設施不齊全：承諾的配套設施（如公設停車場、綠化區、健身房等）未按標準建設。
- 設施品質差：公共設施品質低劣、維修率高、使用壽命短。
- 建材等級未依合約給「同級品」，只給雜牌。
- 心情問題：這是最重要的，我留到最後才寫。
當一個人辛辛苦苦存了一筆錢(假設自備款400萬)，簽了一張往後30年每個月都要繳7萬元的契約(約合房價2000萬)，一家人開開心地期待即將要搬進屬於自己夢想中的家。沒想到，才繳完開工款，就在新聞上看到「因為忽視監測警告數值，持續開挖，導致連續壁滲水而無法擋住周邊土壤流失，掏空周邊土壤，造成天坑以及鄰房嚴重傾斜」。建商在新聞直播畫面上愛理不理的畫面，讓向來注重客戶責任的自己相當不滿，還好沒幾天新聞就不報導；經過三年終於要驗屋了，初驗時琳朗滿目的瑕疵，雖然在複驗時大部分都解決，但重大瑕疵還沒解決，建商就急著要交屋這種急切的態度讓人感到極度的不安和憤怒。當黑心建商急於交屋，往往忽視了應該進行的細緻檢查和修繕，這使得新房問題頻出。自從搬進新家後，頻繁的修繕，使得原本應該舒適的新家變得像是一個不斷修繕的工地。種種問題應接不暇，每天為都像是在打仗，原本應該是憧憬中的幸福新生活，卻迅速變成了一場噩夢。這不僅增加了家庭的經濟負擔，還造成了情感上的壓力。夫妻間常常為了當初為什麼要買這間房子而爭執，焦慮和煩惱影響到家庭和諧，孩子的學習環境也受到干擾，可能導致學習成績下滑和心理健康問題。
投資股票就是主動將自己的錢交給一家公司，成為該公司的股東，公司有資本去經營。若投資之前做了Due diligence還是決定交給具有黑心背景的公司，那麼不是幫兇是什麼呢？
不過，公司負債比、毛利率、EPS、購地成本各項條件都比同業好，股價未來極有潛力，要放棄這麼好的條件不投資嗎？又或者說，難道營建股裡沒有其他值得投資良心建設公司嗎？如果真的是這樣，那麼「黑心是公民自私的結果」這種自私體現在個人利益的最大化追求上，而忽視了社會責任和他人權益，這全然的驅動力如下：
1. 利潤最大化驅動
黑心建商要的是自身利益(自私自利)最大化，尤其是經濟利益。他們採取各種手段降低成本，使用劣質材料、偷工減料，這些行為雖然能夠在短期內大幅提高利潤，但卻損害了購房者的利益和安全。
2. 缺乏社會責任感
這些建商通常不會考慮其行為對社會的長期影響。他們的目標是快速獲利，對於房屋品質和住戶安全的漠視，反映了缺乏社會責任感和道德約束。
3. 法律和監管的缺失
有些建商可能會利用法律和監管機制的漏洞來實現其自私行為。在監管不嚴格、法律執行不到位的情況下，黑心建商可以輕易逃避責任和懲罰，這鼓勵了更多的自私行為。
4. 市場競爭壓力
在競爭激烈的市場環境中，黑心建商為了生存和擴大利潤，採取不正當手段來降低成本、壓低房價，吸引更多購房者。，當黑心建商在土地、營建成本都取得了相對優勢，就能產生「價格制定權」，迫使競爭對手降價，難以競爭而退出市場。這種不正當競爭行為同樣源於自私的利潤驅動。
5. 公眾的容忍和默許
社會對黑心建商行為的容忍度和默許也是一個因素。當公眾缺乏足夠的法律意識和維權意識，或者當相關部門對投訴和告發的回應不及時、不嚴格時，這些自私行為便得以滋長和蔓延。
6. 短視行為
黑心建商的行為往往是短視的，他們追求短期利益而忽視長期發展和企業信譽的建立。這種短視行為源於自私的心理，只關注眼前的利益而不考慮未來的可持續發展。不可否認的，美化的廣告帆(遮羞)布確實能有效地掩蓋黑心。
7. 社會價值觀的影響
在一些社會中，個人成功和財富的積累被過度強調，這可能導致一些人為了實現個人目標而不擇手段。當社會價值觀偏離公共利益和道德標準時，個人自私行為會增加，黑心建商便是這種現象所建造出來足以反噬群體的龐然畸形怪物。
由於房地產幾乎是一般人一輩子最大的支出，也是一輩子能擁有最久的資產。住到品質不好的房子，屋主一家人一天到晚、經年累月地抱怨，孩子從小到大都記得爸媽為了這間房子不斷地出問題在苦惱，也記得當初蓋房子的建設公司很不負責。這種效應所累積起來的力量，就如同祈禱一樣，產生出量子力學裡的量子糾纏，足以跨越時空與距離。你可知道怨懟的力量有多大？！
投資黑心建設公司>黑心建設公司獲得資金>繼續蓋品質不好的房子>完銷慶祝>可能是你或你的親戚朋友買到品質不好的房子>你賺到黑心建設公司營餘分配與資本利得>繼續投資黑心建設公司>>黑心建設公司獲得資金>繼續蓋品質不好的房子>完銷慶祝>可能是你或你的親戚朋友買到品質不好的房子>你賺到黑心建設公司營餘分配與資本利得>繼續投資黑心建設公司>>黑心建設公司獲得資金>繼續蓋品質不好的房子>完銷慶祝>可能是你或你的親戚朋友買到品質不好的房子>你賺到黑心建設公司營餘分配與資本利得>繼續投資黑心建設公司>∞
黑心建商透過官商”合作”、量身定做取得相對便宜的土地；也透過取得銀行股份與董事位置，創造更有利的放款條件；透過「價格制定權」逼退競爭對手，甚至吃下對手股權，壟斷市場。繼續透過以上方式創造出比競爭對手相對便宜的產品。黑心建商其房屋品質有目共睹，但「我們的房子就是比別人便宜」這句話讓消費者也只能乖乖閉嘴買單，也因此能為股東創造最大利益。但是，若只因為投報率好而投資，那麼投資人是不是讓整體房屋品質下降的推手呢？
說個笑話，看到某家在新聞黑心事件常出現的建設公司，高掛的建案廣告都會順便放上一句基督教的口號，我就知道他們老闆根本不相信神的存在XD
