當黑心建商用各種手段降低取得土地的成本、降低施工成本,房子就能賣得比同業更快、更便宜(但因為黑心的本質就是”貪”,所以通常也不會太便宜),最終創造比同業更高的EPS,有買股票的股東開心。而同業在不對稱的競爭條件下,面臨巨大的生存壓力。一方面,他們必須維持高標準的施工質量和合乎法規的操作,這自然增加了成本和時間投入;另一方面,市場上的價格競爭使得他們在價格上處於劣勢。這種不對稱的競爭條件會導致優質建商難以生存、劣幣驅逐良幣、爛者恆大(?!)
什麼是黑心?
現代社會中,這個詞常用來形容一些不良商家、企業或個人,他們為了追求利益,採取了一些不符合道德標準的手段,如生產假冒偽劣產品、虛假宣傳、侵害消費者權益等。例如,“黑心食品”指的是那些在生產過程中使用有害或不合格原料的食品,可能會對消費者的健康造成嚴重危害。
當一個人辛辛苦苦存了一筆錢(假設自備款400萬),簽了一張往後30年每個月都要繳7萬元的契約(約合房價2000萬),一家人開開心地期待即將要搬進屬於自己夢想中的家。沒想到,才繳完開工款,就在新聞上看到「因為忽視監測警告數值,持續開挖,導致連續壁滲水而無法擋住周邊土壤流失,掏空周邊土壤,造成天坑以及鄰房嚴重傾斜」。建商在新聞直播畫面上愛理不理的畫面,讓向來注重客戶責任的自己相當不滿,還好沒幾天新聞就不報導;經過三年終於要驗屋了,初驗時琳朗滿目的瑕疵,雖然在複驗時大部分都解決,但重大瑕疵還沒解決,建商就急著要交屋這種急切的態度讓人感到極度的不安和憤怒。當黑心建商急於交屋,往往忽視了應該進行的細緻檢查和修繕,這使得新房問題頻出。自從搬進新家後,頻繁的修繕,使得原本應該舒適的新家變得像是一個不斷修繕的工地。種種問題應接不暇,每天為都像是在打仗,原本應該是憧憬中的幸福新生活,卻迅速變成了一場噩夢。這不僅增加了家庭的經濟負擔,還造成了情感上的壓力。夫妻間常常為了當初為什麼要買這間房子而爭執,焦慮和煩惱影響到家庭和諧,孩子的學習環境也受到干擾,可能導致學習成績下滑和心理健康問題。
投資股票就是主動將自己的錢交給一家公司,成為該公司的股東,公司有資本去經營。若投資之前做了Due diligence還是決定交給具有黑心背景的公司,那麼不是幫兇是什麼呢?
不過,公司負債比、毛利率、EPS、購地成本各項條件都比同業好,股價未來極有潛力,要放棄這麼好的條件不投資嗎?又或者說,難道營建股裡沒有其他值得投資良心建設公司嗎?如果真的是這樣,那麼「黑心是公民自私的結果」這種自私體現在個人利益的最大化追求上,而忽視了社會責任和他人權益,這全然的驅動力如下:
1. 利潤最大化驅動
黑心建商要的是自身利益(自私自利)最大化,尤其是經濟利益。他們採取各種手段降低成本,使用劣質材料、偷工減料,這些行為雖然能夠在短期內大幅提高利潤,但卻損害了購房者的利益和安全。
2. 缺乏社會責任感
這些建商通常不會考慮其行為對社會的長期影響。他們的目標是快速獲利,對於房屋品質和住戶安全的漠視,反映了缺乏社會責任感和道德約束。
3. 法律和監管的缺失
有些建商可能會利用法律和監管機制的漏洞來實現其自私行為。在監管不嚴格、法律執行不到位的情況下,黑心建商可以輕易逃避責任和懲罰,這鼓勵了更多的自私行為。
4. 市場競爭壓力
在競爭激烈的市場環境中,黑心建商為了生存和擴大利潤,採取不正當手段來降低成本、壓低房價,吸引更多購房者。,當黑心建商在土地、營建成本都取得了相對優勢,就能產生「價格制定權」,迫使競爭對手降價,難以競爭而退出市場。這種不正當競爭行為同樣源於自私的利潤驅動。
5. 公眾的容忍和默許
社會對黑心建商行為的容忍度和默許也是一個因素。當公眾缺乏足夠的法律意識和維權意識,或者當相關部門對投訴和告發的回應不及時、不嚴格時,這些自私行為便得以滋長和蔓延。
6. 短視行為
黑心建商的行為往往是短視的,他們追求短期利益而忽視長期發展和企業信譽的建立。這種短視行為源於自私的心理,只關注眼前的利益而不考慮未來的可持續發展。不可否認的,美化的廣告帆(遮羞)布確實能有效地掩蓋黑心。
7. 社會價值觀的影響
在一些社會中,個人成功和財富的積累被過度強調,這可能導致一些人為了實現個人目標而不擇手段。當社會價值觀偏離公共利益和道德標準時,個人自私行為會增加,黑心建商便是這種現象所建造出來足以反噬群體的龐然畸形怪物。
由於房地產幾乎是一般人一輩子最大的支出,也是一輩子能擁有最久的資產。住到品質不好的房子,屋主一家人一天到晚、經年累月地抱怨,孩子從小到大都記得爸媽為了這間房子不斷地出問題在苦惱,也記得當初蓋房子的建設公司很不負責。這種效應所累積起來的力量,就如同祈禱一樣,產生出量子力學裡的量子糾纏,足以跨越時空與距離。你可知道怨懟的力量有多大?!
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黑心建商透過官商”合作”、量身定做取得相對便宜的土地;也透過取得銀行股份與董事位置,創造更有利的放款條件;透過「價格制定權」逼退競爭對手,甚至吃下對手股權,壟斷市場。繼續透過以上方式創造出比競爭對手相對便宜的產品。黑心建商其房屋品質有目共睹,但「我們的房子就是比別人便宜」這句話讓消費者也只能乖乖閉嘴買單,也因此能為股東創造最大利益。但是,若只因為投報率好而投資,那麼投資人是不是讓整體房屋品質下降的推手呢?
說個笑話,看到某家在新聞黑心事件常出現的建設公司,高掛的建案廣告都會順便放上一句基督教的口號,我就知道他們老闆根本不相信神的存在XD