政府為避免納稅義務人，因為賣房子被課了稅，造成所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅，可以申請退回，賣出舊屋所繳納的稅金，用來貼補買新房子總額價款的差價。
只要是賣舊屋與買新屋之間，期間於 2 年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請此退換過程中，所產生需要繳納的稅金。
重購退稅又分為兩大部份：房地合一稅，跟土地增值稅 ；但最主要前提都是要為自住宅用！
各自不同退稅方式，細分別列給大家瞧瞧：
房屋合一稅：屬國稅，為所得稅的一種。
在移轉登記 30 日內，就一定要申報房地合一，需先繳納所產生的稅金，於兩年內一定要置換新屋再做申請。
在 2 年內買賣的房屋，無論是先買後賣或先賣後買，只要 2 次分別移轉房屋所有權的行為，間隔不超過 2 年，就符合重購退稅的規定。
除本人外，配偶名義新購也認列。
退稅請求權時效為五年。
計算稅金的公式：有大換小，跟小換大兩種。
【大換小】
賣房時所繳的房地合一稅 x（買進新房的價格 / 賣出房屋的價格）= 得扣減的金額
假設以 5,000 萬元，賣出原自用住宅後，再以 3,000 萬元買入另一間自用宅，原住超過五年但未逾十年，原應繳納的房地合一稅為20%，也就是 1,000 萬元。
重購退稅可退金額為
1000 x （ 3,000 / 5,000 ）＝ 600 萬元。
實際最後只需繳納房地合一稅，為 1000 - 600 = 400 萬元。
【小換大】
只要新房買價，高於舊房賣價，房地合一稅將全額退還，一毛都免繳。
聽到「小換大」這邊，有沒突然眼睛一亮！
對！就是你所想的那樣沒錯！
前面幾個章節，不是一直都有提到，若新買房在五年內賣房，會被課超重，35 %以上的房地合一稅嗎？
但你只要在賣房後的兩年內，買入一間比你舊房子售出價格再高，就符合以小換大重購退稅的資格，那個聽起來超可怕的超重稅，立馬的就全被沖銷掉了。
這也就是為何有錢人房子，越買越大間的秘密之所在！
因為我只要賣掉原本房子，再重買入更貴更大間，在寬限期內就可以一直這樣切換，直接達成永遠都只繳交利息，還不用被課重稅。
若你是要用新青安方案這樣玩的話，記得一定要先賣再買，而不是先買再賣。
因為新青安的利率補貼，為一生一次，其實應該更正為一生一房，也就是你名下有房，就無法申請新青安超優惠利率。
但只要先把你名下房產出售掉，形成無房產時，就又可以重新申請了。
土地增值稅：屬地方稅。
買、賣都必須為同一人。
一買一賣需在兩年內，只能以小換大，不一定真的就是土地面積大小，主要以土地現值論大小。
重購退稅的土地從買入後五年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，包含配偶間贈與也不行。
買賣前一整年無出租，或做為營業用之情形。
土地上若有房屋，該房屋為土地所有權人本人、配偶或是直系親屬。
退稅請求權時效為十年。
計算公式：
退稅金額(代稱A) ＝ 新購土地價格＋已繳土地增值稅 － 舊房子土地價
已繳土地增值稅款≦A時，已繳的土地增值稅款可全數退還。
已繳土地增值稅款＞A時，可退還相當於A的稅款。
A如為零或負數，則不符合退稅要件。
若舊房子土地地價現值為 300 萬元，出售時繳納了 100 萬元的土地增值稅，但新購房屋土地價格為 350 萬元。
350+100-300 = 150＞100
則實際退稅金額，為原本繳交的 100 萬元。
如果新購房屋土地價格為 250 萬元：
250+100-300=50≦100
則實際退稅金額為 50 萬元。
聽起來好像繞來繞去的文字與數字，對於數理概念不好的人，肯定看到直接頭昏腦脹。
這一些相關數字，在財政部稅務入口網，有線上的稅務估算可以幫忙你；只要在上面填入各自的數字，立馬快速估算出重購自用住宅用地，該是可以退還給你多少土地增值稅。
有想用換屋計畫的人，真的記得要規劃重購退稅，為自己多增加一筆換屋的基金。
看到這邊後，有沒開始覺得房地產有點意思了，好像可以藉由政府所訂定的法條，完全合法的依著操作避稅。
重新買賣後藉由房貸的低利率，把變現出來後的資金再轉投資，快速幫你達到累積財富自由的一條道路。
當然最大的前提，就是需要真的好好做足功課，每次都跟進買入，未來會有大增幅空間的地段，才能讓你資產，一直都是倍增的成長。
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