新青安貸款：房市崩盤的加速器？
更新於 2024/09/22閱讀時間約 3 分鐘
為何新青安貸款鬧得沸沸揚揚? 它是房市崩盤的加速器嗎?
我們首先看看「青年安心成家購屋優惠貸款」的設立目的，主要是為了鼓勵自住，協助青年購屋，政府在2010年開辦青安貸款專案，減輕民眾居住負擔，為住宅政策之一。
再來看看青安貸款v.s新青安貸款的內容：
- 貸款額度：最高800萬元提高至1,000萬元。
- 利率優惠補貼：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼。
- 貸款年限：30年延長至40年。
- 寬限期：3年延長至5年（即只還利息不還本金）。
從上面內容還無法看出有什麼問題，畢竟青安貸款內容早從2010年就已經開辦，若有問題，也不至於拖到2024年才發生，這政策最終要的一個規定就在於它有截止期限，截止時間為2026年7月31日（等於還剩不到２年）。
市場上最無法抗拒的一句話就是「限時特價，要買要快」，這政策既然出現了一個截止期限，那麼有錢的、猶豫中的，甚至沒錢的，都想趕緊湧入房市了，大家都想趁這一波能撈盡量撈，而賣方則靠著新青安的貸款額度提高，也順勢加價，就是從買方能負擔的金額，在加至新青安提供的額度，這樣一來，房價繼續飆漲，而最慘的當然屬於銀行了。
表面包裝得完完美美的政策，是用來掩蓋其背後的某種目的
我們知道，從疫情過後，因為原物料、人工等價格高漲原因，讓建商們找到一個完美抬高房價的理由，但是高房價已經逐漸讓一些人不抱買房希望，後來也因為紅單限制，限縮了部分投機客的套利空間，投資客退出之後，慢慢房市交易量逐漸萎縮，為了讓買方市場有新的活水進來，但又希望包裝的好像是協助年輕人成家，新青安貸款於是誕生。
但各位可以看到，新青安的條件，怎麼看都不像是幫助年輕人輕鬆買房，給的條件都像是讓年輕人可以更長久的當一個奴工，背上了房貸，你才能乖乖聽話，你才會好好工作，你才能成為銀行的被動收入，你才能幫建商們解套；有人說，不會阿，時間到我再賣掉就好，問題是，當大家都這麼想時，誰來接盤？買的人到時候還有新青安3.0、4.0可以用嗎?
最後一個問題，當買房的人都看到寬限期能輕鬆繳房貸而開心時，這些人確定寬限期過後，繳起本金+利息是吃得消的嗎，到時候的物價會不會更加侵蝕你的生活品質，銀行只收利息而沒收到本金，會不會有什麼影響? 突然間那麼多人申請貸款，銀行錢有那麼多嗎?會不會產生金融體系的連鎖反應?
別再被資本主義給綁架了，實際上有沒有買房和你會不會快樂沒有太大關聯
房子本身就是讓人有一個安身的地方，如今這種消化幾代人努力存得財產的房價，早就已經非常畸形了，回頭想想，你曾經有因為終於買到一部手機後，就從此人生開心嗎，或是終於買到夢寐以求的包包之後，就沒有煩惱了嗎?如果都不會，為何會覺得買了房之後，焦慮感會降低呢?
真正幫助年輕人能夠買房，應該有效遏止房價不停飆升，降低背負貸款的年數，回頭看看新青安的內容之後，你還想要往坑裡跳嗎?
如果原本就不樂觀的房市，因為新青安的作用，加速了房價崩盤的可能性，你還想要當資本主義之下的犧牲品嗎?
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這好像是我第一次自我介紹，其實來的有點突然......某天，我剛升上新的年級、新的班級，而我的新班導要我們自我介紹，還要上台，一想到要上台，我就揮身不對勁，開始發抖、臉色發青，同學們一定都覺得我發瘋了，然而同學們對我的第一印象也毀了!
我為了彌補這些事，我努力控制自己不要再那麼傻，做這些事了!後來我
生於台北，文化大學中文系文藝創作組、東吳大學中文研究所畢業。曾任新北市清傳高商校長，現為連清傳文教基金會執行長。長期推廣閱讀，不遺餘力。
創作文類包括小說、散文、詩，出版《仰望自己的天星》、《春衫猶濕》、《觀音山下的沉思》、《送你一朵花》、《情書永遠不老》……等近二十種。
初次見面，這裡是漫游人間World Roaming喃喃自語的空間。之後也會開始用ig，兩邊會以用不同方式經營，歡迎各位多多指教，互相交流。
喜歡閱讀，嗜書是雜食性。也喜歡玄學、料理、音樂、動漫、運動、寫字，喜歡手寫文字的溫度。是個興趣很廣泛且有十八般武藝，但樣樣不精通的高敏感人。喜歡透過不同視角、轉
在教育創新合作社的團隊合照
到均一工作也將近一年了，當時決定要去時，親朋好友就會出現黑人問號，問我：
去非營利組織有錢拿嗎？你後悔放棄學校不錯的薪資嗎？
哈哈哈！大家對非營利組織的誤解有點深啊！
來看看我所認識的均一吧
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
財政部表示修正新青安貸款原則防弊措施五項:
新增「限貸一次」規範
落實貸前審核(短期連續買進賣出、人頭戶投資客)
強化貸後管理稽查，包含建物謄本查核
要求新貸戶即日起簽結自住切結書
未來以政府資料勾稽，杜絕轉租
左營高鐵之心都更案，國揚集團昨舉辦A、B基地簽約儀式，預計投入188億元，2
只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
據報導，中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定，但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度，中國房地產股6月6日下跌 3.3%，較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。
中國房地產專家：並未觸碰到最根本問題：消費者信心不足！
政經專家：這是房地產國有化，重返社會主義經濟路線！
*合作聲明與警語：
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