民法第873條（抵押權之實行方法(一)：拍賣）（96.03.28修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由
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所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→96.03.28修正公布
民法第873條（抵押權之實行方法(一)：拍賣）（96.03.28修正公布）
抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
理由：
一、第1項未修正。
二、現行條文第2項改列為第873條之1第1項，並酌予修正。
【原條文】（抵押權之實行方法(一)：拍賣）（18.11.30制定公布）
Ⅰ抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
Ⅱ約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，其約定為無效。
理由：
一、查民律草案第1150條理由謂已至清償期，債務人不清償其債務，應使抵押權人實行其抵押權，實行之法，以抵押物變價為適當，變價之法，即依執行律將抵押物拍賣是。若有數抵押物，亦可同時請求拍賣，此當然之事，無須另設明文規定。此第1項所由設也。
二、謹按約定債權已屆清償期，而債務人不為清償時，以抵押物之所有權，移屬於抵押權人者，則為法所不許，縱有約定，亦屬無效。此第2項所由設也。
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前言
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民法第 199 條
債權人基於債之關係，得向債務人請求給付。
給付，不以有財產價格者為限。
不作為亦得為給付。
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不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
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依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
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