民法第873條（抵押權之實行方法(一)：拍賣）（96.03.28修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由
所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→96.03.28修正公布民法第873條（抵押權之實行方法(一)：拍賣）（96.03.28修正公布）
抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。理由：
一、第1項未修正。
二、現行條文第2項改列為第873條之1第1項，並酌予修正。
【原條文】（抵押權之實行方法(一)：拍賣）（18.11.30制定公布）
Ⅰ抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
Ⅱ約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，其約定為無效。
理由：
一、查民律草案第1150條理由謂已至清償期，債務人不清償其債務，應使抵押權人實行其抵押權，實行之法，以抵押物變價為適當，變價之法，即依執行律將抵押物拍賣是。若有數抵押物，亦可同時請求拍賣，此當然之事，無須另設明文規定。此第1項所由設也。
二、謹按約定債權已屆清償期，而債務人不為清償時，以抵押物之所有權，移屬於抵押權人者，則為法所不許，縱有約定，亦屬無效。此第2項所由設也。
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前言
民法侵權行為係不法侵害他人權利之行為，屬於違法行為之一種，債務不履行固為債務人侵害債權之行為，性質上亦屬於侵權行為，而法律對於債務不履行既另設有規定，關於侵權行為規定於債務不履行自不適用。
是侵權行為與債務不履行之損害賠償請求權競合時，債權人自得擇一行使，僅關於債務人應負損害賠償責任，若於
有契約就會產生義務，契約成立後，契約的一方對他方負有給付義務，或是雙方互相負有給付義務，這個給付可能是實體的東西，也可能是去做或不做特定的事情。
民法第 199 條
債權人基於債之關係，得向債務人請求給付。
給付，不以有財產價格者為限。
不作為亦得為給付。
如果違反給付義務，傳統民法學稱
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
函釋：內政部92年12月23日內授中辦地字第0920085261號函
要旨：律師、地政士因執行法定業務之必要，而受當事人之委託代理投標法院拍賣之不動產者，如未對不特定人有招攬、廣告、提供資訊或媒合之行為，無不動產經紀業管理條例適用
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
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