民法第841條之3（區分地上權期間之第三人權益）（99.02.03增訂公布）之條文、立法沿革及理由
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第二節 區分地上權（§841之1~841之6）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)民法第841條之3（區分地上權期間之第三人權益）（99.02.03增訂公布）
法院依第八百四十條第四項定區分地上權之期間，足以影響第三人之權利者，應併斟酌該第三人之利益。理由：
一、本條新增。
二、區分地上權如為第三人之權利標的或第三人有使用收益權者，法院依修正條文第840條第四項定該地上權延長之期間時，勢必影響該第三人之權利，為兼顧該第三人之權益，法院應併斟酌其利益，以期允當。
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一、X1於113年3月28日以自己為原告，列Y為被告，向法院起訴，聲明求為判命Y將A地交還X1、X2及X3，陳述之事實略為：A地為X1、X2及X3等三人按應有部分各有3分之1所共有，Y於109年4月1日承租該地，約定每月支付租金40萬元，租期3年，詎Y自113年2月起積欠租金，且租期屆滿後拒不返還，
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重點摘要
憲法法庭認為認最高法院70年台上字第311號民事判例（下稱系爭判例）牴觸憲法、司法院釋字第107號解釋（下稱系爭解釋）應予補充，提高保障人民財產權利、降低國家財產權利，在特定情況下限制國家提出時效抗辯之權利。
判決主文
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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