筆記：游庭皓的財經皓角 2024-12-26

2024/12/26(四) 預售急縮 第八波打炒房 不會來了？【早晨財經速解讀】

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三句話總結

1. 台灣房地產市場目前呈現價穩量縮，投資機會需待第七波信用管制鬆綁後再考慮進場，自住需求者可趁議價空間大時多看房。
2. 市場游資充足，但房地產投資誘因減弱，建議資金分散配置至 ETF、股票、債券等產品，降低單一市場風險。
3. 央行政策以金融穩定為目標，第八波信用管制短期內不會推出，市場需觀察價格修正及「價格破壞者」對房市的影響。

投資建議

• 目前台灣房地產市場處於價穩量縮的狀態，短期內不適合投資。
• 若想投資房地產，可等待第七波信用管制鬆綁後再考慮進場。
• 自住需求者，可以趁目前議價空間較大，多看房比較。
• 投資人應分散投資標的，例如 ETF、股票、債券等，不建議將所有資金投入單一市場。
• 推薦《能量巴士》一書，鼓勵聽眾保持正向心態，並透過運動和正念療法排解負面情緒。

美國市場

• 昨天美國聖誕節休市。

台灣市場

房地產現況

• 第七波信用管制後，房市急凍，如同溜滑梯般下滑。
• 房仲、代銷業績慘淡，許多投機客已退出市場。
• 信義房價指數顯示台北市房價持續上漲，但新北市已出現下跌，整體而言，呈現價穩量縮的格局。
• 預售屋揭露量創下 20 個月新低，投資買盤大幅減少。
• 市場情緒悲觀，多數人預期未來一到兩年房市不適合購房，多數買方認為一年後才是購房好時機。
• 台灣房地產市場進入長期抗戰的死魚盤，主因是投資買盤大幅減少，價格修正可能需 1-2 個季度。
• 目前僅剩青安族、現金族和商用置產族仍有購房意願。

信用管制

• 央行短期內不會實施第八波信用管制，第七波信用管制也暫時不會鬆綁。
• 原因：
• • 市場買氣萎縮，交易量減少。
  • 市場對於房價持續上漲的預期心理已降低。
• 第七波信用管制短期內也不會鬆綁。
• 預測第八波信用管制出現的前提是第七波信用管制先鬆綁
• • 鬆綁可能導致新一波投資買盤湧入，推升房價。

游資與房價

• 市場游資充沛，但因第二戶貸款成數限制，投資誘因消失，房價未持續飆漲。
• 許多投資者轉向其他投資標的，例如 ETF 和保單。
• 房價是否出現顯著鬆動，需觀察是否有「價格破壞者」出現：
• • 2023 年前購買預售屋的投資客出現交屋資金缺口。
  • 中古房屋賣方急於出售。
  • 小型建商資金斷裂。
• 央行以維持金融穩定為目標，房價不至於暴跌。
• 房價大幅變動與否，需觀察政府在社會住宅供給和需求面政策上的作為。

皓哥笑話

21:47 MV - I Am Woman

• 我看了一個 MV，它裡頭就講說那個男主角跟女主角在理髮廳邂逅，然後兩個人就非常恩愛。
• 後來有一天，那個女孩好像被什麼不知名的液體撥到眼睛就失明了。男主角很愛她，然後就進醫院把自己的眼角膜捐給那個女孩。
• 那我看到最後一幕，好像就是那個男的，手上拿著女孩的照片，戴著墨鏡坐在公園的椅子上，他旁邊坐著一隻可魯，眼睛瞎了，那風一吹，照片被吹走了，男生就很慌，手摸來摸去找照片。
• 結果照片被路過，他深愛的女孩給撿到了，然後那個女孩身上滿是淚水。
• 我那時候看到這個 MV，我第一個想法就是他捐眼角膜，為什麼要捐兩隻呢？為什麼不捐一隻就好呢？那是我最好奇那個 MV 的設計。
• 但我們講到投資其實就這樣子，就是真的有必要為了單一資產的信念，全部投入嗎？

24:02 角色扮演

• 大家耶誕節有辦什麼活動嗎？角色扮演！這我倒是沒有想到。角色扮演，不扮聖誕老公公是不是？好，這個 cosplay，白雪公主大戰七矮人，聽起來好奇怪，聽起來好奇怪。