買房時機點|多少錢可以買房子?

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘

到了成家立業的年紀,不管是家裡還是社會氛圍,似乎都鼓勵著要「買房子」。買房就像是一個里程碑,象徵著自己長大了、過得不錯了,但,要怎麼知道自己有沒有能力負擔買房子這件事呢?

買房子牽扯的是幾百萬、幾千萬,後續的房貸更是與自己的生活息息相關,下決定絕對不能只是「時間到了,似乎該買房證明自己長大了」這個考量。

下面 TING & LIZA 整理出 4 個大點,協助你釐清現在是不是適合買房的時間點。




存款夠嗎?


一般信用良好的人買房約可以貸款到 8 成,也就是自己至少要有 2 成的自備款。

以一間 1000 萬的房子來說,手頭至少就要有 200 萬的現金。除此之外,買房還有一些雜七雜八的費用支出,例如:稅金、家電、裝修費等等,這些都還沒有包含進去。

所以,你真的準備好要買房子了嗎?下決定之前先看看自己的存摺,拉出 EXCEL 表格計算一下會是比較保險的評估方式。


怎麼算信用良好的人?銀行評估的方式跟你想得很不一樣:為什麼人人都要辦信用卡?培養信用從出社會那一刻開始!


房貸會超過薪水的 3 成嗎?


買房付出頭期款後,接下來每個月的房貸才是另一個挑戰。

會建議房貸的支出不要超過家庭月收入的 3 成(如果只有自己那就是薪水的 3 成 ) ,這樣才不會壓縮到生活品質,畢竟為了買房讓自己的生活處處變得拮据,這樣的壓力太大,也不值得啊!

所以買房之前建議要評估家庭的經濟狀況,如果真的負擔太大,先緩緩也沒關係的。


延伸閱讀:增加動用款!買房後資金卡卡?你還可以這麼做

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工作規劃


職涯規劃不僅影響自己在職場上的發展,也會影響到銀行貸款給你的條件。

銀行喜歡工作穩定的人(其實也可以理解,畢竟誰會借錢給收入不穩定的人呢),如果你過去幾年不停地轉換工作,或是失業了一陣子還是剛找到一份工作,這些都會影響銀行核發貸款給你的條件。

此外,很現實的問題是,一直換工作可以為你帶來更高的收入支付每月房貸嗎?之後一樣是在這個城市生活嗎?這些都是你必須先想清楚再下手的重要考量。


買房後還有存款嗎?


雖然買房子是一件開心的事,但買房完的生活才是要每天要面對的日常。

買房後還有儲備金可以應付緊急狀況嗎?如果臨時有突發開銷,自己可以 COVER 嗎?

這些很現實,可是你必須考量進去。


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沒有一間房子好到讓你喪盡家財也要買到


真的,沒有一間房子偉大到讓你喪盡家財也要買到。買房子是要讓你過得安心、舒心,絕對不是要毀掉你的生活。

文中 TING & LIZA 分享了透過對自己財務的了解、對工作、生活的規劃來了解自己適不適合在這個時間點買房,評估雖然讓人煩心,但我們寧願你在買房前多一些謹慎,也不要事後被經濟壓得喘不過氣。

除了上述 4 個評估點之外,你在買房前還會考量什麼呢?快在下面留言與我們分享!


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