在台北，越來越多來自日本的專業人士、企業駐派員工、留學生選擇長期租屋。然而，台灣房東該如何讓自己的房子更具吸引力，成為日本租客的首選？其實，日本租客對租屋有特定的偏好，只要掌握這些關鍵點，就能更順利地找到穩定又優質的租客！
日本租客偏好的房屋條件
🔹 乾淨、整潔、維護良好的環境
日本租客特別重視居住環境的整潔度，因此房屋最好保持良好的維護狀態，包括乾淨的牆面、無發霉問題的浴室、無異味的廚房等。若房屋有經過翻新或定期維修，更容易吸引他們。🔹 安靜、安全、社區管理良好
日本人習慣住在安靜、安全的區域，因此若您的房子位於良好管理的大樓內，或是社區有門禁與警衛，會大大加分。此外，若有良好的鄰里環境（例如沒有噪音問題、公共區域維護良好），也是日本租客選房時的重要考量。
🔹 家具家電齊全，拎包即可入住
日本人通常不會帶大量家具來台，因此「家具家電齊全」的房源更受青睞。提供基本家電（冰箱、洗衣機、冷氣、電磁爐）及簡單家具（床、衣櫃、書桌），可讓日本租客更容易決定租屋。
🔹 方便的交通與生活機能
距離捷運站近、周邊有便利商店、超市、日式餐廳等，這些都是日本租客選擇房屋時的重要考量。如果您的房子位於中山區、大安區、信義區或天母等日本人喜愛的地段，租出去的機率也會更高。
🔹 浴室設備完善，獨立衛浴優先
與台灣人不同的是，日本人特別在意浴室的設計與使用感受。乾濕分離的衛浴、良好的熱水設備、免治馬桶等，都是加分項目。如果您的房屋有浴缸，那更是絕對的亮點！
如何提升房屋的吸引力？
✅ 提升房屋質感，簡約清新風格最受歡迎
日式簡約風、北歐風、無印良品風的裝潢，特別受到日本租客喜愛。若房屋內裝較老舊，可以適當進行簡單的粉刷與修繕，讓整體環境更有質感。
✅ 提供雙語租賃合約與溝通管道
許多日本租客對中文不熟悉，若能提供日文或英文版租賃合約，會讓他們更安心。此外，若房東能用簡單的日文或英文溝通，也會讓租屋過程更加順利。
✅ 透明合理的租金與押金制度
日本租客習慣明確的租屋條件與價格，租金若包含管理費、水電費等，應該清楚列出。此外，與台灣不同的是，日本租客更習慣「退租時押金可完整退還」，如果能提供合理的押金退還方式，將更容易獲得信任。
✅ 提供基本的清潔服務或維護支援
如果能提供定期的清潔服務（例如每月一次打掃公共區域），或是讓租客知道發生問題時可聯絡哪位維修人員，會讓日本租客住得更安心。
結語
想讓您的房子成為日本租客的首選？除了提供安全、乾淨、家具齊全的居住空間外，掌握日本人的生活習慣與租屋需求，更能增加房子的吸引力！與日本租客建立良好的租屋關係，不僅能找到穩定的長期租客，也能讓出租變得更輕鬆無憂。
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